2011年3月昆明市開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目分析

1、項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)情況

（1）住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)情況

2011年3月，昆明市住宅項(xiàng)目總計(jì)開(kāi)盤(pán)2次，分別是中心區(qū)的匯都國(guó)際2期及南市區(qū)的同德錦江嘉園三期•御景。其中同德錦江嘉園三期•御景為首次開(kāi)盤(pán)。

同德錦江嘉園三期•御景位于南市區(qū)官南板塊，地處盤(pán)龍江畔，位于廣福路中段，北靠十里長(zhǎng)街，環(huán)境優(yōu)美，路網(wǎng)通暢。項(xiàng)目占地74畝，預(yù)計(jì)規(guī)劃地上建筑面積10萬(wàn)余平方米，地下建筑面積約2.6萬(wàn)平方米，總戶數(shù)約940余戶，容積率2.35，綠化率45.6，建筑密度24。

從物業(yè)類(lèi)型上看，由于數(shù)量有限，3月份開(kāi)盤(pán)住宅項(xiàng)目產(chǎn)品類(lèi)型單一，僅有普通住宅一種類(lèi)型。此次推出的普通樓盤(pán)分別位于城市中心區(qū)及南市區(qū)，共計(jì)373套，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率為73%。

表2-3：2011年3月昆明市住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)信息（數(shù)據(jù)來(lái)源至祥研究中心）

（2）商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)情況

3月昆明共有3個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)銷(xiāo)售，分別是南市區(qū)銘門(mén)高第、呈貢新區(qū)的奧宸新天地和嵩明的海宇花園。

商業(yè)開(kāi)盤(pán)合計(jì)推出139套，面積跨度較大，從13-517㎡，價(jià)格以?shī)W宸新天地最高，約為3.6萬(wàn)元/㎡，商業(yè)整體銷(xiāo)售率約33%。

表2-4：2011年3月昆明市商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)信息（數(shù)據(jù)來(lái)源至祥研究中心）