2011年的樓市調(diào)控堪稱歷史之最，在經(jīng)歷了面對與調(diào)整之后，一直堅挺的昆明，現(xiàn)在更多的是不明朗。不過，總體而言，2011年昆明各方面的數(shù)據(jù)并沒有出現(xiàn)大起大落，一切又都顯得是在穩(wěn)步前行。年內(nèi)昆明開盤均價每平米突破一萬元，并涌現(xiàn)出一批加推盤，城市重心南移步伐加快，南市區(qū)開盤項目占據(jù)全年開盤量半壁江山。

2011年昆明新盤三大事件

一，俊發(fā)高調(diào)降價。2011年8月3日下午，俊發(fā)召開媒體通氣會，高調(diào)宣布濱江俊園響應(yīng)國家號召降價，稱定于8月6日開盤的濱江俊園房價下調(diào)20%，這一舉動打響了昆明樓市“降價”第一槍。嚴厲的樓市調(diào)控政策影響下，俊發(fā)率先調(diào)整價格策略，在房地產(chǎn)市場引起了強烈的震動。

二，實力不降價承諾。2011年11月9日，云南實力房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營集團有限公司聯(lián)合云南浙商集團有限公司，向社會發(fā)出一份公告，就東盟森林和實力心城兩個項目即將新推售的物業(yè)，對業(yè)主作出“降價差額三倍返還和無理由退房+25%置業(yè)補償”的承諾。

三，歡樂城高調(diào)降價。2011年12月16日，昆明樓盤歡樂城在“我降價我光榮”的新聞發(fā)布會上宣布，一期海運花園降價3100元銷售，并推出多重優(yōu)惠豪禮，同時奧宸橙郡2期也打出電梯洋房現(xiàn)房起價每平米6605元的廣告。

昆明開盤均價11341元平米

據(jù)至祥研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2011年昆明全年開盤78次，開盤項目54個，其中住宅項目36個，首次開盤項目23個，寫字樓項目3個。共推出房源18550套，其中住宅房源15247套，占總開盤數(shù)的82.2%，商鋪2524間，占總開盤數(shù)的13.6%，寫字樓779套占總開盤數(shù)的4.2%。

開盤均價方面，2011年，昆明開盤均價在1—3月、5月以及7月的時候最高，其中在2月份時達到了17343元平米。全年來看，昆明新盤的開盤均價達到了11341元平米的高位。

據(jù)了解，目前昆明一環(huán)內(nèi)樓盤價格水平在15000—20000元/平米；一環(huán)至二環(huán)線之間區(qū)域的樓盤均價為10000—15000元/平米；二環(huán)外區(qū)域的樓盤價格水平在8000—10000元/平米。如位于一環(huán)中心金蘭苑，在2011年8月26日開盤的時候，毛坯房房源均價已接近20000元/平米，成為一環(huán)內(nèi)昆明最貴的樓盤；地處一環(huán)與二環(huán)交界處的樓盤云上城，2011年4月23日開盤時，均價為11000元/平米；而在二環(huán)邊的經(jīng)典雙城，2011年12月25日開盤時，均價為9500元/平米，甚至在三環(huán)外的萬科白沙潤園在2011年11月19日開盤時，均價都也達到了10300元/平米。

在中央調(diào)控之下，全年昆明的樓市并未出現(xiàn)松動。經(jīng)歷過2008年的歷練和之后兩年的積累，開發(fā)商對于市場已經(jīng)形成了良好的應(yīng)對，在地價未出現(xiàn)回落的背景下，開發(fā)商表面在延續(xù)一直以來的不同幅度的折扣優(yōu)惠，但真正意義上的降價并不明顯，昆明樓市依然堅挺。

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