南市區(qū)開盤數(shù)位居第一

2011年昆明地區(qū)正式開盤的54個(gè)項(xiàng)目中，昆明主城區(qū)（包含呈貢）樓盤38個(gè)，郊縣樓盤16個(gè)。而在昆明主城開盤的樓盤中，南市區(qū)樓盤有20個(gè)，占總開盤數(shù)的52.6%；北市區(qū)樓盤有3個(gè)，占總開盤數(shù)的7.9%；中心區(qū)樓盤有7個(gè)，占總開盤數(shù)的18.4%；西市區(qū)樓盤有3個(gè)，占總開盤數(shù)的7.9%；東市區(qū)樓盤有2個(gè)，占總開盤數(shù)的5.3%，呈貢地區(qū)的樓盤有3個(gè)，占總開盤數(shù)的7.9%。

從數(shù)據(jù)不難看出，南市區(qū)在2011年昆明開盤樓盤數(shù)位居第一名，中心區(qū)次之，而北市區(qū)、東西市區(qū)以及呈貢地區(qū)的開盤項(xiàng)目均等。顯然，隨著大昆明的發(fā)展，昆明不斷的外擴(kuò)，昆明重心南移步伐正在加快。

15個(gè)樓盤加推項(xiàng)目商住一體盤居多

2011年昆明開盤的項(xiàng)目，一大亮點(diǎn)就是“加推樓盤”。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年，昆明共有15個(gè)開盤項(xiàng)目加推物業(yè)，其中商住一體的項(xiàng)目有7個(gè)，分別為紅星國際2次，奧宸橙郡3次，云上城3次，洱海國際2次，滇池衛(wèi)城鉑睿2次，滇池衛(wèi)城錦尚2次，潤城2次；純住宅項(xiàng)目有萬科金域緹香、御景新城、溫泉山谷以及銀杏人家等項(xiàng)目，除了萬科金域緹香4次開盤和御景新城開盤2次開盤外，其余樓盤均3次開盤；商業(yè)樓盤方面，金色國際、益龍萬象城、新都昌商業(yè)廣場、廣福商業(yè)中心均為加推的純商業(yè)樓盤。

在這些開盤銷售的物業(yè)中，主城區(qū)的普通住宅物業(yè)占38.8%，商鋪占26%，別墅及洋房物業(yè)占18.5%，寫字樓占5.6%，公寓占11.1%。在國家政策調(diào)控下，商鋪、寫字樓和商務(wù)公寓成為了很多投資者的選擇，占到了總體的39%。普通住宅物業(yè)之外，顯然已是目光和資金聚焦之地。

2012年上半年或?qū)⒂瓉順鞘泄拯c(diǎn)

去年12月舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上已經(jīng)明確提出2012年調(diào)控不放松。業(yè)內(nèi)人士稱，如果今年繼續(xù)2011年的嚴(yán)厲調(diào)控政策，全國70個(gè)大中城市出現(xiàn)降價(jià)的城市會(huì)增多，預(yù)計(jì)2012年上半年調(diào)控影響會(huì)凸顯，大拐點(diǎn)或?qū)⒊霈F(xiàn)。

有分析人士認(rèn)為，從歷史經(jīng)驗(yàn)上看，自2008年底的樓市刺激政策出臺(tái)，到房價(jià)出現(xiàn)明顯上漲，期間間隔了約6個(gè)月的時(shí)間。按照這個(gè)政策周期，即便目前的樓市調(diào)控驟然止步，已經(jīng)開啟的降價(jià)通道還將持續(xù)至少4個(gè)月。

至祥研究中心相關(guān)人士則指出，2012年開發(fā)商更多的應(yīng)選擇通過前期銷售和緊縮開工的方式來應(yīng)對調(diào)控，而非盲目降價(jià)，即便出現(xiàn)降價(jià)在昆明幅度也不會(huì)超過10%。

不過，為了消化2011年遺留下來的庫存，開發(fā)商們不得不使出渾身解數(shù)。據(jù)云南房網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)，2012年1月昆明市預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目為9個(gè)，其中花好月圓2期從2011年10月29日至今一直處于客戶蓄水期。有消息稱開發(fā)商將根據(jù)蓄水情況來決定開盤時(shí)間，如果蓄水期客戶不足，開盤將會(huì)延遲，將可能推出500余套進(jìn)行試水，均為90平方米左右及以上的大戶型房源。

無論如何，已然入冬的樓市，再怎么嚴(yán)酷，都得面對并做好準(zhǔn)備。（文/余秀蓉）

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