不少新建小區(qū)中都在一樓部分建蓋了社區(qū)商業(yè)，滿足業(yè)主生活所需。

“一鋪養(yǎng)三代”市場主流的聲音是投資商鋪收益明顯，于是不管是綜合商業(yè)還是社區(qū)商業(yè)，總有人一擁而上。

不過，投資有風(fēng)險(xiǎn)，購鋪需謹(jǐn)慎。君不見不少新小區(qū)中的社區(qū)商鋪難覓租客，營業(yè)中的小商鋪生意清淡。

投資商鋪，有木有賺頭？有，不過要看社區(qū)定位及入住率。

入住業(yè)主多，有木有人流？木有，要看你賣的東東有特色不，是不是符合業(yè)主口味。

買鋪與租鋪，哪個(gè)風(fēng)險(xiǎn)高？兩個(gè)都有風(fēng)險(xiǎn)。社區(qū)商鋪的業(yè)態(tài)定位、規(guī)劃、招商和管理不統(tǒng)一，風(fēng)險(xiǎn)就一定有。

曾幾何時(shí)，投資商鋪成為很多家庭的首選，而昆明商品房住宅限購，無疑為商鋪投資添了一把火，一時(shí)間，整個(gè)市場更“火”氣十足。不管是綜合類商業(yè)還是社區(qū)商業(yè)銷售都很火爆。再看現(xiàn)實(shí)市場，一邊是購買時(shí)的火，另一邊是空置率的“苦”。這是怎么樣一個(gè)瘋狂的行業(yè)？

要說商業(yè)市場到底有多火？用“只要你有料，我就敢去碰”這句話就可以一語道中如今的商鋪銷售市場。別誤會，有料的商鋪，往往也有“價(jià)”。作為投資者，看到更多的是投資預(yù)期和未來收益，于是有商鋪在開盤當(dāng)天售罄，有商鋪需要通過搖號才能買得到。然而，卻很少有投資者看到商鋪投資的風(fēng)險(xiǎn)。南市區(qū)某盤的社區(qū)商業(yè)部分3月份交房，目前大多商鋪門上張貼著“鋪面出租”的信息。再看價(jià)格，銷售價(jià)基本在2萬元/平方米以上，租賃價(jià)格最低的也在每月100元/平方米以上。

這不是一筆小數(shù)目，投資者前期購鋪成本不小，后期經(jīng)營者要以這個(gè)價(jià)格接手，培育市場需要時(shí)間。社區(qū)成熟需要時(shí)間，何時(shí)能夠贏利應(yīng)該是各方多關(guān)注的。商人的世界里不會出現(xiàn)“為他人作嫁衣”這樣的詞匯。

一言以蔽之，社區(qū)商鋪不同于綜合類商鋪，它主要起著服務(wù)社區(qū)的功能，同時(shí)有一定的對外輻射力，其特殊性也決定了商鋪的升值空間及業(yè)態(tài)。未來經(jīng)營哪些業(yè)態(tài)能賺錢，如何算好投資和經(jīng)營這筆賬，都需要投資者和商鋪經(jīng)營者慎重考慮。此外，既然是投資，社區(qū)商鋪成熟需要時(shí)間，未來片區(qū)入住率如何等不定因素也給社區(qū)商鋪帶來了一定的“風(fēng)險(xiǎn)”色彩，還是那句老話，“投資有風(fēng)險(xiǎn)，購鋪需謹(jǐn)慎�！�

說千到萬，社區(qū)商鋪很美，能不能火，也許由不得你，買鋪之前，看看這些風(fēng)險(xiǎn)，投資才能做到心中有數(shù)。

買還是租？

算好賬再下手

云上城于5月14日推出37套商鋪，奧宸·財(cái)富廣場5月22日開始銷售36套商鋪，版筑·后街商鋪于6月11日正式認(rèn)籌，龍江雅苑于6月推出公園街區(qū)商鋪，均價(jià)在3萬元/平方米……關(guān)于商鋪的信息一直不絕于耳，尤其是去年以來，住宅被限購的大背景下，商鋪市場呈現(xiàn)出異常活躍的狀態(tài)，價(jià)格一再推高。

至祥發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月，昆明商鋪類總體均價(jià)31919元/平方米，平均租金70元/平方米/月。其中，社區(qū)商業(yè)均價(jià)26500元/平方米，綜合商業(yè)中個(gè)鋪均價(jià)36587元/平方米。售價(jià)比4月份多出2552元，環(huán)比漲幅約為8.69%，租金持平。

大部分鋪投資者的投資目的均是用以出租賺取收益，作為資金保值并升值的手段。就昆明而言，目前新建社區(qū)商鋪價(jià)格在2-3萬元/平方米左右，租金價(jià)格在100-180元/平方米/月。一個(gè)新建社區(qū)，往往有2-3年的成熟期。不論是購買還是租賃，商鋪的總價(jià)或租金以及裝潢費(fèi)的投入都是很高的，下手之前，你對片區(qū)的發(fā)展前景有了解嗎？

與綜合商業(yè)相比，社區(qū)商業(yè)的總價(jià)略低于綜合商業(yè)，但局限性也比較強(qiáng)。受小區(qū)規(guī)模、居住人口密度、居民消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)水平等影響，購房者在下手前要考慮個(gè)人資金承受能力。

支招：昆明理工大學(xué)房地產(chǎn)教研室主任鄧曉盈認(rèn)為，相對成熟的商鋪售價(jià)較高，但利在位置優(yōu)，見效快，回報(bào)豐。位置偏一些的商鋪，價(jià)格要低于成熟商鋪。一個(gè)片區(qū)的成熟需要足夠長時(shí)間培育，收益見效也略慢一些。對于大部分社區(qū)商鋪的租賃者，同樣需要算好租金、成本和利潤這筆賬。

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