開發(fā)商或者物管對(duì)商鋪業(yè)態(tài)定位、規(guī)劃、招商是統(tǒng)一管理還是分散式經(jīng)營(yíng)？這直接影響到整體社區(qū)商業(yè)的未來(lái)發(fā)展。某業(yè)內(nèi)人士分析稱，物管公司統(tǒng)一管理，根據(jù)社區(qū)需要，規(guī)劃出不同業(yè)態(tài)，然后根據(jù)業(yè)態(tài)需要招商，是一種新的趨勢(shì)，也符合社區(qū)商業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。對(duì)此相對(duì)應(yīng)，現(xiàn)在普遍存在的一種現(xiàn)狀是，一個(gè)個(gè)社區(qū)商鋪都分散賣出去，后期管理難度大，也易造成雷同經(jīng)營(yíng)，都不利于社區(qū)商業(yè)整體提升和升值。
鄧曉盈認(rèn)為，社區(qū)商業(yè)在功能定位就要明確是服務(wù)社區(qū)業(yè)主需要，根據(jù)不同社區(qū)的規(guī)劃和定位，消費(fèi)群體的需求也是多層次的，而且不同層次的需求、偏好也是不同的，因此社區(qū)商鋪經(jīng)營(yíng)類型也應(yīng)該是根據(jù)市場(chǎng)的需求而變化的。比如滇池衛(wèi)城的社區(qū)商鋪，主要以二手中介和裝修公司、社區(qū)便利店等為主，此外該項(xiàng)目還專門打造有獨(dú)立商業(yè)體量。獨(dú)立商鋪相比社區(qū)底商輻射更廣，已形成一定規(guī)模，相近的業(yè)態(tài)比較集中，消費(fèi)者選擇更為方便具體。北市區(qū)的金實(shí)小區(qū)周邊，逐步形成了具有特色的餐飲街，極大滿足了片區(qū)周邊消費(fèi)需求。當(dāng)然，選擇這樣的片段，也應(yīng)考慮避免雷同競(jìng)爭(zhēng)。
支招：鄧曉盈認(rèn)為，對(duì)于一些空置的商鋪，其實(shí)應(yīng)該分不同階段尋找不同類型的商家。在居住區(qū)剛剛建成的兩年里，宜引進(jìn)經(jīng)營(yíng)裝潢、五金、電器或建材等業(yè)態(tài)。兩年以后，小區(qū)入住率達(dá)到一定水平，居民需要的是零售業(yè)的服務(wù)。當(dāng)整個(gè)社區(qū)全部入住、商業(yè)進(jìn)入成熟階段以后，主力商業(yè)紛紛進(jìn)入周邊商圈，如時(shí)裝店、鞋店和飾品店等。
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