今年6月，東方玉龍鞋城在“鬧市”的喧囂聲中倒下；某商業(yè)項目，近期也出現(xiàn)暫時性的經營難題，市場內出現(xiàn)退鋪、轉租現(xiàn)象，甚至于有的店鋪租金就算下降了也難找下家……據(jù)相關機構統(tǒng)計，未來3年內，昆明商業(yè)地產放量400萬平米，若加上昆明原有的商業(yè)規(guī)模，平均每個昆明人享有的商業(yè)業(yè)態(tài)將達到1.5平米（超過了香港、深圳）。這意味著，昆明每30米就有一個規(guī)模和財富中心相當?shù)纳虡I(yè)體，昆明市民逛街，不出一百步，就是一個shoppingmall……對于一個發(fā)展中的二線城市來說，這樣的數(shù)據(jù)連業(yè)內人士都驚呼“恐怖”。

在昆明商業(yè)地產的“海嘯”聲中，一個“堰塞湖”正在成型，市場已經拉響警報，昆明商業(yè)地產的危情時刻，似乎已經到來，“財富昆明”，到了應該“保衛(wèi)”的時刻。

人均商業(yè)超過香港、深圳

社區(qū)底商、臨街旺鋪、別墅式商業(yè)、輕軌鋪、財富街區(qū)、購物中心、SHOPPINGMALL……一個“限購”，成為昆明商業(yè)地產“膨大劑”，也因此，隨著各式商業(yè)體洪水般涌入市場的時候，所謂“絕版”、“稀缺”的財富機會，瞬息之間變得“唾手可得”——商鋪不再一席難求，市場壓力前所未有，“一鋪養(yǎng)三代”的投資法則正遭遇前所未有的挑戰(zhàn)——據(jù)相關機構統(tǒng)計，未來3年內，昆明商業(yè)地產放量400萬平米，若加上昆明原有的商業(yè)規(guī)模，平均每個昆明人享有的商業(yè)業(yè)態(tài)將達到1.5平米。

1.5平米！這意味著，昆明每30米就有一個規(guī)模和財富中心相當?shù)纳虡I(yè)體，昆明市民逛街，不出一百步，就是一個shoppingmall。而這一數(shù)字，同比經濟發(fā)達區(qū)——香港、深圳等城市而言過猶不及，據(jù)報道，深圳2010年的人均商業(yè)網(wǎng)點面積不過1.38平米，商業(yè)發(fā)達程度更高的香港，人均商業(yè)網(wǎng)點面積甚至不足1平米。但實際上，昆明的“商業(yè)狀態(tài)”尚與后者有很大的距離。

目前，昆明隨便一個稱得上規(guī)模的商業(yè)體，“轟”出的體量少則數(shù)十萬方，多則上百萬方，數(shù)據(jù)懸殊帶來的殘酷顯示很容易讓人不寒而栗——昆明人均GDP遠低于深圳、香港，所以從供應量上來分析，昆明商業(yè)市場的供應量已大大超過市場的承受力。言外之意不難理解，昆明商業(yè)盤量“超限”，無疑對昆明市場的商業(yè)承載能力提出了巨大的挑戰(zhàn)。

但顯然，這樣的危言，被淹沒在了聲勢浩大的商業(yè)地產大浪當中。昆明商業(yè)地產的高潮期從去年延續(xù)至今，尚無退燒跡象，盡管受訪開發(fā)商和業(yè)內人士都坦言“商業(yè)地產泡沫比住宅要恐怖”，但昆明商業(yè)地產依然一如既往的表現(xiàn)出“赴湯蹈火”的熱情。