業(yè)界警報(bào)

一個(gè)巨大的

“堰塞湖”

在某項(xiàng)目推介會(huì)上，開發(fā)商下意識(shí)地對(duì)記者的某些提法予以糾正，“我們的項(xiàng)目不是在一環(huán)內(nèi)，而是在CBD里”。這或多或少反映出當(dāng)下開發(fā)商的某些心態(tài)。

1.5平米！如果這樣的人均商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積尚不能觸動(dòng)人們的神經(jīng)的話，平均每30米就是一個(gè)跟北辰財(cái)富中心一樣大的商業(yè)體，人們總會(huì)本能的做出反應(yīng)，粥多僧少，昆明市場(chǎng)能撐得下嗎？

自詡的CBD，動(dòng)輒百萬(wàn)方的體量，將昆明商業(yè)吹向“膨脹”……昆明商業(yè)地產(chǎn)，似乎存在這樣一種“情結(jié)”——不來(lái)個(gè)上百萬(wàn)方，似乎商業(yè)就拿不出手。于是，在商業(yè)地產(chǎn)的“狂風(fēng)暴雨”中，一個(gè)巨大的“堰塞湖”正在形成，對(duì)于已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)金碧輝煌、鴻城賽特、新東方女人廣場(chǎng)、國(guó)貿(mào)商品城等敗筆的昆明商業(yè)地產(chǎn)，新的警報(bào)正在拉響。

不斷膨脹的供應(yīng)量，讓投資者糾結(jié)，也考驗(yàn)著市場(chǎng)承受力，商業(yè)要是泡沫來(lái)，比住宅更厲害？摔得也更慘？萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮的一句泛泛之言似乎點(diǎn)中了當(dāng)下昆明商業(yè)的盲目與瘋狂，“很多開發(fā)商可能都在超前自己的實(shí)力來(lái)做商業(yè)”。

一方面是很多開發(fā)商可能都在超前自己的實(shí)力來(lái)做商業(yè)，一個(gè)是不斷積攢的商業(yè)“堰塞湖”，昆明商業(yè)呈現(xiàn)了另一種不平衡。而這也是擺在昆明開發(fā)商面前，且急需扭轉(zhuǎn)的一個(gè)局面，面對(duì)如此海量的商業(yè)放量，不僅需要合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)，而且需要一種前瞻性目光和從大局著眼的宏觀把控。

當(dāng)宏觀調(diào)控“有待鞏固和加強(qiáng)”并將持續(xù)“常態(tài)化”的時(shí)候，昆明商業(yè)地產(chǎn)的“高潮”也就建立在了住宅“受限”的痛苦之上。當(dāng)大多數(shù)開發(fā)商手里握著“商業(yè)”一把槍，并且對(duì)準(zhǔn)了你、我、他的時(shí)候，再理性的投資者，也會(huì)倍感“財(cái)富面前人人有‘責(zé)’”的壓力。

“堰塞湖”正在成型，昆明商業(yè)地產(chǎn)的危情時(shí)刻，似乎已經(jīng)到來(lái)，“財(cái)富昆明”，到了應(yīng)該保衛(wèi)的時(shí)刻。

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