眼下，昆明似乎處于商業(yè)地產(chǎn)“高潮期”，而昆明百貨大樓集團(tuán)商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理梅永豐對此早已是心存擔(dān)憂，“昆明商業(yè)地產(chǎn)由于炒作成分太甚，基本上已經(jīng)透支了未來10年的增值空間。”

商鋪、寫字樓、酒店式公寓等投資算“技術(shù)活兒”，如果從一開始就被樓書中的“增值回報”迷花了眼，活在美好的愿景當(dāng)中，卻沒有做好充分的準(zhǔn)備，最終買到手的，可能是一個血淋淋的教訓(xùn)。一位業(yè)內(nèi)人士就曾告誡：“對未接觸過商用物業(yè)的投資者而言，買商鋪是走投無路的選擇。”若商鋪投資是個局，普通投資者，不妨做個局外人。

目前，網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)投資失敗案例不勝枚舉，商鋪變“傷”鋪，“傷”勢也是花樣繁多。這也印證了一句話，凡事都是對等的，回報和風(fēng)險也一樣，商鋪、寫字樓順利的時候回報率高過住宅，但是折騰起來，毫無疑問也“更傷錢，更傷心”。

也許很多幸福的投資者可以表示，自己當(dāng)初只是稀里糊涂地買了間鋪，并且可以一直跟著大勢順利收租漲租，可以養(yǎng)家養(yǎng)老。但確實有另外一些鋪主，因為各種各樣美好的原因進(jìn)入商鋪投資，或是因為看到大型品牌主力商家準(zhǔn)備進(jìn)駐，或是看中未來門前地鐵的開通，進(jìn)入了商鋪市場，最終血本無歸。

商業(yè)地產(chǎn)本就變數(shù)不斷，況且，誰會想到宣傳的主力商家進(jìn)駐一兩年就撤退了呢？誰會想到地鐵確實開通了，自己的皮面對著的不是人流出入口卻是通風(fēng)口呢？不少投資者，是手中的商鋪變“傷鋪”。而眼下的昆明，同樣發(fā)生著類似的變數(shù)，我們看到有的商業(yè)項目，投資者在買了商鋪后近十年拿不到租金，有的則5年拿不到房產(chǎn)證，而剛開業(yè)的項目，好了沒幾個月，降租、退租的情況已經(jīng)密集出現(xiàn)，即便是酒店式公寓，

總而言之，商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險和收益永遠(yuǎn)成正比，玩商業(yè)地產(chǎn)分分鐘要交不少“學(xué)費”。有專家提醒，從投資角度看，商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅還有很大差別，新手需格外謹(jǐn)慎。

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