此案開庭時，出現(xiàn)了一個戲劇性情節(jié)：聞聽李先生把地產(chǎn)商告了，十幾個與李先生有著同樣遭遇的購房人趕到法院旁聽。庭審結(jié)束后，這些人紛紛向法官反映在投資酒店式公寓上遇到的苦惱。有人提出，這批房子的房號還存在重疊、亂號現(xiàn)象。

法院經(jīng)審理得知，被告某實業(yè)公司由于前期手續(xù)不全等原因，無法辦理產(chǎn)權(quán)證，根本無法履行與購房人的合同。判被告某公司在原告同意的基礎上，以每平方米不低于9500元的價格將該酒店式公寓整體打包出售給第三方，由第三方繼續(xù)辦理未完成的手續(xù)。打包出售所得返還購房人已交款項后，再按差價的50%給予購房人補償金。

點評

投資者在選擇酒店式公寓時，往往只考慮到投資對象的地點、規(guī)模、服務等經(jīng)濟問題，很少有人提及相關(guān)法律問題，缺乏自我保護意識。本案中，資金無法及時回籠、利潤無法獲取，打擊了投資人的信心。因此，投資時一定要提高警惕，注意自我保護。

鑒于酒店式公寓的特點，律師稱，購房人還應該注意其所購房產(chǎn)是否完整，因為辦產(chǎn)權(quán)證是以完整的一套房產(chǎn)為單位辦理的，如果所購房產(chǎn)并非完整的一套，會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。另外，與相鄰房產(chǎn)的關(guān)系也得注意，如果前期購買時埋下隱患，會引起以后鄰里權(quán)屬糾紛和權(quán)益糾紛。

寫字樓

一整層樓，出租率不到20%

鏡頭回放：2008年，在外企工作的張小姐她把自己大部分積蓄拿出來準備投資成都市中心春熙路上的某寫字樓項目，張小姐很激動地說：“香港首富李嘉誠告訴我們說，商業(yè)投資就三點：地段、地段、還是地段。春熙路夠牛吧，在這里有個自己的產(chǎn)業(yè)，是我一直的愿望。希望這次投資能一本萬利�！�

當初該樓盤開盤時，張小姐找了很多熟人，花了40萬元買到了該樓盤30多平方米。終于等到交房了，張小姐這30多平方米每個月怎么也能租到2500元/月。于是，信心滿滿的在中介掛了出去。

誰知道，這一掛近兩個月居然無人問津。

張小姐這才發(fā)現(xiàn)，雖然自己投資的物業(yè)是在春熙路上，但是由于通廊式的結(jié)構(gòu)，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用途，水電費用都高于民用，不能使用天然氣等原因存在，基本上只能租給企業(yè)做辦公室。大一點的企業(yè)覺得這房子太小，小一點的企業(yè)又覺得租金貴。張小姐物業(yè)所在的一整層樓，出租率不到20%，在這樣的情況下，張小姐覺得能租出去就算是不錯了，再也不去做一本萬利的美夢了。

點評

良好的租金回報，是支撐寫字樓價格最重要的因素。一般來說，好的寫字樓投資回報率可以達到7-10%，但完全有可能長期無法出租，淪為倉庫都沒有人要的境地不是沒有可能。因此，購房者在作出投資決定之前，一定要慎之又慎。

另外，寫字樓的整體氛圍、定位乃至物業(yè)管理都會影響將來的出租率，此外還要注意細節(jié)處理，大到寫字樓的設施配套是否完善，小到房間內(nèi)的設施是否符合未來承租者的需求，總而言之，從使用者的角度考慮投資，肯定不會錯。

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