投資者失敗案例

商鋪

買了商鋪近十年

拿不到租金

鏡頭回放：龍先生2003年在昆明東方玉龍鞋城買過一間14平方米的商鋪。“簽購房協(xié)議那會兒，這個樓就叫金帝富士�！饼埾壬f，當時核算下來，這里的商鋪每平方米將近3萬元，房價總額約50萬元�！斑@在當時買房算貴的了。但想著房子位于鬧市區(qū)，可能升值空間比較大，租出去也會有一大筆租金�！饼埾壬谑堑姐y行貸款，以按揭的方式購買了這里的商鋪。

買這間商鋪，開發(fā)商——保糖集團還承諾商戶，只要簽訂購房合同，就可以和保糖集團簽訂一份托管協(xié)議，由保糖集團統(tǒng)一經(jīng)營商鋪。這樣，保糖集團每月按房價總額的6個百分點作為租金補償給業(yè)主。龍先生一算，以自己50萬元的商鋪為例，他每個月應(yīng)得的租金就有3000元左右。可以說，這原本一切都是很順利的，龍先生在一年以后如愿拿到商鋪的房產(chǎn)證，前幾個季度也拿到了租金�？墒呛镁安婚L，沒過多少時間，他們的資金出了問題，龍先生就再也無法拿到租金了。龍先生說，自打沒有租金收益，他購買商鋪的按揭貸款從此成了大難題，好幾次自己由于不能按時償還銀行貸款，已經(jīng)被銀行列入了黑名單。

為了討要租金，龍先生把保糖集團告上法庭。一審法院開庭審理此案，保糖集團便和龍先生達成民事調(diào)解協(xié)議，同意支付相應(yīng)的租金�？杉幢闶沁@樣，由于保糖集團拒絕履行債務(wù)，龍先生還是無法收到租金。

點評

對投資者來說，銀行資金來得太容易了，他們可以少量自有資金為杠杠，“四兩撥千斤”，利用銀行資金撬動更大的商鋪投資市場。但是隱含在商鋪貸款中的巨大風(fēng)險并未被投資者充分認識，投資商鋪本身就具有高風(fēng)險，再加上國家控制商業(yè)地產(chǎn)投資過熱的大背景下，同類型商鋪競爭異常激烈，存在因經(jīng)營困難不能按時支付高額租金的風(fēng)險。一旦出現(xiàn)這種情況，若投資者拿不到商鋪或收不到預(yù)期租金，同樣也要歸還銀行按揭貸款，如投資者因拿不到商鋪而拒絕還貸，則要面臨被銀行起訴的危險。所以筆者建議在進行大筆的銀行商鋪貸款之前，一定要綜合評估商鋪投資風(fēng)險，對隱含風(fēng)險較大的商鋪切不可盲目貸款投資，以免落其彀中而不得脫身。

酒店式公寓

1250萬差點打水漂

鏡頭回放：2006年1月，李先生選中了天津市某實業(yè)公司開發(fā)的位于濱海新區(qū)的酒店式公寓，一下買了27套，總面積4000多平米。當時，這些房屋的價格是7500元/平方米，總價達到3400多萬元。李先生認為，受各種利好影響，濱海新區(qū)的房價還有上升空間。

按照地產(chǎn)公司的指示，李先生陸續(xù)將1250多萬元房款交付到指定的財務(wù)咨詢事務(wù)所。令他始料不及的是，那家公司收到錢后，沒有履行《購房協(xié)議》，也沒給他辦理相應(yīng)的房屋備案登記手續(xù)。也就是說，李先生無法得到該房的產(chǎn)權(quán)證。李先生買房是為了投資，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法將買來的房子再出售。眼看這么多資金壓在房子上沒法動彈，李先生將那家實業(yè)公司告上法庭。

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