昆明投資者屢演“苦情戲” 一鋪養(yǎng)三代成浮云

都市時報2011年06月29日 09:22

眼下，昆明似乎處于商業(yè)地產“高潮期”，而昆明百貨大樓集團商業(yè)管理有限公司總經理梅永豐對此早已是心存擔憂，“昆明商業(yè)地產由于炒作成分太甚，基本上已經透支了未來10年的增值空間�！�

商鋪、寫字樓、酒店式公寓等投資算“技術活兒”，如果從一開始就被樓書中的“增值回報”迷花了眼，活在美好的愿景當中，卻沒有做好充分的準備，最終買到手的，可能是一個血淋淋的教訓。一位業(yè)內人士就曾告誡：“對未接觸過商用物業(yè)的投資者而言，買商鋪是走投無路的選擇。”若商鋪投資是個局，普通投資者，不妨做個局外人。

目前，網絡上關于商業(yè)地產投資失敗案例不勝枚舉，商鋪變“傷”鋪，“傷”勢也是花樣繁多。這也印證了一句話，凡事都是對等的，回報和風險也一樣，商鋪、寫字樓順利的時候回報率高過住宅，但是折騰起來，毫無疑問也“更傷錢，更傷心”。

也許很多幸福的投資者可以表示，自己當初只是稀里糊涂地買了間鋪，并且可以一直跟著大勢順利收租漲租，可以養(yǎng)家養(yǎng)老。但確實有另外一些鋪主，因為各種各樣美好的原因進入商鋪投資，或是因為看到大型品牌主力商家準備進駐，或是看中未來門前地鐵的開通，進入了商鋪市場，最終血本無歸。

商業(yè)地產本就變數不斷，況且，誰會想到宣傳的主力商家進駐一兩年就撤退了呢？誰會想到地鐵確實開通了，自己的皮面對著的不是人流出入口卻是通風口呢？不少投資者，是手中的商鋪變“傷鋪”。而眼下的昆明，同樣發(fā)生著類似的變數，我們看到有的商業(yè)項目，投資者在買了商鋪后近十年拿不到租金，有的則5年拿不到房產證，而剛開業(yè)的項目，好了沒幾個月，降租、退租的情況已經密集出現(xiàn)，即便是酒店式公寓，

總而言之，商業(yè)地產投資風險和收益永遠成正比，玩商業(yè)地產分分鐘要交不少“學費”。有專家提醒，從投資角度看，商業(yè)地產與普通住宅還有很大差別，新手需格外謹慎。