從量變到質(zhì)變的跨越

商業(yè)體量的劇增，無(wú)疑是今年上半年昆明商業(yè)地產(chǎn)的最大變化，然而，這樣僅僅從數(shù)量上并不能詮釋上半年商業(yè)地產(chǎn)與以往的不同。因?yàn)槌肆可系淖兓�，昆明商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過(guò)多年的磨礪，尤其是在昆明城市化進(jìn)程的推進(jìn)下，質(zhì)上也發(fā)生了巨大的變化，商業(yè)已不再像原來(lái)那樣僅僅是一個(gè)項(xiàng)目的附加品，它已成為撬動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的核心引擎，這一點(diǎn)從今年上半年諸多項(xiàng)目不惜重金引進(jìn)家樂(lè)福、沃爾瑪、電影院、品牌餐飲、百貨就能看出來(lái)，主力店、知名品牌已經(jīng)成為各大開(kāi)發(fā)商提升社區(qū)居住品質(zhì)的又一重磅籌碼。

對(duì)于這種現(xiàn)象的出現(xiàn)，至祥置業(yè)董事、副總經(jīng)理黃雷認(rèn)為，主要是以下三個(gè)因素所致。其一，由于舊城改造和城市新區(qū)的擴(kuò)張，政府對(duì)于居住項(xiàng)目的商業(yè)配套體量有了顯著提升，也導(dǎo)致城市綜合體項(xiàng)目的大量涌現(xiàn)，為了促進(jìn)大量商業(yè)體量的消化，對(duì)于大型超市、影院、品牌餐飲等面積需求較大的商家的引入成為確保商業(yè)消化的必然選擇，特別是在大型項(xiàng)目進(jìn)駐和對(duì)于散鋪的消化也有良好的帶動(dòng)作用；其二，昆明一直以來(lái)的單中心的城市發(fā)展模式，與近年來(lái)城市的快速擴(kuò)張形成了顯著矛盾，城市新區(qū)大多面臨配套不足的問(wèn)題，而居民自身也就產(chǎn)生了對(duì)于商業(yè)、生活配套設(shè)施的需求，渴望生活便利性的提升，這是在需求層面開(kāi)發(fā)企業(yè)更加關(guān)注配套的原因；其三，從價(jià)值層面來(lái)看，良好的商業(yè)配套也有助于推動(dòng)消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目認(rèn)可度的提升，進(jìn)而帶來(lái)住宅銷售價(jià)值的提升，為開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)良好的利潤(rùn)回報(bào)。

同樣，鑫益地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)曹東海也表示，這是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必經(jīng)階段。在曹東�？磥�(lái)，今年上半年的昆明商業(yè)地產(chǎn)是被政策逼到了這個(gè)產(chǎn)業(yè)的最前端，原來(lái)商業(yè)僅僅是房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)部分，如今卻變身成為了這個(gè)產(chǎn)業(yè)的核心。而最讓曹東海感到欣喜的是，從業(yè)十余年的他終于看到了昆明商業(yè)地產(chǎn)的全面爆發(fā)，而這種爆發(fā)并非簡(jiǎn)單意義上的數(shù)量增加，而是質(zhì)的改變、商業(yè)品質(zhì)的提升，而這種趨勢(shì)已經(jīng)漸漸被放大。

和曹東海的觀點(diǎn)類似，新都昌（集團(tuán)）臻萬(wàn)企業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理張志宏認(rèn)為，隨著大批商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的崛起，今年上半年整個(gè)昆明樓市商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)氛圍、運(yùn)營(yíng)氛圍、購(gòu)物環(huán)境都會(huì)有明顯的改善。尤其是隨著眾多知名品牌的進(jìn)駐，昆明打破了原來(lái)缺乏大品牌支撐的商業(yè)缺陷。張志宏坦言，隨著昆明城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城市建設(shè)、城市營(yíng)銷的不斷發(fā)展和出新、眾多知名品牌的進(jìn)駐，這些都將對(duì)昆明的商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)發(fā)展帶來(lái)巨大的改變，而這也將大大推動(dòng)開(kāi)發(fā)商的專業(yè)能力和開(kāi)發(fā)水平，這對(duì)于整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)的良性發(fā)展將起到至關(guān)重要的作用。

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