從量變到質(zhì)變的跨越

商業(yè)體量的劇增，無疑是今年上半年昆明商業(yè)地產(chǎn)的最大變化，然而，這樣僅僅從數(shù)量上并不能詮釋上半年商業(yè)地產(chǎn)與以往的不同。因為除了量上的變化外，昆明商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過多年的磨礪，尤其是在昆明城市化進程的推進下，質(zhì)上也發(fā)生了巨大的變化，商業(yè)已不再像原來那樣僅僅是一個項目的附加品，它已成為撬動整個項目的核心引擎，這一點從今年上半年諸多項目不惜重金引進家樂福、沃爾瑪、電影院、品牌餐飲、百貨就能看出來，主力店、知名品牌已經(jīng)成為各大開發(fā)商提升社區(qū)居住品質(zhì)的又一重磅籌碼。

對于這種現(xiàn)象的出現(xiàn)，至祥置業(yè)董事、副總經(jīng)理黃雷認為，主要是以下三個因素所致。其一，由于舊城改造和城市新區(qū)的擴張，政府對于居住項目的商業(yè)配套體量有了顯著提升，也導致城市綜合體項目的大量涌現(xiàn)，為了促進大量商業(yè)體量的消化，對于大型超市、影院、品牌餐飲等面積需求較大的商家的引入成為確保商業(yè)消化的必然選擇，特別是在大型項目進駐和對于散鋪的消化也有良好的帶動作用；其二，昆明一直以來的單中心的城市發(fā)展模式，與近年來城市的快速擴張形成了顯著矛盾，城市新區(qū)大多面臨配套不足的問題，而居民自身也就產(chǎn)生了對于商業(yè)、生活配套設施的需求，渴望生活便利性的提升，這是在需求層面開發(fā)企業(yè)更加關注配套的原因；其三，從價值層面來看，良好的商業(yè)配套也有助于推動消費者對項目認可度的提升，進而帶來住宅銷售價值的提升，為開發(fā)企業(yè)帶來良好的利潤回報。

同樣，鑫益地產(chǎn)營銷總監(jiān)曹東海也表示，這是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必經(jīng)階段。在曹東�？磥�，今年上半年的昆明商業(yè)地產(chǎn)是被政策逼到了這個產(chǎn)業(yè)的最前端，原來商業(yè)僅僅是房地產(chǎn)業(yè)的一個部分，如今卻變身成為了這個產(chǎn)業(yè)的核心。而最讓曹東海感到欣喜的是，從業(yè)十余年的他終于看到了昆明商業(yè)地產(chǎn)的全面爆發(fā)，而這種爆發(fā)并非簡單意義上的數(shù)量增加，而是質(zhì)的改變、商業(yè)品質(zhì)的提升，而這種趨勢已經(jīng)漸漸被放大。

和曹東海的觀點類似，新都昌（集團）臻萬企業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理張志宏認為，隨著大批商業(yè)地產(chǎn)項目的崛起，今年上半年整個昆明樓市商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)氛圍、運營氛圍、購物環(huán)境都會有明顯的改善。尤其是隨著眾多知名品牌的進駐，昆明打破了原來缺乏大品牌支撐的商業(yè)缺陷。張志宏坦言，隨著昆明城市化進程的推進，城市建設、城市營銷的不斷發(fā)展和出新、眾多知名品牌的進駐，這些都將對昆明的商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)發(fā)展帶來巨大的改變，而這也將大大推動開發(fā)商的專業(yè)能力和開發(fā)水平，這對于整個商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)的良性發(fā)展將起到至關重要的作用。

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