商業(yè)投資的轉(zhuǎn)變

隨著商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)的不斷發(fā)展，尤其是在今年上半年政策頻出的情況下，商業(yè)投資無疑迎來了前所未有的機遇，但是也正是因為諸多的不確定因素所致，上半年的商業(yè)投資環(huán)境和商業(yè)投資者們都較之以往更加成熟，尤其是在商業(yè)營銷模式逐漸轉(zhuǎn)變的情況下，商業(yè)的投資比住宅更加理性、更加考驗投資者的綜合能力。

對于投資商業(yè)物業(yè)，在黃雷看來，較之以往今年確實是機會，但面對大量的商業(yè)項目的相繼入市和潛在供應(yīng)，投資者已變得更加挑剔，對于項目區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、適合業(yè)態(tài)、租金承受力等方面他們都有較之以往更為全面的評判，而這樣下去將會呈現(xiàn)出優(yōu)勢產(chǎn)品一搶而空，劣勢產(chǎn)品無人問津的窘境，而這對于開發(fā)商而言無疑又是一次殘酷的挑戰(zhàn)。

對于開發(fā)商而言，需要面對的是越來越挑剔的投資客，同樣，對于投資客來說，如果想在這樣的非常時期抓住機會，也并非易事，不但要了解政策、市場的動向，還要對未來的發(fā)展有一定的判斷能力。對此，張志宏建議，投資者最好選擇極具傳統(tǒng)商業(yè)氛圍的商圈或商業(yè)底蘊深的區(qū)域商業(yè)物業(yè)進行投資，因為在張志宏看來，這樣的商圈或區(qū)域的商業(yè)物業(yè)不需太久的培育時間。此外，在選擇商業(yè)物業(yè)的時候應(yīng)重點對后期的商業(yè)運營公司進行必要的了解，畢竟商業(yè)運營公司的實力在很大程度上決定著整個商業(yè)項目的成敗。

綜上所述，張志宏認為，隨著政策、市場的變化以及商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)的不斷發(fā)展，投資環(huán)境的不斷成熟，投資者的投資心態(tài)和技巧都已發(fā)生了顯著的變化。“專業(yè)化、職業(yè)化將成為未來投資者的真實寫照�！睆堉竞瓯硎�，經(jīng)過今年上半年的檢驗，越來越多的投資者已經(jīng)趨向?qū)I(yè)化、職業(yè)化，他們不再追求眼前的利益，他們懂得了更好地把握未來的價值，而這對于商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)的發(fā)展來說，無疑是有促進作用的。

變革中的危機

經(jīng)歷了多年摸索的昆明商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)，在今年上半年顯現(xiàn)出了它的不一樣。日益劇增的體量也好，不斷提升的品質(zhì)也罷，營銷模式的改變，以及投資的日漸成熟，這一切都讓人們看到了昆明商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)可喜的一面，畢竟這樣的改變和轉(zhuǎn)變是昆明商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)前所未有的。

然而，正所謂居安思危，面對諸多利好的改變，很多專業(yè)人士也心存擔憂：昆明真的需要那么多的商業(yè)項目嗎？眾多商業(yè)項目都絞盡腦汁在品牌主力店上大做文章，一味地盲目跟風(fēng)導(dǎo)致的產(chǎn)品同質(zhì)化又將如何解決？面對當下已出現(xiàn)的產(chǎn)品同質(zhì)化和供過于求的局面，張志宏認為危險正在步步逼近，在張志宏看來，隨著所有的商業(yè)項目都面市，昆明的商業(yè)將呈現(xiàn)出供過于求的局面，而這種結(jié)果的出現(xiàn)不僅不利于未來商業(yè)的發(fā)展，還會使其產(chǎn)生的資源浪費而導(dǎo)致整個商業(yè)的倒退。這一點從今年上半年面市的幾個項目中就能看出，盡管銷售異常熱鬧，但銷售情況卻不盡如人意。對于今年即將面市或開業(yè)的項目，張志宏認為確實是趕上了機會，但對于明年面市的項目，張志宏為之擔憂，畢竟經(jīng)過今年的大肆擴張，不論是品牌商家還是整個市場，都需要時間去消化和總結(jié)，任何人都不愿在看不到成效的情況下盲目擴張。

同樣，面對大批涌現(xiàn)的商業(yè)項目，曹東海也認為這已是一個危險信號，在曹東�？磥恚髁Φ隉o疑對商業(yè)的發(fā)展有一定的引導(dǎo)作用，但也存在著巨大的風(fēng)險，開發(fā)商應(yīng)從布點和布局上多做研究，在選址上應(yīng)該選擇多節(jié)點的功能區(qū)，再根據(jù)功能區(qū)的不同商業(yè)節(jié)點布局商業(yè)業(yè)態(tài)，這樣才能充分發(fā)揮其商業(yè)價值。

體量的劇增、營銷模式的改變、投資的日益成熟以及改變中產(chǎn)生的弊端，都讓我們看到了城市化進程和政策給昆明商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)帶來的巨大改變。且不說這其中的種種改變的好與壞，我們可以看到的是這樣的改變是前所未有的，是迎合了整個市場發(fā)展的，所以有理由相信，伴隨著這樣的改變，昆明的商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)將大有可為。

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