似乎任何事情都需要時間的檢驗，還記得新政剛頒布時，很多人都妄想僅僅是一次政府的短期行為，不會影響到房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，尤其是昆明這樣的邊陲城市波及的幾率更是微乎其微。然而，事實恰好相反，隨著時間的推移，政策已經(jīng)顯現(xiàn)出了它的調(diào)控效應(yīng)。

在這輪調(diào)控中，房地產(chǎn)業(yè)正發(fā)生著微妙的變化，不論是物業(yè)形態(tài)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、營銷模式還是整個行業(yè)的整合上都在經(jīng)歷著前所未有的改變。和作為此輪調(diào)控重點的住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)看似沒有受到過多的波及，但隨著政策調(diào)控的深入，半年時間里，它們也發(fā)生了巨大的變化，不論是數(shù)量還是質(zhì)量以及營銷模式、投資理念都較之以往有了跨越式的改變，而這對于整個昆明的商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)的發(fā)展來說，無疑將起到質(zhì)的助推作用。

被釋放的商業(yè)地產(chǎn)

回顧半年來昆明商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷的點點滴滴，留給我們最直觀的莫過于數(shù)量的巨大，而且似乎每個區(qū)域都不乏商業(yè)地產(chǎn)的蹤跡。

據(jù)至祥置業(yè)研究中心研究分析顯示，今年上半年昆明的商業(yè)地產(chǎn)與2010年同期相比，開盤推出的項目數(shù)量、總套數(shù)、銷售均價和銷售率都顯著增加，且區(qū)域分布也更加廣泛。開盤項目數(shù)量翻倍，推出的套數(shù)和價格的大幅提升，都使得2011年上半年的商業(yè)市場格外引人注目，但從平均的銷售率來看，僅是略有提升，主要是因為商業(yè)投資者選擇更為理性，對于商鋪的地段、位置等因素更加敏感。

而據(jù)該研究中心分析認(rèn)為，導(dǎo)致2011年上半年昆明商業(yè)市場呈現(xiàn)出火爆局面的原因首先是政策對于供求雙方的影響。國家出臺的一系列針對住宅市場的調(diào)控政策，將大量計劃投資于居住產(chǎn)品市場的資金趕入了商業(yè)市場，而開發(fā)企業(yè)把握政策的變動，也適時加快了商業(yè)產(chǎn)品的推出節(jié)奏，以在供應(yīng)層面促成商業(yè)的消化，減輕資金壓力。其次是今年在售的商業(yè)項目諸如南亞風(fēng)情第壹城、螺螄灣國際商貿(mào)城、云上城、奧宸財富廣場等項目，均為本地?zé)狳c項目，其在宣傳推廣方面也可謂不遺余力，各種知名商業(yè)品牌紛紛成為營銷的亮點，在很大程度上渲染出了商業(yè)市場的火爆局面。

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