區(qū)位環(huán)境

區(qū)位：昆明中心區(qū)

板塊：一環(huán)內板塊

位置：昆明環(huán)城北路與穿金路口交匯處

項目位于昆明環(huán)城北路與穿金路口交匯處，緊鄰溫莎北環(huán)店，聚有七彩之門、五大商圈之強勢人脈，散有三大黃金地鐵站、20余條公交線路通達四面八方。同時項目還具有龐大的人群居住片區(qū)（席子營片區(qū)、新迎片區(qū)、聯(lián)盟片區(qū)、白塔片區(qū)、穿金片區(qū)）和密集的教育消費群體（昆明理工大學新迎校區(qū)、省工商行政管理學院、昆明學院、工農(nóng)小學）娛樂購享型消費群體（溫莎KTV北環(huán)店、萬紫千紅、波仕芭商務會所），春城陽光SOHO公寓蘊藏財富無限，機會無限。

配套設施（項目配套）

教育配套

昆明理工大學新迎校區(qū)、省工商行政管理學院、昆明學院、工農(nóng)小學。

娛樂配套

溫莎KTV北環(huán)店、萬紫千紅、波仕芭商務會所。

商業(yè)配

配套設施方面，項目兩層商業(yè)業(yè)態(tài)，一層為精品百貨，二層為餐飲休閑娛樂。除120米超長臨街面所帶來的一樓消費力，二層的高端餐飲精細規(guī)劃更是入得人心。并且從1樓通至2樓的交通通道共12部，分別是6部直達走梯、4部直達扶梯、2部直達電梯，這也能使1、2樓的人流量和交通動線以最為靈活的方式自由組合。

開盤現(xiàn)場

本次開盤雖然未對外公布開盤信息，前期推廣力度不足；但是，到場客戶100多戶來看，以當天推出的151間鋪面來分析的話，現(xiàn)場的人氣還算較高。

購買人群分析——投資客為主

當天開盤商鋪20000-50000元/㎡的均價，以中心區(qū)周邊價格來看不算太高，再結合區(qū)位的優(yōu)勢和家樂福的強勢入駐來看，更為投資客戶青睞。

購買人群主要都是老投資客戶群體和本地投資客戶為主，由于住宅限購及政策的調控給住宅帶來的冷淡局面，大量資金轉入商業(yè)地產(chǎn)項目，致使商業(yè)地產(chǎn)投資異常火爆，當天開盤的人數(shù)來看還是算火爆。相信這些新老投資客戶也是看在區(qū)位和項目本身趨勢的投資的。

開盤當天優(yōu)惠活動

游龍八面風房價優(yōu)惠活動：2011年8月20日萬象城商鋪于13：30開盤（1）開盤當天持認籌卡成功認購的客戶享有：鉆石卡5%，鉑金卡2%的優(yōu)惠。（2）開盤當天認購成功的客戶，一次性付款可享受1.5%的購鋪優(yōu)惠，按揭無優(yōu)惠。（3）“日進斗金”期限為2011年5月23日至8月19日。以鉆石卡200元/天，鉑金卡100元/天進行核算。（4）以上認籌卡可享受購鋪優(yōu)惠累加

現(xiàn)場活動情況：開盤當天，活動現(xiàn)場實行免費提供客戶飲品，在17：30進行抽獎活動，一等獎贈送電動車，二等獎贈送自行車等雙重優(yōu)惠。

項目評價

項目位于昆明環(huán)城北路與穿金路口交匯處，緊鄰溫莎北環(huán)店，聚有七彩之門、五大商圈之強勢人脈，散有三大黃金地鐵站、20余條公交線路通達四面八方。目前昆明商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)及銷售情況來看，由于住宅限購及政策的調控給住宅帶來的冷淡局面，大量資金轉入商業(yè)地產(chǎn)項目，致使商業(yè)地產(chǎn)投資異�；鸨瑫r項目還具有龐大的人群居住片區(qū)（席子營片區(qū)、新迎片區(qū)、聯(lián)盟片區(qū)、白塔片區(qū)、穿金片區(qū)），將為本項目后期運營帶來大量的人氣。

雖然此次開盤并未對外公布開盤信息，但是，開盤當天現(xiàn)場人數(shù)還是有100多戶投資客。推出了151套房源，截止時間共銷售了65套，開盤銷售率達43%。

開盤均價一層50000元/平米，二層20000元/平米；對比周邊項目樓盤價格不算很高，再結合當天開盤優(yōu)惠后價格的變動和項目本身具備一定的區(qū)位優(yōu)勢，相信一些新老投資客戶都是看上項目本身區(qū)位價值、以及家樂福的強勢入駐和周邊商圈配套的完備而購買的。

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