世邦魏理仕發(fā)布第2季亞太區(qū)商業(yè)地產報告

大中華區(qū)租金同比增長12.3%

近日，世邦魏理仕發(fā)布2011年第2季亞太區(qū)商業(yè)地產回顧報告。根據(jù)研究結果，第二季度亞太地區(qū)優(yōu)質商業(yè)租金加速上漲，世邦魏理仕亞太地區(qū)優(yōu)質商業(yè)租金指數(shù)同比上漲5.3%，高于第一季度4.1%的同比增長率。租金增長速度已回歸到2008年中期全球金融危機爆發(fā)之前的水平。大中華區(qū)租金增長強勁，同比增長率高達12.3%，同時太平洋地區(qū)在本期內再次成為增長的驅動力，租金同比增長6.8%。

第二季度主要市場的商業(yè)銷售增幅保持穩(wěn)定，5月同比增長8.2%（不包括日本）。然而制造業(yè)活動大幅放緩，部分原因在于日本發(fā)生的地震和海嘯干擾了地區(qū)供應鏈。亞太地區(qū)的經濟基本面仍然保持樂觀，但由于美國差點未能躲過違約的危險，以及歐元區(qū)的形勢惡化，市場對全球經濟形勢的擔憂加劇。

然而，第二季度國內和國際零售商加大了擴租力度，優(yōu)質商業(yè)的租戶仍然以快速時尚商店為主。這些零售商在大中華區(qū)尤為活躍，正逐漸代替奢侈品牌成為需求的主要拉動力量。如手表和珠寶零售商、百貨公司和餐飲店正在著手擴租。

世邦魏理仕預計總面積達3，500萬平方英尺的新增商業(yè)空間將于2011年竣工，其中80%將于下半年投放市場。然而太平洋地區(qū)的開發(fā)總量仍然有限。世邦魏理仕CBRE商業(yè)部亞洲區(qū)執(zhí)行董事史柏松（SebastianSkiff）表示：“北京、廣州、河內和胡志明市將有大量的新竣工項目，用來滿足國際零售商的擴租需求。香港和臺北市場，新增商業(yè)供應將仍然緊張。對于未來，亞洲地區(qū)的租金水平將繼續(xù)上升。但隨著一些主要市場新項目的竣工，以及消費者在全球經濟惡化的前景下變得更為謹慎，租金增長速度將放緩。”

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