8月昆明商住用地迎來(lái)放量潮

在經(jīng)歷了連續(xù)幾個(gè)月的沉寂之后，商住用地供應(yīng)有所“縮水”的昆明土地市場(chǎng)在上個(gè)月迎來(lái)一次商住用地放量潮，多宗大型商住用地對(duì)外出讓。根據(jù)上行線地產(chǎn)顧問(wèn)提供的昆明市8月份土地市場(chǎng)狀況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月昆明市新增供應(yīng)土地共計(jì)46宗，以住宅和商服用地為主，分別占供應(yīng)總量的近四成。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，8月份昆明市新增供應(yīng)土地中住宅占供應(yīng)總量的38%，共18宗，其次是商服用地，所占比例為37%，共17宗，住宅兼商服用地則占總供應(yīng)的9%，工業(yè)用地和其他用地分別占比為7%和9%。另經(jīng)統(tǒng)計(jì)，上個(gè)月新增土地為2224.3畝，其中以住宅用地的規(guī)模較大，以該月昆明市新增土地供應(yīng)前十位進(jìn)行規(guī)模來(lái)看，位于呈貢新區(qū)度假區(qū)大魚片區(qū)的J2010—041和滇池國(guó)家旅游度假區(qū)太河社區(qū)的J2011—027—1（O）地塊居于前兩位，J2010—041號(hào)地塊最大，約186.6畝，占前十地塊總規(guī)模的16.57%，其次為J2011—027—1（O）地塊，約146.4畝，兩宗地塊均為城鎮(zhèn)住宅用地性質(zhì)。

而從8月份土地起拍單價(jià)的情況來(lái)看，在規(guī)模前十位土地中屬位于滇池國(guó)家旅游度假區(qū)金河社區(qū)KCD2011—1號(hào)的土地起拍單價(jià)最高，為717萬(wàn)元/畝，用地性質(zhì)為住宅，其次是滇池國(guó)家旅游度假區(qū)太河社區(qū)的J2011—027—1（O）和J2011—027—2（N）號(hào)住宅用地，單價(jià)均為為604萬(wàn)元/畝。

對(duì)于近期昆明土地市場(chǎng)以商住用地為最主要的土地類型的現(xiàn)象，專家分析認(rèn)為，受各項(xiàng)調(diào)控政策影響，商業(yè)地產(chǎn)成為市場(chǎng)關(guān)注的投資熱點(diǎn)，也是各大地產(chǎn)開發(fā)商近期熱推的賣點(diǎn)和轉(zhuǎn)戰(zhàn)出路，此種市場(chǎng)態(tài)勢(shì)和投資思維無(wú)疑在一定程度上將影響放射到土地供應(yīng)狀況上，同時(shí)優(yōu)質(zhì)的純住宅用地的含金量依然較高。因此此次政府加快了對(duì)這兩種用地的供應(yīng)節(jié)奏，欲促成成交。

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