區(qū)位環(huán)境：

區(qū)位：太平新區(qū)

板塊：安寧板塊

位置：安寧太平新區(qū)(位于太平新區(qū)北部，東依西山山系、南靠寶山、西接昆安高速太平連接線、北臨始甸水庫(kù))

項(xiàng)目位于昆明市西南部約16公里的太平新區(qū)，37路公交車，從明波立交開始沿昆安高速往安寧方向，可在太平下口下，出收費(fèi)站直行約1.5km即可，車行約15分鐘。

配套設(shè)施：

小區(qū)內(nèi)有水上公園、步行街區(qū)、學(xué)校體育街區(qū)、鐘樓和教堂、建設(shè)中的城市廣場(chǎng)、右岸商業(yè)街、沙灘島、無(wú)邊界四季泳池、多層次公園-濕地-森林-湖泊-池塘-溪流-涌泉系統(tǒng)；醫(yī)療中心、品牌超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、餐飲中心、金融銀行、名校教育體系、商務(wù)休閑酒店、藝術(shù)文化中心、城市公交系統(tǒng)。

項(xiàng)目規(guī)劃特點(diǎn)：

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)：
整體布局較合理，朝向較好，平層，通風(fēng)采光效果不錯(cuò)。
項(xiàng)目綠化率較高，項(xiàng)目設(shè)計(jì)以電梯洋房為主，共有7棟電梯式洋房，均橫排分布。

項(xiàng)目缺點(diǎn)：景觀規(guī)模不大，無(wú)法起到休閑娛樂的效果，樓與樓得間距較密，空間感不足。

購(gòu)買人群分析——該項(xiàng)目購(gòu)買群體主要以本地自住和外地投資客戶為主

開盤當(dāng)天——優(yōu)惠活動(dòng)

購(gòu)房?jī)?yōu)惠：一次性付款3%，按揭付款1.5%。認(rèn)籌卡200元/張，開盤當(dāng)日優(yōu)惠0.5%，按認(rèn)籌順序選房

現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)：此次開盤，開盤現(xiàn)場(chǎng)給到場(chǎng)的客戶提供免費(fèi)的餐飲，使得整個(gè)場(chǎng)面溫馨自如，當(dāng)天到場(chǎng)的客戶約500人左右，現(xiàn)場(chǎng)氛圍相當(dāng)火爆。由于現(xiàn)場(chǎng)工作人員的安排有序，到場(chǎng)客戶不管是選房還是到簡(jiǎn)餐區(qū)領(lǐng)取餐飲都按秩序進(jìn)行。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)：

價(jià)格分析：

萬(wàn)輝星城5期開盤銷售價(jià)格在4923-6696元/㎡，銷售均價(jià)在5000元/㎡。從認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)火爆場(chǎng)面來(lái)看，有兩個(gè)方面的原因：（1）均價(jià)達(dá)到5000元/㎡的價(jià)格來(lái)看不是很高；（2）本身價(jià)格結(jié)合開盤當(dāng)天的優(yōu)惠，使得項(xiàng)目?jī)r(jià)格具備一定的彈性空間，更為客戶接受。

開盤評(píng)價(jià)：

項(xiàng)目開盤節(jié)奏有序，工作人員內(nèi)場(chǎng)配合默契，整個(gè)開盤過程有條不紊。然而，項(xiàng)目前期認(rèn)籌卡銷售數(shù)量較多，超過200張，然而選房時(shí)間控制上也節(jié)奏有序，客戶9：30入場(chǎng)宣布介紹整個(gè)項(xiàng)目的情況后，10:00開始現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)。同時(shí)項(xiàng)目本身周邊配套發(fā)展也比較成熟，投資升值的空間相對(duì)要大一些，因此，不影響自住和投資群體購(gòu)買，當(dāng)天開盤銷售火爆，上午10:00正式開盤，截止至1：00銷售了149套，銷售率為55%，銷售量相對(duì)來(lái)說還算不錯(cuò)。

項(xiàng)目劣勢(shì)：

以項(xiàng)目目前的形勢(shì)來(lái)看，距離昆明主城還是有些距離，交通也不是很便利；各方面與昆明來(lái)比還是存在很大的差異。

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