基礎資料

區(qū)位環(huán)境

區(qū)位：呈貢
位置：呈貢新區(qū)彩云路與春融街交叉口
項目地周邊路網(wǎng)較發(fā)達，位于地鐵�？空军c。

周邊有七彩云南第一城、中置信廣場等在建樓盤，毗鄰昆明行政中心，靠近惠蘭園、米蘭園等公務員小區(qū)。

配套設施——外部配套有待完善

項目地處呈貢新區(qū)，雖然周邊公園、學校、銀行等配套都已建成，但是其它配套處在建或規(guī)劃期

配套設施——內(nèi)部配套能滿足商業(yè)辦公需

有3萬平米的商業(yè)裙樓，定位為高端精品賣場。商業(yè)功能與商務空間有效互動，為“上海•東盟商務大廈”提供更為有利的商業(yè)服務。

開盤當天—現(xiàn)場氛圍

本次開盤，到場客戶約1000多人，典禮會場有歌舞表演、互動以及現(xiàn)場抽獎，抽獎名額較多，獎品頗豐，現(xiàn)場氣氛較好。但是，相對典禮會場，售樓中心人氣一般，典禮會場氣氛存在較多的人為營造因素。

客戶分析——外貿(mào)企業(yè)與投資客戶為主

精裝房16000元/㎡的均價，在呈貢區(qū)域價格較高。

未來地鐵1號線開通，呈貢北站站口就位于項目廣場，交通便利。

購買人群主要以外貿(mào)企業(yè)與投資為主，并以返租形式保障業(yè)主投資，升值潛力大。

開盤當天——優(yōu)惠活動

幸運來賓抽獎
1、開盤當天參加開盤典禮的嘉賓均可參加抽獎；
2、獎勵方式：
幸運獎（30名）價值500元電磁爐茶具一套
三等獎（20名）價值1000元的購物卡各一張
二等獎（6名）價值5000元的ipad2各一臺
一等獎（1名）價值上萬的蘋果筆記本電腦一臺

房價優(yōu)惠活動：
優(yōu)惠為持認籌卡1%，10月初認購1%，開盤當天2%，最高4%。

項目評價

作為滬滇經(jīng)濟深化合作的縮影，項目自身影響力較高。
項目采用高科技實現(xiàn)綠色、環(huán)保、高效的辦公環(huán)境。
周邊路網(wǎng)比較發(fā)達，且位于地鐵�？空军c，更能享受便捷的交通出行條件。
有3萬平米的商業(yè)裙樓，商業(yè)功能與商務空間有效互動，為業(yè)主提供更為有利的商業(yè)服務。

項目距離昆明主城區(qū)較遠，雖然交通路網(wǎng)發(fā)達，但時間成本較高且周邊配套設施匱乏。
項目位于呈貢新區(qū)邊緣地帶，有待時日才能形成商務中心。

開發(fā)商可以幫業(yè)主代租，租金約100元/平米，對投資者有較強的吸引力。
不受限購政策的影響，投資潛力大。

目前呈貢新區(qū)的商業(yè)并不繁榮，市場對高檔寫字樓的需求滯后。
周邊在建項目使得競爭更加激烈。

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