●白氏名言

人棄我取，人取我與。

●金手指：

另辟蹊徑——比如大家都扎堆市中心，那就反其道而行之，偏偏跳出市中心，發(fā)現(xiàn)新城區(qū)、新板塊的投資機(jī)會(huì)和價(jià)值洼地。比如呈貢、北部山水新城等。

炒商鋪要跟大商家

“今年我只買了一間商鋪，價(jià)格都太高了，連二環(huán)路附近的動(dòng)不動(dòng)都要三、四萬元一平，而且現(xiàn)在普遍租金高，那些小老板生意也難做�！鄙啼佂顿Y者老張已經(jīng)在昆明商業(yè)地產(chǎn)界摸爬滾打了近10年，涉足昆明走廊、云南印象城、正義坊等處商鋪，收益自然也都十分不錯(cuò)，但今年的行情，讓他也感到很不安，“透支太多了，20年都難收回成本”。

老張對(duì)昆明的城中村改造比較有興趣，因?yàn)檫@些項(xiàng)目地段都不錯(cuò)，而且都帶商業(yè)。在老張看來，“尤其在現(xiàn)在商業(yè)項(xiàng)目多，競(jìng)爭(zhēng)激烈時(shí)，更要選好地段，跟著大商家走！”老張說，因?yàn)檫@些開發(fā)商會(huì)有大比例的商業(yè)只租不售，經(jīng)營前景比較確定，生意好的話，商鋪?zhàn)匀痪蜕怠?/P>

“現(xiàn)在我們這些投資商鋪的朋友，已經(jīng)很不看重租金的投資回報(bào)了，因?yàn)槟阋獌r(jià)太高也不好出租，只關(guān)心不動(dòng)產(chǎn)的保值，”老張說，投資商鋪永遠(yuǎn)比投資住宅回報(bào)高，風(fēng)險(xiǎn)小，現(xiàn)在如果手里有錢，就買個(gè)商鋪放在那里，一方面抵御通脹，另一方面坐等升值，房?jī)r(jià)說跌就跌，但商鋪價(jià)格一般不會(huì)跌。

先定業(yè)態(tài)后選商鋪

“現(xiàn)在做生意利潤都太低，租金太高，而且漲得太厲害�！痹趯W(xué)府路上開餐飲店的陳女士無奈地說，她的餐館租金一年內(nèi)已經(jīng)被漲了兩次了，現(xiàn)在每平米都在150元左右，“我已經(jīng)給房東說，再漲我就搬走了，可惜還沒找到合適的地方�！�

不過陳女士也表示，好地段的商鋪雖然租金高，但生意也很旺。據(jù)她透露，因?qū)W府路周邊學(xué)生多，正常情況下一天營業(yè)額能達(dá)到六七千元，即使學(xué)校放暑假時(shí)，也能賣個(gè)二三千。

陳女士說，做生意，每個(gè)人都知道地段很重要，但同樣是好地段，選商鋪和業(yè)態(tài)定位一定要很好的結(jié)合起來，如果你選擇開設(shè)快餐店，就在車站附近經(jīng)營；如果餐館開在普通的辦公區(qū)，最主要的顧客為上班族，中檔餐館可滿足AA制和普通宴請(qǐng)；如果選擇在學(xué)校附近經(jīng)營餐飲，定位就要便低檔，學(xué)生就餐，除了吃飯，還喜歡在店里聊天、消遣，還有同學(xué)聚會(huì)等，所以必須注意桌椅移動(dòng)的便利，并慎重定價(jià)。

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