●觀點交鋒

投資要跟著政府規(guī)劃走

瑞豐和地產(chǎn)顧問機構(gòu)董事長鄧毅敏

都市時報記者楊麗芬對于購房者來說，商鋪投資更多的是為了財富的保值和增值，首先要量力而行，要考慮到商鋪流通性偏弱，轉(zhuǎn)讓出售并不那么容易，市場還有一段時間的培育期。投資行為不能拿自己的身家性命開玩笑。

其次，投資要跟著政府規(guī)劃走，不要一味追求市中心地段。地鐵沿線、物流園區(qū)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟園區(qū)、經(jīng)開區(qū)等政府著力培育區(qū)域，剛起步，但勢頭較猛，未來發(fā)展空間大，西市區(qū)現(xiàn)在處在低價洼地，也應(yīng)重點關(guān)注。

再次，自己做什么要考慮清楚，要弄清楚周邊業(yè)態(tài)，最好是能與周邊形成互補和支撐。從某種意義上說，業(yè)態(tài)比總價，戶型以及開發(fā)商給出的投資回報更重要。

對于經(jīng)營者來說，在具體操作時，第一，選擇扎堆的商業(yè)，體量大的，形成規(guī)模優(yōu)勢的。集中度高的商業(yè)體，比較能夠相互帶動，容易炒熱；第二，選擇停車方便，停車位多的區(qū)域，未來是汽車經(jīng)濟時代；第三，除了店面經(jīng)營，還需要同時進行網(wǎng)絡(luò)和網(wǎng)點的推銷。

買鋪要防“三代養(yǎng)一鋪”

昆明高屋地產(chǎn)顧問機構(gòu)董事長胡先均

都市時報實習(xí)記者任蓓蓓現(xiàn)在一些商鋪承諾租金會一直上漲，比如今年45萬元明年48萬元，這其實就是透支未來的租金。其實商鋪的價值未必會永遠上漲，它很有可能因一些外因而改變，比如門前種樹就會影響它的價值。租金的高低，存在一種不確定性。

現(xiàn)在要找“一鋪養(yǎng)三代”的項目太難了，“三代養(yǎng)一鋪”還差不多。按照商鋪的租售比計算，有些商鋪要30年左右才能收回成本，甚至更久。

但收益率高的商鋪還是存在的，選擇要從四方面入手：一是商鋪的地段，人流量大、購買力強的地段永遠是旺鋪所在地；二是商業(yè)管理，管理跟不上就會成為下一個金碧輝煌；三是長期的歷史積淀，這是好商鋪的價值要素；四是商鋪的軟硬件。同時，針對具體的房源，應(yīng)該詳細計算它的回報率，依據(jù)數(shù)據(jù)理性購買商鋪，避免跌入泡沫陷阱。

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