鋪王列傳卷四·點(diǎn)石成金 商鋪投資 要“看碟下菜”

縱觀目前的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，異口同聲地被冠以“保值、增值、一鋪養(yǎng)三代“等口號(hào)，似乎昆明的商業(yè)地產(chǎn)滿(mǎn)城盡帶黃金甲。

有些商業(yè)地產(chǎn)個(gè)案的投資價(jià)值更加觸目驚心。如某城市綜合體，一樓臨街商鋪均價(jià)約6萬(wàn)元/平米，目前租金水平200元/平米左右。25年才能收回投資，按首付50%，貸款50%計(jì)算，40年產(chǎn)權(quán)的商鋪，已沒(méi)多大投資價(jià)值。而更有商鋪70年才能收回投資，簡(jiǎn)直是“一鋪坑三代”。

那么，昆明的商業(yè)地產(chǎn)是否存在透支？現(xiàn)在如何進(jìn)行商鋪投資？

●商圣布道

出場(chǎng)人物：人間財(cái)神——白圭（公元前463～385年）

財(cái)智傳奇：白圭，戰(zhàn)國(guó)時(shí)期洛陽(yáng)人，因擅長(zhǎng)經(jīng)商致富而名滿(mǎn)天下。后世商人把他尊為本行業(yè)的祖師爺。劉繼興考證，宋景德四年，真宗皇帝封白圭為“商圣”；民間稱(chēng)白圭為“人間財(cái)神”，并設(shè)神牌供奉。

頗富商業(yè)天賦的白圭主張經(jīng)商必須“樂(lè)觀時(shí)變”，采取“人棄我取，人取我與”的經(jīng)營(yíng)原則，每年糧食豐收后，買(mǎi)進(jìn)五谷，售出絲、漆，在蠶繭上市時(shí)，便購(gòu)進(jìn)絲棉等織物，而出售糧食。他主張經(jīng)營(yíng)廣大民眾生活必需品，市場(chǎng)既廣，銷(xiāo)路也好，不用與人爭(zhēng)買(mǎi)賣(mài)之價(jià)，就可以得到較多的利潤(rùn)，這種利潤(rùn)來(lái)自時(shí)令差價(jià)和豐歉差價(jià)。薄利多銷(xiāo)的經(jīng)營(yíng)原則，也是白圭所奉行的經(jīng)營(yíng)圭臬。

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