主城商業(yè)機(jī)會(huì)更多

昆明中原認(rèn)為，從城市的區(qū)域特點(diǎn)及功能定位來(lái)看，昆明北市區(qū)屬整體主干道進(jìn)入性不佳的主城副中心；南市區(qū)則是新城與老城過(guò)渡狀況下大盤林立的城市擴(kuò)張區(qū)；西市區(qū)是城市房?jī)r(jià)升高狀況下的樓價(jià)洼地區(qū)域；東市區(qū)則是通往新城的交通要道，城市商業(yè)及住宅地產(chǎn)的過(guò)渡區(qū)；而中心老城區(qū)在城市發(fā)展下，繼續(xù)迸發(fā)新的市場(chǎng)活力。

有研究報(bào)告顯示，昆明商業(yè)地產(chǎn)的熱點(diǎn)區(qū)域已從市中心的一枝獨(dú)秀向南市區(qū)、北市區(qū)、西市區(qū)等逐步轉(zhuǎn)移，昆明整體商業(yè)市場(chǎng)開始呈現(xiàn)出由市中心的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)域向城市外圍區(qū)域擴(kuò)展的趨勢(shì)，類似于順城、昆明蓮花池國(guó)際商貿(mào)城等大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目開始升溫。但是，隨著昆明市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的逐漸興起，未來(lái)幾年內(nèi)的市場(chǎng)焦點(diǎn)仍將會(huì)聚集在昆明市區(qū)內(nèi)。

“目前，昆明商業(yè)最成熟的商圈依舊集中在主城區(qū)，畢竟主城區(qū)有數(shù)百年甚至上千年的商業(yè)積淀，將給這個(gè)成熟的商圈帶來(lái)更多的人氣�！眹�(guó)內(nèi)某化妝品品牌的經(jīng)理李劍認(rèn)為，相比其他城市而言，昆明的商圈比較小，主要賣場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)平和。近年來(lái)，昆明將陸續(xù)涌現(xiàn)很多大型賣場(chǎng)，消費(fèi)者有了更多的選擇機(jī)會(huì)；而商家有了更多的賣場(chǎng)選擇，這必將提升商業(yè)運(yùn)營(yíng)商的運(yùn)營(yíng)水平。從實(shí)際運(yùn)營(yíng)來(lái)看，主城區(qū)很多商業(yè)項(xiàng)目的人氣，會(huì)因舊城改造和新項(xiàng)目重建的時(shí)間影響；短期來(lái)看，這些商業(yè)項(xiàng)目的人氣和商氣需要一段醞釀時(shí)間；長(zhǎng)期來(lái)看，主城區(qū)商圈的地位，會(huì)因這些商業(yè)項(xiàng)目的重啟，其核心商圈的地位將更加穩(wěn)固。畢竟，消費(fèi)者有一個(gè)固有的消費(fèi)從眾心態(tài)，千百年來(lái)，昆明主城區(qū)一直聚集著最繁華的商業(yè)、最密集的商業(yè)形態(tài)，主城區(qū)市區(qū)商圈不會(huì)被其他區(qū)域興起的商圈所取代。

市場(chǎng)細(xì)分時(shí)代已經(jīng)到來(lái)

隨著昆明城市綜合體的持續(xù)升溫，不同開發(fā)商開發(fā)側(cè)重點(diǎn)出現(xiàn)變化，開始進(jìn)入細(xì)分階段。新老城區(qū)的重新規(guī)劃，如火如荼的都市區(qū)建設(shè)，都為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展迎來(lái)了不可多得的契機(jī)。這也預(yù)示著不同種類的商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分化時(shí)代的到來(lái)。

近期，本土開發(fā)商，諸如俊發(fā)、銀海地產(chǎn)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的嘗試，志遠(yuǎn)地產(chǎn)開始涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，已經(jīng)進(jìn)入昆明市場(chǎng)的香港開發(fā)商恒隆集團(tuán)對(duì)原市政府地塊的開發(fā)，充分說(shuō)明房企已經(jīng)開始在商業(yè)地產(chǎn)的細(xì)分化時(shí)代到來(lái)之時(shí)，力爭(zhēng)贏取更多的市場(chǎng)和利益。事必達(dá)李力認(rèn)為，更多的地產(chǎn)企業(yè)和資本進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，行業(yè)的發(fā)展開始進(jìn)入一個(gè)新的階段，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和新的市場(chǎng)需求需要房企不斷地探索實(shí)踐，只有逐步尋找到自身獨(dú)特的細(xì)分定位，方能在商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈的亂局中立于不敗之地�！吧虡I(yè)地產(chǎn)投資的蜂擁而至，呼喚著市場(chǎng)細(xì)分時(shí)代的到來(lái)�！�

在空間廣闊的大眾市場(chǎng)上嘗鮮，這意味著更多的機(jī)會(huì)，對(duì)房企來(lái)說(shuō)也是新的機(jī)遇。但一哄而上去開發(fā)同樣會(huì)引來(lái)激烈競(jìng)爭(zhēng)，如何能夠針對(duì)項(xiàng)目選擇一個(gè)獨(dú)特的細(xì)分市場(chǎng)定位，包括后期的專業(yè)操盤運(yùn)營(yíng)，對(duì)任何一個(gè)有志于進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的房企來(lái)說(shuō)都是一個(gè)挑戰(zhàn)。

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