市場(chǎng)呼喚親民商業(yè)

當(dāng)前的昆明和全國(guó)其他城市一樣，商業(yè)的發(fā)展也經(jīng)歷了一個(gè)從業(yè)態(tài)單一向業(yè)態(tài)豐富、從單純購(gòu)物向購(gòu)物休閑化發(fā)展的歷程。而今，昆明商業(yè)呈現(xiàn)出以下特征來：首先，常規(guī)的大眾商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，利潤(rùn)率逐漸下滑。常規(guī)的大眾商業(yè)主要有綜合超市、專業(yè)超市、品牌專營(yíng)店、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)以及綜合百貨商場(chǎng)等。這些商業(yè)業(yè)態(tài)，只能滿足單純的購(gòu)物需要，盈利模式是依賴于大批量低成本進(jìn)貨帶來的進(jìn)銷差價(jià)，因此很容易造成價(jià)格戰(zhàn)的競(jìng)爭(zhēng)局面。同時(shí)，高檔百貨趨于飽和，市場(chǎng)趨于成熟，且競(jìng)爭(zhēng)開始激烈。

李力表示，目前主城區(qū)有很多城市綜合體，定位都比較高端、前衛(wèi)，動(dòng)輒要做昆明高端賣場(chǎng)或是CBD商業(yè)。事實(shí)上，符合大眾需求的大眾市場(chǎng)，急需當(dāng)前的開發(fā)商放下身段，打造成為整合剛性需求和精神需求的綜合體。比如集百姓日常所需的柴米油鹽商品，以及購(gòu)物、娛樂、休閑為配套，形成一個(gè)很好的商業(yè)市場(chǎng)。

在當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)泛濫的市場(chǎng)環(huán)境下，業(yè)內(nèi)人士表示，昆明本土開發(fā)商如能搶先一步抓住商機(jī)，就能占領(lǐng)一席之地。本土資深商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)專家、昆明事必達(dá)董事長(zhǎng)李力認(rèn)為：“云南是少數(shù)民族最多的省份，各類資源非常豐富；另外，云南下轄的16個(gè)州市市場(chǎng)，其產(chǎn)品都各有特色。到昭通，人們首先想起的是天麻；在文山，人們想起三七；在通海，人們想起的是通海刀具和甜白酒……其實(shí)在這些州市市場(chǎng)，所擁有的商品還有很多。如果從經(jīng)營(yíng)理念、市場(chǎng)策略和產(chǎn)品供應(yīng)方面，能更好地整合這些州市資源，那么，定位于昆明的大眾商業(yè)城的項(xiàng)目，一定有太多的文章可做�！�

李力建議，如集合16個(gè)州市的特色產(chǎn)品，建成16條不同風(fēng)情的商業(yè)街，比如“紅河街”、“大理街”、“曲靖街”、“西雙版納街”等等，在昆明形成四季特色產(chǎn)品不斷、昆明天天都是年貨街的大型商城，這無疑也是本土開發(fā)商創(chuàng)出地方特色的商業(yè)地產(chǎn)。

蓮花池片區(qū)蓄勢(shì)待發(fā)

一個(gè)位于昆明主城區(qū)蓮花池片區(qū)、緊鄰蓮花池公園的大體量商業(yè)項(xiàng)目——昆明蓮花池國(guó)際商貿(mào)城，正應(yīng)運(yùn)而生。

“昆明蓮花池國(guó)際商貿(mào)城的定位就是大眾型商業(yè)城。這里的商品琳瑯滿目，更多更全、更有地方特色，讓每個(gè)昆明人、云南人乃至其他城市的人，來到昆明，來到蓮花池國(guó)際商貿(mào)城，都能找到自己想要的特色產(chǎn)品；讓來到這里的每一個(gè)男女老少，都能找到自己想吃的、想玩的、想買的�！庇嘘P(guān)人士如是闡述昆明蓮花池國(guó)際商貿(mào)城的定位。

依據(jù)規(guī)劃，昆明蓮花池國(guó)際商貿(mào)城占地500畝，其中商貿(mào)城建筑總規(guī)模達(dá)62萬平米，商貿(mào)城內(nèi)商業(yè)步行街長(zhǎng)約4.27公里，建成后將是昆明主城區(qū)最長(zhǎng)的步行街。僅憑數(shù)據(jù)，不難看出昆明蓮花池國(guó)際商貿(mào)城的遠(yuǎn)景規(guī)劃藍(lán)圖可不小覷。這個(gè)定位為銷地型的商貿(mào)城，設(shè)置在昆明市的城市中心，以城市中心的普通消費(fèi)者為基礎(chǔ)，延伸發(fā)展到五區(qū)九縣的其他消費(fèi)者，再由此延伸發(fā)展到全省的各州市和東南亞。套用一句流行廣告詞，“這里，將是深圳的東門老街；這里，將是廣州的白馬路；這里，將是上海的七浦路；這里，還將是重慶的朝天門�！�

事實(shí)上，未來的蓮花池片區(qū)有成為昆明主城區(qū)新商業(yè)中心的潛質(zhì)。其中片區(qū)內(nèi)的昆明蓮花池國(guó)際商貿(mào)城，以其便捷的交通樞紐、全能型現(xiàn)代人口居住區(qū)域，以大力發(fā)展綜合性大型商業(yè)購(gòu)物中心及對(duì)外商業(yè)貿(mào)易基地為主，周邊行政辦公項(xiàng)目云集，且以購(gòu)物休閑娛樂文化為輔。在此背景下，地處蓮花池片區(qū)核心位置的昆明蓮花池國(guó)際商貿(mào)城，勢(shì)必占據(jù)昆明主城區(qū)蓮花池片區(qū)國(guó)際商貿(mào)城的絕對(duì)話語(yǔ)權(quán)。

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