內(nèi)部規(guī)劃

整體規(guī)劃：整體景觀主次分明，豐富多彩
建筑形態(tài)是高層板式結(jié)構(gòu)，加配電梯打造高品質(zhì)住宅小區(qū)；
小區(qū)內(nèi)綠化較高，居住環(huán)境較高，道路規(guī)劃合理，樓層間距大，私密性較好。建筑群與景觀環(huán)境充分交融、有機(jī)結(jié)合。

項(xiàng)目規(guī)劃特點(diǎn)

建筑形態(tài)；高層住宅共有13棟，有兩棟為25層，其余11棟為18層，分別是兩梯兩戶、兩梯三戶、兩梯四戶的板樓，公寓共3棟，每棟4層。

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)：

整體布局較合理，朝向較好
板式結(jié)構(gòu)，通風(fēng)采光優(yōu)良
項(xiàng)目綠化率較高，緊臨廣福路、昆洛公路，交通便利。

項(xiàng)目缺點(diǎn)：

周邊規(guī)劃道路還處于建設(shè)階段，商業(yè)配套相對(duì)欠缺。

開(kāi)盤(pán)當(dāng)天—現(xiàn)場(chǎng)氛圍

開(kāi)盤(pán)當(dāng)天約有100余名客戶到場(chǎng)選房，現(xiàn)場(chǎng)有精心準(zhǔn)備的美食，還有抽獎(jiǎng)活動(dòng)，整個(gè)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)較8月開(kāi)盤(pán)相比顯得有點(diǎn)冷清。

購(gòu)買人群分析——自住、改善型客戶為主

毛坯房8000元/㎡的均價(jià)，相對(duì)于廣福路上其它樓盤(pán)，有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

配套設(shè)施齊全，交通便利，產(chǎn)品未來(lái)升值空間較大。

目前市場(chǎng)環(huán)境較差，在限購(gòu)期內(nèi)夠買單價(jià)總價(jià)較高的產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大。

購(gòu)買人群主要以昆明本地特別是螺螄灣的商戶為主，項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施齊全、價(jià)格合理是購(gòu)買的的主要因素。

開(kāi)盤(pán)當(dāng)天優(yōu)惠活動(dòng)

現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)：
購(gòu)房客戶可參與新娘模特走秀及最美新娘評(píng)選活動(dòng)，特等獎(jiǎng)客戶將有機(jī)會(huì)獲得蘋(píng)果一體電腦，另外現(xiàn)場(chǎng)還為客戶提供了大量美食。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

周邊路網(wǎng)比較發(fā)達(dá)，屬于地鐵沿線樓盤(pán)，進(jìn)出昆明比較便捷。
項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套比較完善，較其它郊區(qū)大盤(pán)有較大的配套優(yōu)勢(shì)。
戶型方正明亮、結(jié)構(gòu)合理。
建筑與景觀充分交融，整體景觀主次分明、豐富多彩。
價(jià)格較廣福路上其它樓盤(pán)具有一定優(yōu)勢(shì)，較為合理。

項(xiàng)目距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，雖然交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，但時(shí)間成本較高且周邊配套不發(fā)達(dá)，缺乏大型的商場(chǎng)和醫(yī)院。
項(xiàng)目所推戶型以大戶型為主，客戶購(gòu)房成本較高，且戶型選擇較為單一。

星宇園是新亞洲體育城開(kāi)發(fā)的第7期項(xiàng)目，在市場(chǎng)上擁有良好的口碑，距離螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城較近，將吸引部分商人到此置業(yè)。
以現(xiàn)房形式推出，夠買即可入住，有較強(qiáng)的吸引力。

周邊項(xiàng)目較多，且樓盤(pán)品質(zhì)也較高，對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生影響。
限購(gòu)、準(zhǔn)備金率上調(diào)、銀行貸款利率上調(diào)等調(diào)控政策對(duì)本項(xiàng)目會(huì)產(chǎn)生影響。

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