1、項(xiàng)目開盤情況
（1）住宅項(xiàng)目開盤情況
2011年10月昆明市場(chǎng)住宅項(xiàng)目總計(jì)有4個(gè)樓盤對(duì)外銷售，分別是主城區(qū)的天怡峰景，輔城區(qū)域的東盟森林、華僑城天麓一區(qū)和近遠(yuǎn)郊的彩云天地。
天怡峰景位于盤龍區(qū)金辰街道辦事處云波社區(qū)居民委員會(huì)。占地面積:122667.28平方米，建筑面積:438322.12平方米，容積率4.3，綠化率45%。本次開盤推出房源268套。
東盟森林位于呈貢新城小王家營(yíng)。占地面積:450866.7平方米，建筑面積:1193717平方米，容積率1.9，綠化率45%。開盤推出房源886套。
華僑城天麓一區(qū)位于云南省昆明市陽(yáng)宗海風(fēng)景名勝區(qū)湯池片區(qū)。占地面積:89736.13平方米,建筑面積:32792.75平方米，容積率0.29，綠化率40%。開盤推出房源71套。
彩云天地位于石林石林旅游服務(wù)區(qū)西區(qū)九石阿公路。占地面積：458229平方米，建筑面積：370000平方米，容積率0.77，綠化率40%。開盤推出房源95套。
10月份開盤項(xiàng)目物業(yè)類型主要為普通住宅產(chǎn)品，且以高層建筑形態(tài)為主；彩云天地和華僑城天麓一區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目推出了別墅產(chǎn)品。10月份昆明市場(chǎng)共推出住宅房源1320套，整體銷售率為59%。從本月供應(yīng)量來(lái)看同比下降了25.72%，環(huán)比下降35.45%。
表2-3：2011年10月昆明市住宅項(xiàng)目開盤信息（數(shù)據(jù)來(lái)源至祥研究中心）
項(xiàng)目 開盤時(shí)間 區(qū)域分布 所屬板塊 建筑類型 物業(yè)類型 面積區(qū)間 均價(jià) 推出 銷售率（%） 東盟森林 2011-10-15 輔城區(qū)域 呈貢板塊 高層 普通住宅 82-187 6200 886 62% 華僑城天麓一區(qū) 2011-10-23 輔城區(qū)域 陽(yáng)宗海板塊 低層 別墅 206.6-605 18942 71 96% 天怡峰景 2011-10-22 北市區(qū) 北市板塊 高層 普通住宅 43.29-133.73 8900 268 44% 彩云天地 2011-10-30 近遠(yuǎn)郊 石林區(qū)域 多層 公寓、別墅 67.86-374.12 6521 95 47%
（㎡）
元/㎡
數(shù)量
低層
（2）商業(yè)項(xiàng)目開盤情況
10月昆明推出商業(yè)及寫字樓項(xiàng)目各1個(gè)，分別是主城區(qū)新都昌商業(yè)廣場(chǎng)二期的商業(yè)及輔城區(qū)的上海東盟大廈寫字樓。
新都昌商業(yè)廣場(chǎng)二期位于西山區(qū)海埂路豆腐營(yíng)東南亞珠寶中心正對(duì)面，項(xiàng)目開盤推出184套商鋪，面積區(qū)間為11.23-68.62㎡，價(jià)格約為58596萬(wàn)元/㎡，銷售率約49%。
上海東盟大廈位于呈貢新區(qū)彩云路與春融街交叉口，項(xiàng)目開盤推出399套寫字樓，面積區(qū)間為45.02-134.7㎡，價(jià)格約16000元/㎡，銷售率約70%。
10月份商業(yè)開盤項(xiàng)目共推出583套，整體銷售率為64%。從本月供應(yīng)量來(lái)看同比上升了345.04%，環(huán)比上升19.71%。
表2-4：2011年10月昆明市商業(yè)項(xiàng)目開盤信息（數(shù)據(jù)來(lái)源至祥研究中心）
項(xiàng)目 開盤時(shí)間 區(qū)域分布 所屬板塊 物業(yè) 面積區(qū)間 均價(jià) 推出數(shù)量 銷售率（%） 新都昌商業(yè)廣場(chǎng) 2011-10-15 中心區(qū) 二環(huán)內(nèi)板塊 商業(yè) 11.23-68.62 58596 184 49% 上海東盟大廈 2011-10-15 輔城區(qū)域 呈貢板塊 寫字樓 45.02-134.7 16000 399 70%
類型
（㎡）
（元/㎡）
二期
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