“昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項(xiàng)目為樣本，以各個(gè)項(xiàng)目的當(dāng)期報(bào)價(jià)均價(jià)為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報(bào)價(jià)均價(jià)，逐期滾動(dòng)計(jì)算，動(dòng)態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化趨勢(shì)。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達(dá)意見(jiàn)不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。

一、昆明市商業(yè)價(jià)格綜合指數(shù)走勢(shì)分析

受到住宅市場(chǎng)政策調(diào)控的擠出效應(yīng)的影響，進(jìn)入2011年以后昆明商業(yè)地產(chǎn)的銷售價(jià)格進(jìn)入了有一個(gè)快速增長(zhǎng)的黃金時(shí)期，商業(yè)成為昆明主城區(qū)域最為火熱的物業(yè)產(chǎn)品。僅2月份價(jià)格同比增長(zhǎng)率低于20%，并呈現(xiàn)出分季度三級(jí)跳的趨勢(shì)，第二季度和第三季度同比價(jià)格增長(zhǎng)率分別維持在30%以上和40%以上，商業(yè)市場(chǎng)的火爆可見(jiàn)一斑。

伴隨著商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的逐步提升，通過(guò)持有商業(yè)獲取長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的持續(xù)收益，關(guān)注長(zhǎng)期利益最大化，也成為大部分商業(yè)開(kāi)發(fā)者的選擇，在這一背景，昆明市場(chǎng)面向中小投資者的商鋪供應(yīng)其實(shí)進(jìn)入了一個(gè)相對(duì)減少的局面，特別是綜合性商業(yè)，這也促成了市場(chǎng)上少量綜合性商業(yè)推出即被追捧的局面。

圖3-1：昆明商業(yè)價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖（數(shù)據(jù)來(lái)源：至祥研究中心）

截至目前十月僅有新都昌商業(yè)廣場(chǎng)二期一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)盤發(fā)售，推出商鋪149間，解籌率約49%，推出的產(chǎn)品面積區(qū)間在11.23-68.62平方米，平均單鋪面積為23.67平米，均價(jià)為58596元/平方米，主要是針對(duì)中小型的投資客戶群體。作為云紡、老螺螄灣片區(qū)的傳承過(guò)渡項(xiàng)目，在片區(qū)未來(lái)次CBD概念的引導(dǎo)下，投資者表現(xiàn)出較高的積極性。

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