2011年的最后一個(gè)月，昆明樓市寒意逼人，越來(lái)越多的項(xiàng)目加入降價(jià)促銷行列，成交數(shù)據(jù)表面上看有所回升，但整體市場(chǎng)并未出現(xiàn)回暖跡象。數(shù)據(jù)顯示，本月昆明一級(jí)市場(chǎng)總成交面積2792.4畝，與11月相比，環(huán)比上漲575%，年底土地市場(chǎng)放量巨大是促使成交數(shù)據(jù)上漲的原因之一，但這些地塊中底價(jià)成交及流拍現(xiàn)象依舊是主流。同時(shí)，本月末昆明首次采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”，位于馬金鋪辦事處和大漁與雨花辦事處交界處的一批城鎮(zhèn)住宅用地以底價(jià)成交。二級(jí)市場(chǎng)，本月昆明樓市成交量突破8000套，環(huán)比11月份上漲65%，市場(chǎng)在年底似有一種最后一搏的氣勢(shì)，不過(guò)，該數(shù)據(jù)與2010年同期相比依然反映了市場(chǎng)的低迷，且成交數(shù)據(jù)主要是由于已經(jīng)銷售的樓盤(pán)在今年年底集中備案的原因?qū)е隆?/P>

政策方面，月初，來(lái)自昆明市住建局的消息稱昆明限購(gòu)令不會(huì)取消；同時(shí)，昆明市建設(shè)領(lǐng)域拖欠工程款清欠辦公室發(fā)出《通知》，對(duì)有惡意拖欠工程款等違規(guī)行為的，經(jīng)查實(shí)將按有關(guān)清欠政策給予暫停房地產(chǎn)資質(zhì)，涉及違法行為的依法追究法律責(zé)任，這對(duì)部分房企無(wú)疑是雪上加霜。此外，我省針對(duì)住房公積金出臺(tái)了相關(guān)政策，包括繳存辦法、貸款額度以及提取轉(zhuǎn)移等做出了新的規(guī)定，并自2012年1月1日起，對(duì)昆明市住房公積金月繳存工資基數(shù)做出調(diào)整。而以下出臺(tái)簽署的政策則讓我們看到了未來(lái)城市發(fā)展的曙光，也可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加規(guī)范、理性。如滇中城市群簽署《工業(yè)和信息化一體化發(fā)展合作協(xié)議》、《昆明市城市管理“十二五”規(guī)劃（2011-2015年）》、《陽(yáng)宗海流域水污染防治“十二五”規(guī)劃》以及《昆明市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》聽(tīng)證、出臺(tái)規(guī)定確保保障房分配公平等。

毋庸置疑，從新昆明建設(shè)戰(zhàn)略的實(shí)施，到將云南建成中國(guó)面向西南開(kāi)放的重要橋頭堡戰(zhàn)略的提出，從昆明城市擴(kuò)張的廣度到促進(jìn)云南全面提升的高度，我們深刻感受到房地產(chǎn)業(yè)在這個(gè)過(guò)程中的重要作用和意義�！按罄ッ鳌背鞘薪ㄔO(shè)的未來(lái)是充滿活力和無(wú)限機(jī)遇的，我們應(yīng)該看到未來(lái)“昆明大城市”發(fā)展的壯麗藍(lán)圖，未來(lái)的昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊充滿無(wú)限可能。當(dāng)然，自本輪宏觀調(diào)控以來(lái)，調(diào)控效果從一線城市向二三線城市持續(xù)加速蔓延，昆明市場(chǎng)從最初的不受影響，也進(jìn)入了目前壓力劇增的局面，在宏觀調(diào)控并未放松的情況下，未來(lái)市場(chǎng)將進(jìn)入深度調(diào)整階段。因此，目前的市場(chǎng)對(duì)房企的考驗(yàn)也在加劇，作為房企如何應(yīng)對(duì)現(xiàn)在的局面就顯得尤為重要。

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