1、項目開盤情況

（1）住宅項目開盤情況

2011年12月昆明市場住宅項目總計有3個樓盤對外銷售，分別是主城區(qū)的奧宸橙郡二期和輔城區(qū)域的金色國際與石林狂歡之都。

奧宸橙郡二期位于彩云北路云大附中對面。占地面積307畝，建筑面積37萬平方米，容積率1，綠化率62.4%。本次開盤推出房源168套。

金色國際位于珍泉路與大屯路交匯處。占地45畝，建筑面積16萬平方米，容積率3.5，綠化率35%；開盤推出房源581套。

石林狂歡之都位于石林游客接待中心。占地面積12430畝；其中生態(tài)運動場占地10800畝，RBD商業(yè)配套板塊占地430畝，幻多奇歡樂園占地1200畝；開盤推出精裝公寓房源143套。

12月份開盤項目物業(yè)類型主要為普通住宅，且以小高層和高層建筑形態(tài)為主；本月只有石林狂歡之都一個項目推出了公寓。12月份昆明市場共推出住宅房源892套，整體銷售率為37%。從本月供應(yīng)量來看同比增長了31.95%，環(huán)比下降91.95%。市場供應(yīng)受政策的影響仍處于低迷狀態(tài)。

表2-3：2011年12月昆明市住宅項目開盤信息（數(shù)據(jù)來源至祥研究中心）

項目

開盤時間

區(qū)域分布

所屬板塊

建筑類型

物業(yè)類型

面積區(qū)間
（㎡）

均價
（元/㎡）

推出數(shù)量

銷售率（%）

奧宸橙郡

2011-12-17

南市區(qū)

東南板塊

小高層

普通住宅

33-200

7600

168

18%

金色國際

2011-12-24

安寧區(qū)域

——

高層

普通住宅

54.51-137.58

6098

581

28%

石林狂歡之都

2011-12-24

石林區(qū)域

——

小高層

公寓

22.51-84.09

15101

143

41%

（2）商業(yè)項目開盤情況

12月昆明推出商業(yè)共有4個，分別是主城區(qū)奧宸橙郡二期、云上城和廣福商業(yè)中心及輔城區(qū)域的金色國際。
云上城位于學(xué)府路88號，項目開盤推出41套商鋪，面積區(qū)間為15.02-1230.54㎡，價格約為46019萬元/㎡，銷售率約34%。

奧宸橙郡二期位于彩云北路云大附中對面，項目開盤推出88套商鋪，面積區(qū)間20-60㎡，價格約38000萬元/㎡，銷售率約8%。

廣福商業(yè)中心位于廣福路與擁廣路交匯口，項目開盤推出65套商鋪，面積區(qū)間9.17-1312.74㎡，價格約25427萬元/㎡，銷售率約32%。

金色國際位于珍泉路與大屯路交匯處，項目開盤推出165套商鋪，面積區(qū)間19.41-546.73㎡，價格約22899萬元/㎡，銷售率約34%。

12月份商業(yè)開盤項目共推出359套，整體銷售率為27%。從本月供應(yīng)量來看同比上升了66.98%，環(huán)比上升4.66%。

表2-4：2011年12月昆明市商業(yè)項目開盤信息（數(shù)據(jù)來源至祥研究中心）

項目

開盤時間

區(qū)域分布

所屬板塊

物業(yè)
類型

面積區(qū)間
（㎡）

均價
（元/㎡）

推出數(shù)量

開盤銷售率（%）

奧宸橙郡

2011-12-17

南市區(qū)

東南板塊

商業(yè)

20-60

38000

云上城

2011-12-24

中心區(qū)

二環(huán)內(nèi)板塊

商業(yè)

15.02-1230.54

46019

34%

廣福商業(yè)中心

2011-12-24

南市區(qū)

滇池板塊

商業(yè)

9.17-1312.74

25427

32%

金色國際

2011-12-24

安寧板塊

——

商業(yè)

19.41-546.73

22899

165

34%

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