2011年12月至2012年1月，兩個(gè)月昆明共有25個(gè)項(xiàng)目拿到了27張預(yù)售證，預(yù)售面積達(dá)到291.5萬(wàn)平米，而拿到預(yù)售證的項(xiàng)目中，多個(gè)樓盤預(yù)計(jì)將在未來(lái)三四個(gè)月內(nèi)開盤。
隨著調(diào)控效果的不斷累積，房地產(chǎn)行業(yè)一步步把希望變成絕望，市場(chǎng)變盤的形勢(shì)向深入發(fā)展，春節(jié)后的昆明樓市變得充滿了玄機(jī)。年前，俊發(fā)二環(huán)內(nèi)項(xiàng)目金尚俊園以7600元的均價(jià)入市，震動(dòng)了很多人，也贏得了市場(chǎng)的認(rèn)可，銷量可觀。問(wèn)題在于，第一個(gè)降價(jià)入市的項(xiàng)目還能落得市場(chǎng)的認(rèn)可，當(dāng)?shù)诙䝼�(gè)、第三個(gè)、第四個(gè)……甚至更多項(xiàng)目加入降價(jià)風(fēng)潮之中的時(shí)候，降價(jià)還有用么？
就在俊發(fā)金尚俊園以7600低價(jià)入市后不久，云南房網(wǎng)致電緊鄰金尚俊園的廣基錦悅四季了解到，其初步定于三四月開盤，開盤價(jià)將比照金尚俊園。有業(yè)內(nèi)人士分析指出，錦悅四季作為緊鄰金尚俊園的一個(gè)樓盤，也作為第二個(gè)響應(yīng)金尚俊園降價(jià)的樓盤，比肩金尚俊園的價(jià)格，其實(shí)是失策。錦悅四季應(yīng)該在定價(jià)上更低一點(diǎn)，快速推盤，還有可能贏得市場(chǎng)。該人士指出，錦悅四季將在2月10日辦理3萬(wàn)元/張的意向卡，其實(shí)就是想以這樣的價(jià)格試探市場(chǎng)，一旦試探失敗，其極有可能繼續(xù)下調(diào)價(jià)格，不敢望金尚俊園項(xiàng)背。
被金尚俊園“將軍”的樓盤，不止錦悅四季一個(gè)，攤開地圖就能看到，同德昆明廣場(chǎng)、濱江俊園、葡萄街區(qū)、云南映象花好月圓2期、名匠譽(yù)峰、費(fèi)城、蓮花國(guó)際商貿(mào)城（原志遠(yuǎn)城市綜合體）、天驕北麓……可謂欲成火燒連營(yíng)之勢(shì)。云南房網(wǎng)從各種渠道了解到，部分樓盤已鐵定要降價(jià)銷售，只是降多少尚不得而知。
為了方便購(gòu)房者春季購(gòu)房，云南房網(wǎng)整理了2011年12月、2012年1月獲得預(yù)售許可證的25個(gè)項(xiàng)目的資料。這些樓盤集中在接下來(lái)的幾個(gè)月推向市場(chǎng)，而接下來(lái)的幾個(gè)月，正是市場(chǎng)白熱化的敏感時(shí)期，25個(gè)樓盤會(huì)不會(huì)趕上降價(jià)颶風(fēng)之中？你能不能把握好時(shí)機(jī)買到性價(jià)比高的房子？這都可能在接下來(lái)的幾個(gè)月內(nèi)見(jiàn)真章。
在25個(gè)獲得開盤“通行證”的項(xiàng)目中，僅有金尚俊園、紅星國(guó)際、春城慧谷、奧宸橙郡二期等幾個(gè)樓盤已經(jīng)開盤推售，其余項(xiàng)目開盤時(shí)間還有待確定。從即將推售的項(xiàng)目來(lái)看，物業(yè)類型多為住宅和公寓。預(yù)估開盤時(shí)間和預(yù)計(jì)開盤價(jià)格都是云南房網(wǎng)致電開發(fā)商獲取的數(shù)據(jù)，僅供參考。
值得提醒的是，除了本文詳述的獲得預(yù)售許可證的25個(gè)項(xiàng)目外，其他還有很多項(xiàng)目值得在接下來(lái)的幾個(gè)月重點(diǎn)關(guān)注。譬如：錦悅四季、葡萄街區(qū)、名匠譽(yù)峰、云南映象花好月圓2期、南亞未來(lái)城、天驕北麓、國(guó)�，F(xiàn)代城、費(fèi)城、蓮花國(guó)際商貿(mào)城（志遠(yuǎn)城市綜合體）、版筑翠園、濱江俊園、七彩俊園、中天融域、公園1903、金坤世紀(jì)、潤(rùn)城、萬(wàn)科白沙潤(rùn)園等等項(xiàng)目。
中心區(qū)（二環(huán)內(nèi)）：
■■香樟俊園三期
推出房源：首批推出房源364套，戶型面積80-166㎡。
上市時(shí)間：預(yù)計(jì)2012年3月
價(jià)格預(yù)計(jì)：12900元/平米。
云南房網(wǎng)提供的售樓熱線：3393388
項(xiàng)目簡(jiǎn)況：香樟俊園3期位于環(huán)城南路與老名航路交叉口，坐擁城市一環(huán)成熟配套。社區(qū)規(guī)劃總戶數(shù)達(dá)364戶，保留43棵原生香樟樹，擁有內(nèi)外雙公園，僅在24畝土地上建兩棟建筑，綠地率高達(dá)40%。另外，社區(qū)還將特別引進(jìn)專屬班幼兒園，方便業(yè)主子女就讀。
■■金尚俊園
推出房源：將推售10棟、11棟的A戶型、B戶型房源，戶型面積從79—145平米不等。
上市時(shí)間：金尚俊園第三批房源預(yù)計(jì)2012年3月開盤。
均價(jià)：待定。
云南房網(wǎng)提供的售樓熱線：0871-5708888
項(xiàng)目簡(jiǎn)況：金尚俊園總投資約25億元,為2010年昆明市盤龍區(qū)啟動(dòng)的投資規(guī)模最大的城中村改造項(xiàng)目。項(xiàng)目原址為盤龍區(qū)新發(fā)村，是昆明二環(huán)內(nèi)最大的城市中村之一，建成后將是一個(gè)集居住、商務(wù)、商業(yè)、休閑為一體的品質(zhì)生活街區(qū)。
■■云上城
推出房源：推出3棟，約500套左右房源。
上市時(shí)間：開盤時(shí)間未定
均價(jià)：約11000元/平方米。
云南房網(wǎng)提供的售樓熱線：0871-8882999
項(xiàng)目簡(jiǎn)況：云上城位于昆明市五華區(qū)學(xué)府路蘇家塘片區(qū)，屬昆明市二環(huán)路稀缺地段，占地面積逾120畝，總建筑面積約40萬(wàn)㎡。是一個(gè)集住宅、公寓、商業(yè)街、集中式商業(yè)中心、商務(wù)寫字樓為一體的復(fù)合型項(xiàng)目。
西市區(qū)：
■■啟鴻假日城市二期
推出房源：推出380套小戶型公寓，戶型面積在49—138平米之間，均為3梯10戶。
上市時(shí)間：目前開盤時(shí)間尚未確定。
價(jià)格：待定，正在免費(fèi)辦理認(rèn)籌卡，開盤可以享受5%的房款優(yōu)惠。
云南房網(wǎng)提供的售樓熱線：8305666
項(xiàng)目簡(jiǎn)況：假日城市位于昆明市五華區(qū)，東臨昌源中路，北臨昆瑞路，由18至34層住宅、沿街商業(yè)組成，地下主要設(shè)兩層地下室，功能為設(shè)備用房及停車場(chǎng)，整個(gè)項(xiàng)目共占地500畝，分兩期開發(fā)。其中一期建筑面積70萬(wàn)平米，占地223畝。有22棟建筑，建成后將能向市場(chǎng)提供4421套房源。結(jié)構(gòu)上，假日城市不論戶型大小，都有雙陽(yáng)臺(tái)，是一大亮點(diǎn)。
■■春城慧谷
推出房源：項(xiàng)目二期共約2500余套房源，推出戶型面積為80-180平米不等的高層住宅。
上市時(shí)間：1月12日開盤，均價(jià)7400元/平米
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項(xiàng)目概況：春城慧谷位于高新區(qū)麗陽(yáng)星城對(duì)面。項(xiàng)目?jī)粲玫?000多畝，是一個(gè)配套齊全的大型住宅樓盤。項(xiàng)目一期位于整個(gè)地塊的東南面，緊鄰麗陽(yáng)星城三期工程，項(xiàng)目用地210畝，有3000多戶，其中針對(duì)回遷安置的小一期是81畝，小一期開發(fā)由南向北推進(jìn)，這部分主要客戶群為回遷安置房、團(tuán)購(gòu)客戶，小一期住宅建筑面積地上23萬(wàn)平方米，地下面積36000平方米。共有車位1160個(gè)，地上有130個(gè)，地下有1030個(gè)。
■■城市景苑
項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目為定向開發(fā)房。項(xiàng)目位于昆明市西山區(qū)，昆瑞路西側(cè)，北面為昆明市制藥集團(tuán)公司廠房，南為電機(jī)廠，西面臨西山，東為西山區(qū)公安局。用地場(chǎng)地由西北到東南方向呈狹長(zhǎng)狀況。西北向長(zhǎng)大約160米，東南向長(zhǎng)約90米。東西向長(zhǎng)約280米�？傆玫孛娣e：36000平方米，凈用地面積為35639.79平方米。
■■城市山
推出房源：項(xiàng)目共有662套房源，其中退臺(tái)式花園洋房有400套左右，戶型面積80-140㎡。
上市時(shí)間：開盤時(shí)間未定，項(xiàng)目目前可以進(jìn)行選房，將于2012年11月30日前交房。
價(jià)格：9400元/㎡；87-148㎡花園洋房，8500元/㎡起價(jià)。聯(lián)排別墅有50套左右，戶型面積160-170㎡；疊加別墅有100套左右，面積區(qū)間130-150㎡左右，總價(jià)每套約140-200萬(wàn)元。
優(yōu)惠：目前項(xiàng)目正在免費(fèi)辦理“優(yōu)享卡”，開盤購(gòu)房可優(yōu)惠1萬(wàn)元。
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項(xiàng)目概況：城市山項(xiàng)目位于昆明市西山區(qū)馬街上村花果山，西、北臨馬街村委會(huì)，南臨25米規(guī)劃道路。用地現(xiàn)狀地形落差較大，整體上南低北高，東西高中間低。項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e為126.6畝，自北向南分為地塊一和地塊二兩個(gè)片區(qū)，其中地塊一用地面積66.2畝，總建筑面積53171.52平方米，容積率0.923，建筑密度為26.26%，綠地率45.58%；地塊二用地面積60.4畝，總建筑面積63486.68平方米，容積率1.246，建筑密度為23.72%，綠地率46%，配有一棟3層幼兒園建筑。
推出房源：共推出1600套房源，戶型面積從84-126㎡。
上市時(shí)間：開盤時(shí)間未定。
價(jià)格：均價(jià)9600元/平米。
優(yōu)惠：現(xiàn)在購(gòu)買按揭付款可享受3個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，一次性付款可享受5個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。
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項(xiàng)目介紹：經(jīng)典雙城涵蓋一站式購(gòu)物、環(huán)球餐飲、時(shí)尚潮流、休閑娛樂(lè)、現(xiàn)代商務(wù)、都市人居、文化教育、當(dāng)代藝術(shù)等。在經(jīng)典雙城450萬(wàn)平的龐大體量中，匯集有100萬(wàn)平米的三mall一體超級(jí)商業(yè)集群、260萬(wàn)平米的復(fù)合國(guó)際住區(qū)、20萬(wàn)平米的星級(jí)酒店、60萬(wàn)平米的中央商務(wù)區(qū)。
東市區(qū)（東市與東南板塊）：
推出房源：20棟單元式8層電梯板式住宅，戶型面積88㎡-138㎡。
上市時(shí)間：預(yù)計(jì)3月中旬開盤。
價(jià)格：均價(jià)7000元/平米
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項(xiàng)目概況：格拉斯.香水小鎮(zhèn)（原名侯谷怡境花園）項(xiàng)目位于昆明官渡區(qū)五臘村片區(qū)。格拉斯香水小鎮(zhèn)定位為法式風(fēng)格住宅小區(qū)，占地面積100畝，建筑面積10.9萬(wàn)平方米，綠化率45%，容積率1.5，建筑密度22.7%，有20棟單元式8層電梯板式住宅，其中1-3棟一樓為商鋪，梯戶比為一梯兩戶，共有661套房源，全部為平層，南北通透，地下車庫(kù)有車位700多個(gè)，能滿足1：1的車位比。
■■建工新城
推售房源：目前商鋪在售，面積從30-3000平米，均價(jià)2.6萬(wàn)元/平米。
上市時(shí)間：項(xiàng)目預(yù)計(jì)年中開盤，均價(jià)預(yù)計(jì)6500元/平米。
云南房網(wǎng)提供的售樓熱線：0871-7426795
項(xiàng)目概況：建工新城位于昆明主城東部的昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，為昆明主城、呈貢新區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的樞紐地帶，擁有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目總用地面積465畝，開發(fā)面積101萬(wàn)平方米，總投資約33億元。主要由“建工發(fā)展大廈、錦繡園住宅小區(qū)、商業(yè)中心和商務(wù)樓”4個(gè)子項(xiàng)目組成。其中建工發(fā)展大廈為集團(tuán)總部辦公大樓，共15層，開發(fā)面積16萬(wàn)平方米；錦繡園住宅小區(qū)項(xiàng)目為12至18層住宅，開發(fā)面積48萬(wàn)平方米。與之配套的商業(yè)中心項(xiàng)目，開發(fā)面積18萬(wàn)平方米；商務(wù)樓項(xiàng)目開發(fā)面積19萬(wàn)平方米。整個(gè)項(xiàng)目將于2012年竣工。
推售房源：項(xiàng)目將推出50—300平米產(chǎn)權(quán)鋪。
上市時(shí)間：開盤時(shí)間未定。
優(yōu)惠：目前發(fā)放認(rèn)籌卡10萬(wàn)元/張，開盤可享優(yōu)惠3%。
云南房網(wǎng)提供的售樓熱線：6169977招商：6169966
項(xiàng)目介紹：車行天下國(guó)際汽車城位于昆明市人民東路延長(zhǎng)線上（新機(jī)場(chǎng)高速公路），車行天下國(guó)際汽車城是西南地區(qū)最大、面向東南亞國(guó)家的集汽車貿(mào)易、汽車會(huì)展、汽車物流、汽車休閑娛樂(lè)、汽車服務(wù)、汽車旅游六大功能為一體的汽車產(chǎn)業(yè)基地，即云南首個(gè)真正意義的汽車商業(yè)綜合體AUTOMALL，推動(dòng)云南汽車市場(chǎng)全面升級(jí)！整體實(shí)現(xiàn)商業(yè)升級(jí)。
推售房源：未定
上市時(shí)間：未定
項(xiàng)目介紹：本項(xiàng)目位于昆明經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新加坡產(chǎn)業(yè)園區(qū)南部，東鄰臺(tái)灣統(tǒng)一集團(tuán)，東側(cè)為新潭一號(hào)路，北臨30米規(guī)劃路。周邊目前均為待開發(fā)用地。項(xiàng)目用地面積28.67畝，凈用地面積20.49畝。
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