名匠譽(yù)峰開發(fā)商云南金冠源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理高昊

——專訪名匠譽(yù)峰開發(fā)商云南金冠源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理高昊

1月15日，昆明二環(huán)內(nèi)項(xiàng)目金尚俊園以7600元/平米的均價(jià)開盤后，又在1月18日加推房源，昆明樓市下行局面進(jìn)一步加劇，隨后二環(huán)邊的項(xiàng)目江東禧瑞都，又推出精裝房均價(jià)6600元的勁爆消息。此舉一下將俊發(fā)和江東兩個(gè)開發(fā)商推到了降價(jià)輿論旋渦的中心。業(yè)界人士及購(gòu)房者在被昆明新樓盤價(jià)格吸引同時(shí)，也出現(xiàn)了各種猜想和疑問。那么業(yè)界對(duì)開發(fā)商的降價(jià)有怎樣的看法？降價(jià)會(huì)不會(huì)引起羊群效應(yīng)？大家對(duì)企業(yè)社會(huì)責(zé)任是怎樣理解的？帶著諸多疑問，云南房網(wǎng)采訪了云南金冠源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理高昊。

云南房網(wǎng)：高總您好，國(guó)家一再重申調(diào)控政策不會(huì)變，也要求地方政府不得擅自調(diào)整調(diào)控政策，包括云南省也提出今天要繼續(xù)用四項(xiàng)措施抑制房?jī)r(jià)，這是否意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境，今年不會(huì)有大的改觀？

高昊：大起必有大落，我認(rèn)為今年應(yīng)該會(huì)有一波反彈，7、8月份開始復(fù)蘇，10月是銷售旺季，加之樓市都有一個(gè)窗口期，剛需一旦解禁便會(huì)有報(bào)復(fù)性的上漲。

從大的方面來講中國(guó)參與了歐債危機(jī)與日債危機(jī)的救援，而大部分日債3月底即將到期，它會(huì)不會(huì)對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)造成影響？有些經(jīng)濟(jì)學(xué)家們認(rèn)為日債與美國(guó)國(guó)債有本質(zhì)區(qū)別，日債中95%為本國(guó)國(guó)民持有，而美國(guó)國(guó)債很大一部分是外債，所以日債對(duì)他國(guó)影響較小。但我認(rèn)為現(xiàn)在的世界是平坦開放的世界，國(guó)與國(guó)之間有著千絲萬縷的聯(lián)系，日本作為亞太頗具影響力的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，其危機(jī)必定對(duì)全球造成影響，中國(guó)自然也避不過，畢竟我們不是朝鮮。日債之后，歐債將接踵而至。

從小的方面來看，老百姓手里有閑錢時(shí)，股市不敢進(jìn)，而房地產(chǎn)的限購(gòu)令又將一大撥人擋在外面，其他投資渠道又不暢通，錢閑下來就如洪水猛獸一般將油、米、肉、菜等的物價(jià)推高，而讓物價(jià)回歸到合理水平也是亟待解決的問題，當(dāng)然房?jī)r(jià)需要也抑制，而抑制房?jī)r(jià)最好的辦法是建保障性住房，不考慮轉(zhuǎn)型的房企必然會(huì)被優(yōu)勝劣汰的生存法則所淘汰。

云南房網(wǎng)：1月俊發(fā)金尚俊園以7600元/平米的均價(jià)開盤打開昆明樓市降價(jià)的突破口，隨后江東禧瑞都又以6600元/平米的精裝價(jià)格把昆明樓市帶回6000時(shí)代甚至是5000時(shí)代，您怎么看待這個(gè)事情？您贊不贊同江東禧瑞都6600元的降價(jià)行為？

高昊：樓盤的價(jià)格都是開發(fā)商根據(jù)自身的情況而定的，但最核心的是沒有哪個(gè)開發(fā)商愿意虧本賣房，俗話說“企業(yè)不賺錢是不道德的”（笑），不過也不排除江東降價(jià)為噱頭，截留客戶才是其目的的可能性。

云南房網(wǎng)：這樣的降價(jià)會(huì)不會(huì)成為一種趨勢(shì)？能否引起羊群效應(yīng)？您認(rèn)為昆明的房?jī)r(jià)降到多少是合理的或者說是底線？

高昊：肯定會(huì)，但房?jī)r(jià)回歸到多少無一個(gè)客觀的衡量標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的打壓從去年至今只是一種態(tài)度，并無很明顯的成果。即便有些區(qū)域降了，普通百姓也買不起。讓老百姓住得起房應(yīng)該通過政府保障性住房來解決，而不是商品房，有了足量的保障房供應(yīng)，商品房?jī)r(jià)格自然回歸理性，而百姓也無需為物價(jià)上漲買單。

云南房網(wǎng)：樓市降價(jià)行為一旦引起羊群效應(yīng)會(huì)有怎樣的后果？

高昊：羊毛出在羊身上，一旦房?jī)r(jià)突破開發(fā)商的利潤(rùn)底線，就可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的不良發(fā)展：開發(fā)商會(huì)對(duì)開發(fā)的期房樓盤不管不顧，到那時(shí)長(zhǎng)沙開發(fā)商跑路的現(xiàn)象也將會(huì)在昆明重新上演，就算開發(fā)商不跑路，房子的質(zhì)量有無保障？品質(zhì)如何？這些都是可以想見的，如果真到了那個(gè)時(shí)候，整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)肯定也會(huì)出問題。為什么08年經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候，德國(guó)的經(jīng)濟(jì)沒受影響反而受益呢？就是因?yàn)榈聡?guó)的房地產(chǎn)不是經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，德國(guó)的房地產(chǎn)總有一個(gè)開發(fā)總量大于新增需求的5%，而且德國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有著明顯的市場(chǎng)分級(jí)，政府來管理，要求開發(fā)商的利潤(rùn)不得超過20%，利潤(rùn)超過30%的會(huì)受到刑法的懲罰。因此讓利潤(rùn)回歸理性才是樓市持續(xù)健康發(fā)展的硬道理。

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