云南房網(wǎng)：在這樣的市場行情下，21世紀不動產(chǎn)做了哪些應(yīng)對措施呢？

柴音：現(xiàn)在中介賴以生存的業(yè)務(wù)范圍比較廣泛，包括住宅、商鋪、寫字樓、尾盤代理、金融服務(wù)等，一個方面受到限制，就會轉(zhuǎn)向其他不受限制或者說限制小的方面發(fā)展。目前我們在向別的業(yè)務(wù)范疇轉(zhuǎn)型以實現(xiàn)資源的快速整合。很明顯，單個的門店在目前的市場行情下是弱勢的，所以，運用特許的優(yōu)勢，繼續(xù)擴大規(guī)模，獲得更多的優(yōu)勢資源則是一貫的。

另外，我們在細化各種資源，讓自己在專業(yè)性更強的領(lǐng)域得以發(fā)揮。同時，優(yōu)秀經(jīng)紀人的專業(yè)性也較強，住宅、商鋪或者寫字樓各有擅長，所以無論是開展業(yè)務(wù)還是客戶的維護都不會走彎路。租賃市場？在目前的市場行情下我們并沒有對經(jīng)紀人做特別的要求，更沒有主觀上控制業(yè)務(wù)類別，是市場自然的反應(yīng)，總部只是會根據(jù)反饋信息在培訓(xùn)重點上做一些調(diào)整。

云南房網(wǎng)：據(jù)我們所知，目前很多中介門店都打出了鋪面轉(zhuǎn)讓的廣告，昆明的二手房是否迎來了又一次關(guān)門潮？您的公司有沒有壓縮門店節(jié)約成本的打算？

柴音：沒有，我們還會繼續(xù)擴大規(guī)模。

云南房網(wǎng)：為什么呢？

柴音：首先，我們的特許加盟模式是使用同一品牌，運用統(tǒng)一運營模式，又大力倡導(dǎo)店間合作，所以整體經(jīng)營風(fēng)險較為分散；第二，寧缺毋濫的招商原則致使我們的規(guī)模不會大起大落，并不受市場變化的限制，銷售旺季也有門店歇業(yè)，淡季也有加盟；第三，NRT連鎖店也需擴大規(guī)模；另外，由于整個經(jīng)濟環(huán)境不好的情形，鋪面轉(zhuǎn)讓增多在所難免。不過，在這樣的情況下，可能鋪面的轉(zhuǎn)讓成本相對會低一些吧。

云南房網(wǎng)：國家一再重申調(diào)控政策不會變，也要求地方政府不得擅自調(diào)整調(diào)控政策，包括云南省也提出今天要繼續(xù)用四項措施抑制房價，這是否意味著房地產(chǎn)市場的大環(huán)境，今年不會有大的改觀？

柴音：今年大的改觀很難，我估計這樣的情況不止今年會持續(xù)，可能還會延續(xù)到2013年的上半年，但在今年9、10月份樓市旺季來臨之際，也可能因為處于觀望狀態(tài)的剛性需求釋放會有一些輕緩的松動。為什么？如果此次樓市調(diào)控?zé)o成果顯示出來，調(diào)控政策就不會無疾而終；還有樓市調(diào)控是救贖經(jīng)濟的手段，絕不是目的，任何一屆政府都會支持，以期在正常范圍內(nèi)拉動關(guān)聯(lián)行業(yè)，促進經(jīng)濟升溫，這進一步表明了政府對樓市價格合理回歸調(diào)控的決心很穩(wěn)很堅決。

云南房網(wǎng)：您認為今年是最佳的購房年么？如果今年買房，你覺得今年什么時候是比較好的時機？

柴音：這個需要一分為二，可能用“別看市場看需求”來形容更貼切一些。對于投資、投機者而言，肯定下手的時機很重要，但對于剛需和改善性需求而言，他們的購房熱情是阻擋不了的。如改善性需求的人群，可能他們對選房的標準首先是選區(qū)域、選品質(zhì)、選交通，其次才到選價格，而且區(qū)域性對比會超過價格本身的對比。時間段不一定，按照以往的慣例每年的4、5月和9、10月為傳統(tǒng)旺季，淡季買房可能更適合，議價空間更大，但是在今年，就得根據(jù)自己的情況而定了，剛需群體任何時候買房都是合適的，因為你別無選擇。（余秀蓉/《云南地產(chǎn)》·云南房網(wǎng)資訊中心）

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。