云南房網(wǎng)：在這樣的市場(chǎng)行情下，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)做了哪些應(yīng)對(duì)措施呢？

柴音：現(xiàn)在中介賴以生存的業(yè)務(wù)范圍比較廣泛，包括住宅、商鋪、寫字樓、尾盤代理、金融服務(wù)等，一個(gè)方面受到限制，就會(huì)轉(zhuǎn)向其他不受限制或者說(shuō)限制小的方面發(fā)展。目前我們?cè)谙騽e的業(yè)務(wù)范疇轉(zhuǎn)型以實(shí)現(xiàn)資源的快速整合。很明顯，單個(gè)的門店在目前的市場(chǎng)行情下是弱勢(shì)的，所以，運(yùn)用特許的優(yōu)勢(shì)，繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)模，獲得更多的優(yōu)勢(shì)資源則是一貫的。

另外，我們?cè)诩?xì)化各種資源，讓自己在專業(yè)性更強(qiáng)的領(lǐng)域得以發(fā)揮。同時(shí)，優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)性也較強(qiáng)，住宅、商鋪或者寫字樓各有擅長(zhǎng)，所以無(wú)論是開(kāi)展業(yè)務(wù)還是客戶的維護(hù)都不會(huì)走彎路。租賃市場(chǎng)？在目前的市場(chǎng)行情下我們并沒(méi)有對(duì)經(jīng)紀(jì)人做特別的要求，更沒(méi)有主觀上控制業(yè)務(wù)類別，是市場(chǎng)自然的反應(yīng)，總部只是會(huì)根據(jù)反饋信息在培訓(xùn)重點(diǎn)上做一些調(diào)整。

云南房網(wǎng)：據(jù)我們所知，目前很多中介門店都打出了鋪面轉(zhuǎn)讓的廣告，昆明的二手房是否迎來(lái)了又一次關(guān)門潮？您的公司有沒(méi)有壓縮門店節(jié)約成本的打算？

柴音：沒(méi)有，我們還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)模。

云南房網(wǎng)：為什么呢？

柴音：首先，我們的特許加盟模式是使用同一品牌，運(yùn)用統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)模式，又大力倡導(dǎo)店間合作，所以整體經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較為分散；第二，寧缺毋濫的招商原則致使我們的規(guī)模不會(huì)大起大落，并不受市場(chǎng)變化的限制，銷售旺季也有門店歇業(yè)，淡季也有加盟；第三，NRT連鎖店也需擴(kuò)大規(guī)模；另外，由于整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好的情形，鋪面轉(zhuǎn)讓增多在所難免。不過(guò)，在這樣的情況下，可能鋪面的轉(zhuǎn)讓成本相對(duì)會(huì)低一些吧。

云南房網(wǎng)：國(guó)家一再重申調(diào)控政策不會(huì)變，也要求地方政府不得擅自調(diào)整調(diào)控政策，包括云南省也提出今天要繼續(xù)用四項(xiàng)措施抑制房?jī)r(jià)，這是否意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境，今年不會(huì)有大的改觀？

柴音：今年大的改觀很難，我估計(jì)這樣的情況不止今年會(huì)持續(xù)，可能還會(huì)延續(xù)到2013年的上半年，但在今年9、10月份樓市旺季來(lái)臨之際，也可能因?yàn)樘幱谟^望狀態(tài)的剛性需求釋放會(huì)有一些輕緩的松動(dòng)。為什么？如果此次樓市調(diào)控?zé)o成果顯示出來(lái)，調(diào)控政策就不會(huì)無(wú)疾而終；還有樓市調(diào)控是救贖經(jīng)濟(jì)的手段，絕不是目的，任何一屆政府都會(huì)支持，以期在正常范圍內(nèi)拉動(dòng)關(guān)聯(lián)行業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)升溫，這進(jìn)一步表明了政府對(duì)樓市價(jià)格合理回歸調(diào)控的決心很穩(wěn)很堅(jiān)決。

云南房網(wǎng)：您認(rèn)為今年是最佳的購(gòu)房年么？如果今年買房，你覺(jué)得今年什么時(shí)候是比較好的時(shí)機(jī)？

柴音：這個(gè)需要一分為二，可能用“別看市場(chǎng)看需求”來(lái)形容更貼切一些。對(duì)于投資、投機(jī)者而言，肯定下手的時(shí)機(jī)很重要，但對(duì)于剛需和改善性需求而言，他們的購(gòu)房熱情是阻擋不了的。如改善性需求的人群，可能他們對(duì)選房的標(biāo)準(zhǔn)首先是選區(qū)域、選品質(zhì)、選交通，其次才到選價(jià)格，而且區(qū)域性對(duì)比會(huì)超過(guò)價(jià)格本身的對(duì)比。時(shí)間段不一定，按照以往的慣例每年的4、5月和9、10月為傳統(tǒng)旺季，淡季買房可能更適合，議價(jià)空間更大，但是在今年，就得根據(jù)自己的情況而定了，剛需群體任何時(shí)候買房都是合適的，因?yàn)槟銊e無(wú)選擇。（余秀蓉/《云南地產(chǎn)》·云南房網(wǎng)資訊中心）

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