在購買二手房時，最容易混淆也最容易出錯的便是營業(yè)稅跟契稅，下面我們就來梳理一下二手房營業(yè)稅與契稅。

一、營業(yè)稅

1、滿5年的普通住房（面積在144平方米以內(nèi)）免征營業(yè)稅。

2、不滿5年的住房，按成交價的5．60%全額征收營業(yè)稅。

3、滿5年的非普通住房（面積在144平方米以上）、小區(qū)容積率在1．0以下住房，營業(yè)稅按差額的5．60%征收（但必須提供原購房發(fā)票、契稅發(fā)票，否則不能按差額征收）。

4、非住房按差額的5．60%征收營業(yè)稅（但必須提供原購房發(fā)票，否則不能按差額征收）。

5、屬繼承的房產(chǎn)，可按繼承前的產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期為準，但必須提供繼承公證書、放棄繼承公證書、原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（有繼承權(quán)的人放棄繼承時不得有現(xiàn)金或財產(chǎn)作補償）。

6、贈與的房產(chǎn)屬直系親屬關(guān)系贈與的，只要提供親屬關(guān)系證明和贈與公證書、原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，可按贈與前的產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期為準；非直系親屬贈與的，只能以新產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期為準。

7、屬于離婚分割財產(chǎn)的，可按離婚前的產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期為準，但必須提供離婚協(xié)議或離婚調(diào)解書或離婚判決書、原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；原產(chǎn)權(quán)證滿5年的免征營業(yè)稅；不滿5年的按面積大小按成交價的5．60%全額或差額征收。

8、屬拍賣得來的房產(chǎn)過戶時：提供原購房的契稅發(fā)票和購房發(fā)票、拍賣確認書、拍賣公司開出的拍賣發(fā)票；有營業(yè)稅或差額營業(yè)稅的要提供契稅發(fā)票、銷售不動產(chǎn)發(fā)票（簡稱購房發(fā)票，必須提供紅顏色的那聯(lián)，即報銷憑證聯(lián)；就是發(fā)票的第2聯(lián)）。

需要注意的是，2008年1月25日后發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，除商品房、非住房的房屋（如：安居工程房、經(jīng)濟適用房、集資房、合作建房、直管公房等帶有福利性質(zhì)的房產(chǎn)）不滿五年不得上市交易；如要交易的，必須到昆明市房管局先交清房屋差價后，由房管局出具同意出售的證明才能上市交易。

同時，住房年限界定的分為兩種情況：（1）商品房以產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期或契稅完稅發(fā)票日期為準；（2）房改房以購房審定書、購房發(fā)票（國有住房出售收入票據(jù)）、契稅完稅發(fā)票或產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期為準；并按照以所提供憑證日期熟先的原則。

二、契稅

1、首次購買90平方米以內(nèi)（不含90平方米）的普通住房，且所購房屋是家庭唯一住房的，契稅按成交價的1.0%征收；否則契稅按成交價的3．0%征收。

2、首次購買90～144平方米以內(nèi)的普通住房（不含144平方米），且所購房屋是家庭唯一住房的，契稅按成交價的1．5%征收；否則契稅按成交價的3．0%征收。

3、購買144平方米以上人非普通住房，契稅按成交價的3.0%征收。

4、贈與的住房、小區(qū)容積率在1．0以下的住房和非住房（商鋪、寫字樓、車位、車庫等）的契稅按成交價的3%征收。

5、以單位名稱購房，不分面積大小，契稅都按3．0%征收。

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