根據(jù)景洪、麗江、楚雄三個(gè)州市房產(chǎn)信息網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)顯示，云南房網(wǎng)分析得出三州市以下樓市信息：1、2012年上半年商品房成交均價(jià)排名，麗江以5349.828元/㎡位居榜首，景洪以4197.397元/㎡位列第二，楚雄以3476.832元/㎡位列第三。2、2012年上半年商品房成交總套數(shù)排名，景洪以3747套居第一，楚雄以2621套居第二，麗江以1056套居第三。3、2012年上半年商品房成交總面積排名，景洪以493346.42㎡名列第一，楚雄以289872.76㎡名列第二，麗江以143636.39㎡名列第三。（由于各地房產(chǎn)信息網(wǎng)時(shí)常出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)故障，部分日期的成交數(shù)據(jù)缺失，加之房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)存在一定滯后性，本統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計(jì)，僅供網(wǎng)友參考，不作為定性數(shù)據(jù)）

由以上信息我們可以看出，2012年上半年內(nèi)，三個(gè)州市的樓市狀況差異很大。從成交總套數(shù)和成交總面積來(lái)看，麗江僅為景洪的三分之一左右。而從成交均價(jià)來(lái)看，成交量最少的麗江比成交量名列第二的楚雄足足多出了1872.996元/㎡。為什么會(huì)出現(xiàn)這兩類(lèi)情況？下面，我們來(lái)進(jìn)行詳細(xì)分析。

麗江商品房成交均價(jià)最高且變化最大

從云南房網(wǎng)制作的以上折線(xiàn)圖我們可以看出，成交均價(jià)最平穩(wěn)的是楚雄。從1月份至5月份，楚雄商品房成交均價(jià)最大的波動(dòng)幅度僅為289.17元/㎡。不過(guò)，到了6月份，其成交均價(jià)則立即飆升到4937.85元/㎡，比上半年內(nèi)最低的3059.83元/㎡（3月份）足足高出了1878.02元/㎡。

我們通過(guò)查詢(xún)?nèi)粘山话l(fā)現(xiàn)，原來(lái)秘密隱藏在6月1日及6月21日的樓市成交中。根據(jù)楚雄房產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月1日，楚雄的商品房成交均價(jià)達(dá)9,655.74元/㎡。當(dāng)日銷(xiāo)售冠軍樓盤(pán)三江花園東側(cè)商住樓的均價(jià)約14772元/㎡。而6月21日，楚雄的商品房成交均價(jià)達(dá)13,032.22元/㎡，銷(xiāo)售冠軍樓盤(pán)私康家園的均價(jià)約為15000元/㎡�？梢钥闯�，這四個(gè)成交均價(jià)數(shù)字均可以與昆明市區(qū)內(nèi)品質(zhì)、地段均上乘的樓盤(pán)項(xiàng)目相比。

當(dāng)然，成交均價(jià)上漲幅度最快的當(dāng)然是麗江。5月份，其商品房成交均價(jià)為8884.52元/㎡，較4月份3749.34元/㎡增長(zhǎng)兩倍有余。這是上半年內(nèi)，三州市商品房成交均價(jià)漲幅最大的一次。而到了6月份，這個(gè)數(shù)字依然在向上攀升，攀升幅度為452.41元/㎡。

我們根據(jù)麗江房產(chǎn)信息網(wǎng)的日成交數(shù)據(jù)分析其主要原因是，5月22日時(shí)，麗江瀚辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司旗下的麗江錦天國(guó)際城市花園商住小區(qū)拉高了均價(jià)。當(dāng)日，該樓盤(pán)成交的10套商品房均價(jià)達(dá)21120.99元/㎡。6月8日，該樓盤(pán)均價(jià)居然已上漲為30000元/㎡。這個(gè)成交均價(jià)堪比北上廣等一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)。當(dāng)然，麗江洪信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的白龍盛世也是拉高5月麗江商品房均價(jià)的推手之一。

從折線(xiàn)圖來(lái)看，景洪的商品房成交均價(jià)是三個(gè)州市中跌幅最大的。2012年上半年內(nèi)，其最高成交均價(jià)為2月份的5727.32元/㎡，最低成交均價(jià)為3月份的3246.9元/㎡，下降了2480.42元/㎡。這也是上半年內(nèi)，三州市商品房成交均價(jià)跌幅最大的一次。

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