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1、項目開盤情況
（1）住宅項目開盤情況
2012年8月昆明房地產(chǎn)市場共有14個住宅項目開盤銷售。其中，南市區(qū)有5個項目開盤，分別是海倫國際、奧宸·橙堡、公園1903和泛亞國際逸境、悅城；北市區(qū)、西市區(qū)、中心區(qū)與輔城區(qū)各有2個項目開盤，呈貢有1個項目開盤。整體來看，8月住宅開盤項目高層建筑形態(tài)居多，物業(yè)類型主要是普通住宅。
8月共推房源3389套，開盤即銷1674套，銷售率為49%。銷售情況較好的項目是昆明玉器城和蘭亭•上錦，較差的是村山春墅、公園1903與泛亞國際逸境、悅城。
表2-3：2012年8月昆明市住宅項目開盤信息（數(shù)據(jù)來源至祥研究中心）
項目 開盤時間 區(qū)域分布 所屬板塊 建筑類型 物業(yè)類型 面積區(qū)間 均價 推出數(shù)量 開盤銷售率（%） 昆明玉器城 2012-8-4 北市區(qū) 北市板塊 多層 普通住宅 89.13-210.38 5600 500 80% 滇池柏悅 2012-8-5 西市區(qū) 西山板塊 高層 公寓 26.93-87.10 7115 115 21% 金尚俊園 2012-8-11 中心區(qū) 二環(huán)內(nèi)板塊 超高層 普通住宅 79.11-143 8648 161 76% 龍灣1號 2012-8-12 輔城區(qū)域 安寧區(qū)域 低層 雙拼、聯(lián)排 190.7-309.6 9811 43 30% 香樟俊園三期 2012-8-18 中心區(qū) 二環(huán)內(nèi)板塊 超高層 普通住宅 51.41-166.29 10234 228 73% 村上春墅 2012-8-18 輔城區(qū)域 富民區(qū)域 低層 別墅 179.3-188.3 7683 26 0 村上春墅 2012-8-18 輔城區(qū)域 富民區(qū)域 多層 洋房 86.3-183 4811 144 10% 村上春墅 2012-8-18 輔城區(qū)域 富民區(qū)域 小高層 普通住宅 61.8-128.1 4341 66 3% 海倫國際 2012-8-25 南市區(qū) 東南板塊 超高層 普通住宅 117.72-132.97 8641 229 53% 奧宸·橙堡 2012-8-25 南市區(qū) 東南板塊 小高層 普通住宅 68.71-219.13 7685 185 62% 公園1903 2012-8-26 南市區(qū) 滇池板塊 低層 疊加 151-204 15985 40 0 公園1903 2012-8-26 南市區(qū) 滇池板塊 多層 洋房 85-247 13462 194 19% 東盟森林 2012-8-26 呈貢區(qū) 呈貢區(qū)域 高層 普通住宅 82.42-176.63 5841 275 51% 溪畔麗景 2012-8-26 北市區(qū) 北市板塊 超高層 普通住宅 55.48-155.58 6681 300 37% 蘭亭·上錦 2012-8-26 西市區(qū) 西山板塊 高層 普通住宅 73.23-123.65 7727 352 87% 泛亞國際逸境 2012-8-26 南市區(qū) 東南板塊 高層 普通住宅 71-145 7000 202 31% 泛亞國際悅城 2012-8-4 南市區(qū) 東南板塊 高層 普通住宅 93.78-145.44 6702 329 12%
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