歡樂城開盤分析：住宅6589 商鋪27007

客戶分析

客戶構(gòu)成以項目周邊首改客戶和投資客戶為主。

區(qū)位環(huán)境

項目位于彩云北路與廣福路交叉口東北側(cè)，新亞洲體育城區(qū)域，螺螄灣國際商貿(mào)城以北。

交通優(yōu)勢

項目位于是彩云北路及廣福路主干道，地鐵1號線新亞洲南站輻射范圍。

項目配套

項目體量大，規(guī)劃教育、醫(yī)療、辦公、娛樂，南面螺螄灣商貿(mào)城聚集相當(dāng)?shù)娜藲狻?/P>

產(chǎn)品優(yōu)勢

40%的綠化率和2.4的容積率，居住舒適；相對周邊樓盤價格較低。

項目評價

優(yōu)勢

價格相對較低；
項目體量大，未來規(guī)劃為綜合性生活、休閑、娛樂、商業(yè)、商務(wù)項目；
內(nèi)部規(guī)劃合理，低容積率，環(huán)境較好。

劣勢

項目知名度不及區(qū)域內(nèi)其他項目；
周邊發(fā)展不夠成熟；

受限購令影響。

威脅

區(qū)域內(nèi)其他大型項目帶來的威脅較大；

機遇

項目位于彩云路與廣福路交匯處，在新亞洲體育城與螺螄灣商貿(mào)城輻射影響；

昆明主城擴張帶來的機遇。

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