家住西市區(qū)經(jīng)典雙城的王繼偉是個(gè)影迷，基本上每周都會(huì)看一場(chǎng)電影，但讓他感到不便的是，一直到今年以前，整個(gè)西市區(qū)都沒(méi)有幾家電影院，他不得不經(jīng)常駕車(chē)到市中心順城等地看電影?！安环奖悴徽f(shuō)，關(guān)鍵是停車(chē)太貴了”。王繼偉說(shuō)。
不少西市區(qū)市民都有和王繼偉一樣的體會(huì)，在昆明購(gòu)物中心大量涌現(xiàn)，全市商業(yè)地產(chǎn)總體過(guò)剩的情況下，西市區(qū)卻是另外一番景象：如果以二環(huán)路為界，截至去年底，昆明西市區(qū)基本沒(méi)有面積超過(guò)5萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心，和商業(yè)發(fā)展迅速的其他區(qū)域相比，昆明西市區(qū)的商業(yè)發(fā)展整整落后了10年。
就拿當(dāng)前昆明作為大型商業(yè)中心標(biāo)配的電影院來(lái)說(shuō)，在今年以前，西市區(qū)的電影院數(shù)量為零。萬(wàn)達(dá)是昆明擁有電影院最多的院線，總共有5家店，但西市區(qū)一家沒(méi)有。幾年前高新區(qū)的戛納小鎮(zhèn)還有一家經(jīng)典影院，但后來(lái)卻關(guān)門(mén)了，從此后西市區(qū)就在沒(méi)有電影院，直到今年9月，西城時(shí)代COHO購(gòu)物中心引入SFC上影影城，算是填補(bǔ)了西市區(qū)的影院空白。
再看新興的綜合體式購(gòu)物中心，目前西市區(qū)只有今年剛剛開(kāi)始的西城時(shí)代一家，而北市區(qū)已經(jīng)開(kāi)業(yè)的就至少有5個(gè)，在建的還有四五個(gè)大型商業(yè)綜合體。至于南市區(qū)和東南片區(qū)就更多了，甚至到了摩肩接踵的地步。就連原本商業(yè)較為缺乏的呈貢新城，如果到今年底，也至少有3個(gè)大型購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)。
如果橫向比較，西市區(qū)的商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，大概和北市區(qū)、南市區(qū)差不多10年前的水平相當(dāng)，當(dāng)市中心、南市區(qū)甚至北市區(qū)，都在為商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)過(guò)剩，購(gòu)物中心過(guò)多而發(fā)愁時(shí)，西市區(qū)市民卻在為看一場(chǎng)電影而不得不奔波到市中心......[閱讀全文]
同樣作為昆明市跨越二環(huán)的新興城區(qū)，西市區(qū)的商業(yè)發(fā)展水平大幅度落后于北市區(qū)和南市區(qū)，已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。從2008年到現(xiàn)在，10年間昆明有15個(gè)大型購(gòu)物中心建成開(kāi)業(yè)，西市區(qū)僅有一個(gè)，而且是今年8月才開(kāi)業(yè)。是什么原因造成西市區(qū)商業(yè)落后的狀況呢？
大規(guī)模開(kāi)發(fā)相對(duì)較晚是一個(gè)原因。盡管早在上個(gè)世紀(jì)90年代，二環(huán)西路就開(kāi)始有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，梁源小區(qū)就建設(shè)于那個(gè)時(shí)期，高新區(qū)的開(kāi)發(fā)也不算晚，但從整體上而言，西市區(qū)開(kāi)發(fā)滯后于北市區(qū)和南市區(qū)。
北市區(qū)開(kāi)發(fā)起步幾乎和西市區(qū)同步，但從上個(gè)世紀(jì)90年代后期被確定為昆明副中心后，開(kāi)發(fā)速度明顯加快，連片建設(shè)陣勢(shì)浩大，城市化程度明顯快于西市區(qū)。南市區(qū)的情形也不遑多讓?zhuān)缘岢囟燃賲^(qū)建設(shè)和廣福路、日新路建成為標(biāo)志，南市區(qū)也迅速完成了從農(nóng)村到城市的過(guò)程。相對(duì)而言，西市區(qū)的大規(guī)模建設(shè)從2005年后才真正開(kāi)始，而且從來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)真正的高潮。
西市區(qū)的功能定位也是制約商業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要因素。長(zhǎng)期以來(lái)，西市區(qū)馬街、黃土坡、普及等地段，都是昆明的工業(yè)區(qū)，規(guī)劃上既沒(méi)有考慮太多商業(yè)布局，人口相對(duì)不太密集的條件也不利于商業(yè)發(fā)展。高新區(qū)雖然經(jīng)濟(jì)體量很大，但相當(dāng)部分都是工廠、企業(yè)，缺乏發(fā)展商業(yè)的良好空間。而昆明市啟動(dòng)退二進(jìn)三政策，搬遷工廠，進(jìn)而將高新區(qū)的生產(chǎn)企業(yè)遷往馬金鋪等地，都是最近七八年的事，其中高新區(qū)的工廠搬遷至今還沒(méi)有完成。
片區(qū)內(nèi)長(zhǎng)期缺乏龍頭企業(yè)引領(lǐng)商業(yè)開(kāi)發(fā)，也是造成西市區(qū)商業(yè)不足的原因之一。和大房企扎堆開(kāi)發(fā)的北市區(qū)、南市區(qū)相比，長(zhǎng)期以來(lái)，西市區(qū)的開(kāi)發(fā)商整體陣營(yíng)相對(duì)較弱，具有深厚商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)力的企業(yè)也不多，直到近幾年，才有外來(lái)的建發(fā)地產(chǎn)、新城控股、保利置業(yè)，以及......[閱讀全文]
也許并不是所有人都同意西市區(qū)商業(yè)整體落后10年的判斷，但西市區(qū)商業(yè)發(fā)展不如昆明其他新興城區(qū)，卻是一個(gè)誰(shuí)也無(wú)法否認(rèn)的事實(shí)。
商業(yè)相對(duì)落后，其實(shí)也就意味著西市區(qū)還有相當(dāng)大的商業(yè)發(fā)展空間。而西市區(qū)的開(kāi)發(fā)規(guī)模、速度、人口以及產(chǎn)業(yè)調(diào)整，也對(duì)區(qū)域商業(yè)配套提出了更高的要求。
最近幾年，西市區(qū)整體發(fā)展速度明顯加快，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度超過(guò)以往。目前，從一環(huán)路往西，以人民西路為軸，南北兩側(cè)已經(jīng)形成連片開(kāi)發(fā)的態(tài)勢(shì)。特別是從主城核心到西市區(qū)的過(guò)渡地帶，即環(huán)城西路到二環(huán)路之間，隨著保利六合、云投中心等項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，完全改變了西市區(qū)的門(mén)戶(hù)形象。特別是云投中心，因?yàn)榫o鄰二環(huán)西路，又是一座龐大的城市綜合體，其中還包括寫(xiě)字樓雙塔地標(biāo)，成為西市區(qū)的門(mén)戶(hù)標(biāo)志。
在其他區(qū)域，隨著昆明市退二進(jìn)三政策的推進(jìn)，馬街片區(qū)的工廠已基本遷出，高新區(qū)的企業(yè)也即將把生產(chǎn)基地搬遷到馬金鋪地帶，原來(lái)的土地改為商務(wù)辦公區(qū)域，這樣一來(lái)，西市區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了根本變化，即第二產(chǎn)業(yè)迅速減少，第三產(chǎn)業(yè)大量規(guī)模增加，西市區(qū)人口不斷膨脹。
而在泛亞新區(qū)，僅幾年的開(kāi)發(fā)完全可以用井噴來(lái)形容，綠地、融創(chuàng)、保利、新希望、新城控股等公司大批進(jìn)入，僅在建新項(xiàng)目就有七八個(gè)，隨著西北新城的逐步呈現(xiàn)，這一區(qū)域至少還有幾十平方公里的土地等待開(kāi)發(fā)，未來(lái)的人口規(guī)模將是現(xiàn)在的幾十倍。
人口增長(zhǎng)即意味著商業(yè)需求增加。和10年前相比，近幾年，隨著保利六合、云投中心、經(jīng)典雙城、萬(wàn)科金域國(guó)際、西城時(shí)代、蘭亭時(shí)代等一大批項(xiàng)目建成交付使用，西市區(qū)的人口規(guī)模差不多增加了50%，可是西市區(qū)的商業(yè)配套卻沒(méi)有太大增加，使得西市區(qū)在昆明商業(yè)地產(chǎn)整體過(guò)剩的背景下，卻成了極.....[閱讀全文]
2018年將是昆明西市區(qū)商業(yè)發(fā)展歷史上十分重要的一年。
這一年，西市區(qū)連片開(kāi)發(fā)提速，區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)加速轉(zhuǎn)型，人口持續(xù)增加，由此帶來(lái)的商業(yè)需求前所未有。
這一年，西市區(qū)成為昆明發(fā)展熱點(diǎn)，從草海兩岸到西北丘陵，大項(xiàng)目紛至沓來(lái)，西北新城更是呼之欲出。
這一年，昆明宜家將開(kāi)始在西市區(qū)啟動(dòng)建設(shè)。在昆明各區(qū)爭(zhēng)奪宜家的競(jìng)爭(zhēng)中，五華區(qū)最終勝出，昆明宜家選址于西市區(qū)泛亞科技新區(qū)，為西市區(qū)的商業(yè)發(fā)展添了一把猛火。
這一年，西市區(qū)多個(gè)商業(yè)中心的建設(shè)有了重大進(jìn)展，西城COHO開(kāi)業(yè)取得開(kāi)門(mén)紅，保利中心商業(yè)持續(xù)完善，云投中心、蘭亭廣場(chǎng)、新城吾悅廣場(chǎng)等大型購(gòu)物中心都已啟動(dòng)招商，而且都將在2018年開(kāi)業(yè)。這幾個(gè)購(gòu)物中心全部開(kāi)業(yè)后總營(yíng)業(yè)面積接近15萬(wàn)平方米，相當(dāng)于在西市區(qū)開(kāi)了2座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，西市區(qū)商業(yè)落后，尤其是綜合購(gòu)物中心嚴(yán)重不足的局面會(huì)有極大改善。
目前，西市區(qū)的商業(yè)“填空”行為正呈現(xiàn)多點(diǎn)開(kāi)花的局面。其中云投中心所在的人民西路，因?yàn)橛械罔F3號(hào)線經(jīng)過(guò)，又在環(huán)城西路和二環(huán)西路兩條南北通道之間，正在形成西市區(qū)腹地與主城之間的門(mén)戶(hù)商圈。西北新城則正在發(fā)展區(qū)域中心商圈。以及以蘭亭廣場(chǎng)等項(xiàng)目為代表的地鐵商業(yè)走廊。
上述西市區(qū)商圈和商業(yè)走廊，基本上分布在西市區(qū)的幾大熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，具有交通方便、輻射能力強(qiáng)、周邊人口密集、商業(yè)規(guī)劃合理等特點(diǎn)，在地理位置上也相對(duì)比較均勻，因此，這些商圈和商業(yè)走廊逐漸成型后，西市區(qū)的商業(yè)會(huì)有極大提升.....[閱讀全文]