- 今年7月，昆明主城一共有8宗土地進行交易，土地最終都以底價完成交易。7月成交土地377畝，土地成交金額為14.43億元，土地成交量為今年以來第二低的月份，土地出讓落入低谷。在本月，中房置業(yè)首次斬獲路易公元項目一期用地；昆明萬睿地產斬獲了小板橋街道廣福路南側139畝地。同時，呈貢1宗開發(fā)商自持住宅地塊也順利完成出讓。此外，昆明郊縣安寧、宜良等地也有不少土地完成交易。
根據(jù)昆明市國土資源局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月份昆明主城供應和成交的土地在今年都屬于較少的一個月份。整個7月僅供應377畝地，土地成交面積也就是377畝。且全部都是底價成交，成交金額為14.43億元。從歷史數(shù)據(jù)來看，這也是今年以來繼5月份出讓土地246畝收入11億后，成交量處于第二低的月份，7月份土地出讓落入低谷。相比今年6月份成交1369畝地，成交金額54.81億，本月成交面積環(huán)比下降72.42%，成交金額環(huán)比下降73.67%。相比去年7月僅90畝地成交，成交金額7.4億，成交面積同比上漲319.5%，成交金額同比上漲95%......【閱讀全文】
- 今年7月1日，昆明市出臺了新一輪房地產限價限購調控政策，新政出臺后的1個月，昆明主城預售證發(fā)放速度明顯放緩，7月份總共新發(fā)放了17張預售證，累計向市場新增了約68.3萬平方米的商品房可銷售面積，預售面積環(huán)比前一個月大降5成多。
昆明房產信息網數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2018年7月，昆明主城區(qū)及呈貢共發(fā)放了17張預售證，比起6月份的37張預售證少了整整20張，領證的項目具體為綠地滇池國際健康城、藍光林肯公園、金地九樾、萬科翡翠、中海云麓九里、官房都鐸城邦、未名城、中南碧桂園樾府、新希望白麓城、萬科魅力之城、果林溪谷、滇池俊府、御龍半山、航空藝術港、融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)、藍光滇池花田國際度假區(qū)、中交錦繡雅郡。
這17個項目累計新增商品房供應面積約68.31萬平方米，同比去年7月的85.74萬平方米減少了約17.43萬平方米，降幅為20.3%，環(huán)比今年6月的143.96萬平方米減少了75.65萬平方米，降幅為52.55%，同環(huán)比均下降。
從區(qū)位上來看，7月昆明商品房供應面積最大的區(qū)域是呈貢區(qū)，共5個項目領取了預售證，預售面積29.12萬平方米，占總量的43%；官渡區(qū)其次，領證項目也是5個，新增預售面積約20.53萬平方米，占總量的30%；西山區(qū)、五華區(qū)......【閱讀全文】
- 今年5月、6月都是開盤高峰期，每月均有約20個樓盤爭相開盤拋售新房。7月1日，昆明市出臺新一輪房地產調控政策，新政出臺后，樓市開盤節(jié)奏明顯放緩。據(jù)不完全統(tǒng)計，7月份僅有4個樓盤開盤推新，分別為官房都鐸城邦、金地九樾、海倫堡中央廣場和俊發(fā)城（薔薇苑），且均集中在下半月開盤，4個樓盤開盤價格從13000元/平方米到18000元/平方米不等。
7月1日，昆明出臺新一輪房地產調控政策，明言從7月1日起，暫停向在昆明市主城五區(qū)已經擁有1套及以上住房的非云南戶籍人士銷售新建商品房，未滿18周歲的非云南戶籍人士無論是否在昆明上述區(qū)域有住房均不得購買；同時要求新建商品房一年內售價上浮不得超過6%……
該輪房地產調控政策落地之后，昆明新建商品住房預售證的審核下發(fā)節(jié)奏放緩，同時樓市開盤的節(jié)奏也明顯放緩，不完全統(tǒng)計下來，7月份上半月無一樓盤開盤入市，直至下半月才有樓盤開盤推新。......【閱讀全文】
【8月開盤預告】：
- 自7月1日新一輪房地產調控政策出臺后，7月份昆明樓市開盤節(jié)奏有所放緩，不再似5月6月一般頻繁。據(jù)不完全統(tǒng)計，8月份昆明主城區(qū)計劃有7個項目開盤，包含了紅星天鉑、碧桂園御龍半山、中建龍熙壹號、新迎新城等，其中位于巫家壩的項目——保利堂悅也有望在8月份開盤。作為巫家壩首個開盤入市的項目，保利堂悅價格幾何頗受市場關注。
8月份計劃開盤的項目分別為紅星天鉑、碧桂園御龍半山、芳華、中建龍熙壹號、碧桂園·KCC·云南映象、新迎新城、保利堂悅。西山區(qū)、呈貢區(qū)暫未統(tǒng)計到擬開盤項目。
其中，紅星天鉑、保利堂悅位于官渡區(qū)。紅星天鉑開盤擬推二期的5棟和10棟，均為2梯4戶設計，戶型面積為106平方米、117平方米、131平方米，價格待定。保利堂悅開盤擬推7棟、8棟高層住宅，戶型面積為118平方米、122平方米、138平方米、142平方米，價格待定。......【閱讀全文】
- 今年7月，昆明主城和呈貢共有17個項目取得建設工程規(guī)劃許可證，過規(guī)用地面積117萬方，過規(guī)總建筑面積約550萬方，成為今年以來過規(guī)建面最高的一個月。對比歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，550萬方的月過規(guī)建面還創(chuàng)下了歷史新高。其中，官渡區(qū)過規(guī)建面達174萬方，成為7月過規(guī)主力區(qū)域。同時，7月有6個項目過規(guī)總建面超40萬方，整體拉高了月過規(guī)總建面。
據(jù)昆明市規(guī)劃局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月昆明主城和呈貢一共有17個樓盤過規(guī)，其中有5個項目為新盤。過規(guī)項目的用地面積約為117萬方，過規(guī)總建筑面積約為550萬方。相比今年6月有16個項目過規(guī)，總建面382萬方，過規(guī)建面環(huán)比上漲43.98%。和去年7月7項目過規(guī)、總建面123萬方比較，同比上漲347.15%。
值得注意的是，縱觀今年1-7月的數(shù)據(jù)，7月過規(guī)總建面高達550萬方，也是繼6月382萬方創(chuàng)下近三年最高值后，過規(guī)總量出現(xiàn)暴增。另據(jù)云南房網掌握的數(shù)據(jù)，往年過規(guī)總建面最高的月份為2013年12月的505萬方。很顯然，今年7月份的過規(guī)總建面已經超越歷史，創(chuàng)下新高。
從區(qū)域來看，過規(guī)總建面最多的為官渡區(qū)，有3項目過規(guī)總建面高達174萬方。居第二位的為盤龍區(qū)，有3樓盤過規(guī)總建面達128萬方。另有西山區(qū)3樓盤過規(guī)、總建面98.9萬方；呈貢2樓盤過規(guī)、總建面約70萬方；五華區(qū)僅1樓盤過規(guī)......【閱讀全文】
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