今年5月、6月都是開盤高峰期，每月均有約20個樓盤爭相開盤拋售新房。7月1日，昆明市出臺新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，新政出臺后，樓市開盤節(jié)奏明顯放緩。據(jù)不完全統(tǒng)計，7月份僅有4個樓盤開盤推新，分別為官房都鐸城邦、金地九樾、海倫堡中央廣場和俊發(fā)城（薔薇苑），且均集中在下半月開盤，4個樓盤開盤價格從13000元/平方米到18000元/平方米不等。
7月昆明主城樓盤開盤情況（不完全統(tǒng)計）
7月1日，昆明出臺新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，明言從7月1日起，暫停向在昆明市主城五區(qū)已經(jīng)擁有1套及以上住房的非云南戶籍人士銷售新建商品房，未滿18周歲的非云南戶籍人士無論是否在昆明上述區(qū)域有住房均不得購買；同時要求新建商品房一年內(nèi)售價上浮不得超過6%……
該輪房地產(chǎn)調(diào)控政策落地之后，昆明新建商品住房預(yù)售證的審核下發(fā)節(jié)奏放緩，同時樓市開盤的節(jié)奏也明顯放緩，不完全統(tǒng)計下來，7月份上半月無一樓盤開盤入市，直至下半月才有樓盤開盤推新。
俊發(fā)城沙盤
7月開盤推新的項目包括了官房都鐸城邦、金地九樾、海倫堡中央廣場，以及俊發(fā)城（薔薇苑）。從價格方面看，此次開盤的4個樓盤價格都不低，其中價格較高的是金地九樾和海倫堡中央廣場，金地九樾開盤推的是高層住宅，精裝修交房，價格為17000-18000元/平方米；海倫堡中央廣場位于一環(huán)邊，地段位置好，價格達到了17000-17500元/平方米。其次是官房都鐸城邦和俊發(fā)城，價格在13000-14000元/平方米的水平。
從戶型看，4個樓盤不乏中小面積的戶型。官房都鐸城邦推出的戶型面積均在90平方米以下，其中52平方米、65平方米兩個戶型為一室一廳的戶型，目前這種戶型在昆明樓市幾乎絕跡，官房都鐸城邦的戶型面積較小，總價就相對較低，適合剛需購房者。金地九樾、海倫堡中央廣場、俊發(fā)城均有90-100平方米的中等面積戶型，不過大部分戶型面積還是在100平方米以上。
海倫堡中央廣場93平方米戶型圖
5月份、6月份均有一批新樓盤首入市，包括了中國滇池花田國際度假區(qū)、駱駝灣、中海云麓九里、綠地滇池國際健康城等，但7月份并無新盤入市，開盤的4個樓盤均是后期產(chǎn)品加推。對于7月份開盤節(jié)奏放緩，有業(yè)內(nèi)人士表示主要是受新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響。
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