（2）商業(yè)項(xiàng)目開盤情況
11月昆明商業(yè)市場有3個(gè)項(xiàng)目開盤，為歡樂城、合金公寓與萬達(dá)廣場。其中，歡樂城兩次開盤，商鋪均價(jià)呈下降之勢；合金公寓推10套商鋪，均價(jià)34240元/㎡；值得關(guān)注的是，本月昆明萬達(dá)廣場商鋪開盤熱銷，均價(jià)51786元/㎡，解籌率為96%。
綜合來看，11月萬達(dá)廣場撬動(dòng)昆明商鋪價(jià)格，本月商鋪價(jià)格漲幅明顯，同時(shí)也是年度最高。
表2-4：2012年11月昆明市商業(yè)項(xiàng)目開盤信息（數(shù)據(jù)來源至祥研究中心）
項(xiàng)目 開盤時(shí)間 區(qū)域分布 所屬板塊 物業(yè)類型 面積區(qū)間 均價(jià) 推出數(shù)量 開盤銷售率（%） 新亞洲歡樂城 2012-11-3 南市區(qū) 東南板塊 社區(qū)商業(yè) 14.91-44.71 30756 8 38% 合金公寓 2012-11-4 中心區(qū) 二環(huán)內(nèi)板塊 社區(qū)商業(yè) 65.27-112.89 34240 10 10% 萬達(dá)廣場 2012-11-17 南市區(qū) 官南板塊 綜合商業(yè) 16.20-317.21 51786 138 96% 新亞洲歡樂城 2012-11-24 南市區(qū) 東南板塊 社區(qū)商業(yè) 14.89-222.48 27007 40 38%
（㎡）
（元/㎡）
2、開盤項(xiàng)目供需及價(jià)格分析
（1）市場供應(yīng)分析
與10月相比，11月普通住宅和商業(yè)供應(yīng)數(shù)量有所增加。其中，普通住宅供應(yīng)2637套，較10月增加1222套，環(huán)比增長86.36%，同比增長478.29%，供應(yīng)面積25.97萬㎡；商業(yè)供應(yīng)196套，較10月增加59套。公寓供應(yīng)90套，較10月減少689套。此外，本月市場無寫字樓、別墅與產(chǎn)權(quán)式酒店供應(yīng)。
整體來看，11月昆明樓市“暖東”盡顯，無論是開盤次數(shù)，還是樓盤推盤量均較10月大幅下降。
圖2-4：2011年11月-2012年11月開盤項(xiàng)目供應(yīng)套數(shù)變化（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）
圖2-5：2012年11月開盤項(xiàng)目物業(yè)占比（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）
圖2-6：11月開盤項(xiàng)目供應(yīng)數(shù)量走勢（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）
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