（2）開盤銷售情況分析
11月開盤整體物業(yè)銷售率分析：普通住宅銷售1602套，較10月的779套增加823套，整體銷售率為61%，較10月上漲6個百分點；商業(yè)銷售151套，較10月的47套增加104套，銷售率為77%；公寓銷售63套，銷售率為70%。
整體來看，11月樓市回轉(zhuǎn)勢頭明顯，開發(fā)商積極推售，項目開盤、認(rèn)籌、選房以及各種活動吵吵鬧鬧，氛圍熱烈，完全沒有寒冬的氣息。
表2-6：2011年11月-2012年11月開盤項目銷售變化（數(shù)據(jù)來源至祥研究中心）
年月 普通住宅 公寓 別墅 商業(yè) 寫字樓 銷售套數(shù) 銷售率 銷售套數(shù) 銷售率 銷售套數(shù) 銷售率 銷售套數(shù) 銷售率 銷售套數(shù) 銷售率 2011年11月 235 52% —— —— 133 61% 110 51% —— —— 2011年12月 268 36% 58 41% —— —— 98 27% —— —— 2012年1月 492 35% —— —— —— —— 0 0 0 0 2012年2月 457 87% —— —— —— —— 41 100% —— —— 2012年3月 972 57% —— —— 6 27% 119 42% 33 54% 2012年4月 1883 68% 125 40% 20 38% 72 79% 47 100% 2012年5月 212 42% 59 56% —— —— —— —— —— —— 2012年6月 1070 53% —— —— —— —— 279 55% 8 42% 2012年7月 1487 60% —— —— 4 2% 130 58% 93 82% 2012年8月 1637 49% 24 21% 13 12% 394 76% —— —— 2012年9月 1600 41% 89 25% 151 41% 64 52% 11 5% 2012年10月 779 55% 78 23% —— —— 47 34% —— —— 2012年11月 1602 61% 63 70% —— —— 151 77% —— ——
（套）
（套）
（套）
（套）
（套）
（3）開盤成交價格分析
11月昆明開盤項目住宅成交均價7738元/㎡，公寓16531元/㎡，商業(yè)價格為48884元/㎡。普通住宅價格較10月降幅明顯，環(huán)比下降20.16%，同比下降18.91%；商業(yè)價格環(huán)比增長70.40%，同比增長39.58%。
整體來看，本月住宅開盤價格下降的主要原因是輔城區(qū)域和東南板塊項目開盤較多，拉低了整體均價；商業(yè)市場價格大幅增加的原因是萬達廣場商鋪入市，抬高了本月均價。
圖2-7：2011年11月-2012年11月開盤項目均價變化（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）
圖2-8：2012年11月開盤項目物業(yè)均價走勢（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）
3、小結(jié)
11月，17塊預(yù)售證、12個開盤項目攪動昆明樓市，扭轉(zhuǎn)了10月市場下行勢頭，一波又一波樓盤營銷熱潮似乎蓋過了嚴(yán)冬的寒冷，項目開盤熱銷的情況比比皆是，開發(fā)商與置業(yè)者把手言歡，昆明樓市的這個“暖冬”既是意料之外，也是情理之中。究其原因，不唯有二：
其一、對于開發(fā)商，面對全國的市場反饋以及年末將近的事實，中小開發(fā)商大勢營銷意欲緩解資金壓力，上市房企以價換量沖刺年末目標(biāo)。另一方面，面對今年昆明預(yù)售面積的巨大增量，各開發(fā)商心里極其焦慮，是搶先出貨，還是待在明年火拼，選擇不言而喻。
其二、對于置業(yè)者，從年初到年末，一路觀望的置業(yè)者肯定后悔莫及，市場價格回升已是不爭的事實，加之以任志強為代表的漲價派日益叫囂，對房價已是風(fēng)聲鶴唳草木皆兵，此時不出手何時出手。此外，部分城市已取消首套房貸款利率，對未來購房成本的擔(dān)憂也是置業(yè)者選擇現(xiàn)在買房的原因之一。
綜上所述，11月昆明樓市樓市暖意濃濃。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論