1998年3月，昆明廣基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱廣基地產(chǎn)）正式成立。而此時(shí)，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于起步階段。因此，了解昆明房地產(chǎn)發(fā)展沿革的人，對(duì)廣基地產(chǎn)并不陌生。而廣基，作為老牌開(kāi)發(fā)商，見(jiàn)證了昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展至今的歷程。

廣基地產(chǎn)成立的15年里，正是房地產(chǎn)市場(chǎng)飛速發(fā)展的時(shí)期。當(dāng)然，伴隨飛速發(fā)展而來(lái)的，是一波強(qiáng)過(guò)一波的房地產(chǎn)調(diào)控政策。正是在這兩股力量的相互作用下，造就了很多房地產(chǎn)企業(yè)的起落沉浮。而作為一家成立時(shí)間近15年的房地產(chǎn)公司，廣基地產(chǎn)一直保持著低調(diào)而又穩(wěn)健的發(fā)展，這顯得尤為可貴。而這，也體現(xiàn)了廣基地產(chǎn)獨(dú)特的生存智慧。

在廣基地產(chǎn)介紹資料的最后一頁(yè)，有一段著名心理學(xué)家?guī)鞝柼亍だ諟氐脑挘骸叭藗兘Y(jié)成群體不是靜止不變的，而是處于不斷的相互適應(yīng)、相互作用的過(guò)程。就像河流一樣，表面上似乎平靜，實(shí)際上暗流洶涌�！边@段話用來(lái)形容廣基地產(chǎn)，倒也貼切：廣基地產(chǎn)看似平和的發(fā)展歷程，其間卻經(jīng)過(guò)了很多自我的調(diào)整。而這些調(diào)整，又是廣基地產(chǎn)不斷適應(yīng)市場(chǎng)的過(guò)程。

順勢(shì)而為

廣基地產(chǎn)成立最初的3年時(shí)間里，相繼開(kāi)發(fā)了北苑一期、北苑二期、武警41師處突中心、省統(tǒng)計(jì)局大樓以及省扶貧辦綜合辦公室，這些項(xiàng)目均是代建的性質(zhì)。

“這段時(shí)期，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸放開(kāi)，住房消費(fèi)信貸開(kāi)始起步,但是市場(chǎng)購(gòu)買力水平還不太高。因此這一階段，代建是一種穩(wěn)健的發(fā)展方式�！睆V基地產(chǎn)副總經(jīng)理王正堅(jiān)說(shuō)。

2003年，廣基在滇池旅游度假區(qū)內(nèi)推出了廣基·海悅花園項(xiàng)目，這成為了廣基地產(chǎn)第一個(gè)真正市場(chǎng)化操作的項(xiàng)目。

當(dāng)時(shí)，在昆明的北市區(qū)，已經(jīng)有很多住宅項(xiàng)目興起，價(jià)格也已逐漸攀升到2000元以上每平米。而廣基地產(chǎn)卻將廣基·海悅花園項(xiàng)目定位為當(dāng)時(shí)新興的產(chǎn)品業(yè)態(tài)：Townhouse，價(jià)格每平米在4000元左右。

“當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上已經(jīng)有大量的普通住宅項(xiàng)目推出，產(chǎn)品同質(zhì)化程度較高。同時(shí)，我們感到Townhouse這種產(chǎn)品能做出差異化，通過(guò)差異化的產(chǎn)品形成我們自身的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，在競(jìng)爭(zhēng)中也容易脫穎而出。通過(guò)到一線城市進(jìn)行實(shí)地的考察學(xué)習(xí)，精心準(zhǔn)備，做了海悅花園這個(gè)項(xiàng)目�！蓖跽龍�(jiān)說(shuō)。最終廣基·海悅花園不負(fù)所望，成為了名副其實(shí)的昆明低密度住宅代表作，并取得了廣泛的知名度與美譽(yù)度。

2003年之后，昆明樓市經(jīng)歷了一輪政策調(diào)整，主城區(qū)內(nèi)不能再興建別墅項(xiàng)目。廣基積極調(diào)整發(fā)展思路，回歸到了傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的建設(shè)。2006年，在教場(chǎng)北路開(kāi)發(fā)了廣基·馨悅芳鄰項(xiàng)目。該項(xiàng)目設(shè)計(jì)遵循“以人為本”的原則，以“親情社區(qū)，以愛(ài)而居”為主題定位，最終一舉拿下了“2006年云南地產(chǎn)潛力英雄樓盤(pán)”以及“2006年云南地產(chǎn)最具潛力英雄企業(yè)獎(jiǎng)”兩個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。2008年，廣基·馨悅尚居推出，同樣獲得了不俗的市場(chǎng)反響。

2007年，昆明又經(jīng)歷了一輪土地用地政策的調(diào)整：大力推行城中村改造。最終，廣基又積極地參與到了城中村改造中，開(kāi)發(fā)了廣基·錦悅四季項(xiàng)目，并在2009年獲得了“最具社會(huì)責(zé)任城中村改造大獎(jiǎng)”。

回顧廣基地產(chǎn)的發(fā)展歷程，就是一段根據(jù)不同的市場(chǎng)狀況以及政策要求積極調(diào)整的歷史。恰如王正堅(jiān)所說(shuō)，“對(duì)于廣基而言，變化與適應(yīng)調(diào)整是恒久的主題。”

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