259期(20121210-20121216）本周市場要點(diǎn)摘要

市場點(diǎn)評(píng)

一周市場亮點(diǎn)

12月14日，昆明今年最大規(guī)模土地推介會(huì)在昆明市滇池國家旅游度假區(qū)云南海埂會(huì)堂新聞發(fā)布廳舉行。推介會(huì)擬出讓土地56宗4826.16畝，土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目35個(gè),吸引了昆明市土地礦產(chǎn)儲(chǔ)備中心、交投、滇投、農(nóng)投、軌投、城投以及近百家省內(nèi)外開發(fā)商出席。擬出讓地塊主要分布于高校舊址、北部山水新區(qū)、環(huán)滇及呈貢區(qū)域，其中滇池西岸白魚口片區(qū)地塊占三分之一。35個(gè)土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目主要分布于昆明主城區(qū)，為多個(gè)城中村改造項(xiàng)目、舊城改造項(xiàng)目和綜合整治項(xiàng)目。

從推介會(huì)的土地推介及開發(fā)項(xiàng)目可以看出：舊城改造依舊是昆明主城房地產(chǎn)市場的主題，呈貢區(qū)域依舊是未來的熱點(diǎn)，滇池西岸的開發(fā)建設(shè)將成為2013年最大的亮點(diǎn)。

一周觀點(diǎn)——高質(zhì)量的城鎮(zhèn)化率提升才是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的持續(xù)動(dòng)力

一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月16日閉幕。會(huì)議提出，城鎮(zhèn)化是我國現(xiàn)代化建設(shè)的歷史任務(wù)，也是擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力所在，鎮(zhèn)化健康發(fā)展需要構(gòu)建科學(xué)合理的城市格局，有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。

城鎮(zhèn)化率的提高使城鎮(zhèn)人口快速增長，隨之帶來了大量的住房、購物娛樂、休閑的需求，極大的帶動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。研究表明，城市化率與房地產(chǎn)投資變化率呈正相關(guān)，房地產(chǎn)價(jià)格也隨城市化率上漲。因此城市化率給房地產(chǎn)帶來了持續(xù)增長的動(dòng)力。若過分追求房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，鄂爾多斯現(xiàn)象將再次上演。城鎮(zhèn)化不等于單純的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，不是簡單的農(nóng)業(yè)人口市民化轉(zhuǎn)移。生產(chǎn)力變革所引起的人口和其他經(jīng)濟(jì)要素從農(nóng)業(yè)部門向非農(nóng)部門轉(zhuǎn)移的過程是城鎮(zhèn)化的實(shí)質(zhì)。進(jìn)入城市居住不等于融入城市，城市文化、城市秩序、城市教育和城市保障等各方面與農(nóng)村都有著較大的差別，如果不能融入城市，城市發(fā)展將面臨許多問題。

農(nóng)村人口進(jìn)入城市只是城市化進(jìn)程的起點(diǎn)，融入城市經(jīng)濟(jì)、城市文化和城市生活才是真正健康的城市化，健康發(fā)展下提高的城市化率，才是房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)動(dòng)力。

本周一級(jí)市場按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地14塊，總供應(yīng)面積為688.62畝，總交易起價(jià)為54541.35萬元；
本周一級(jí)市場供應(yīng)土地55塊，總供應(yīng)面積為2443.17畝，總交易起價(jià)為490220.24萬元；
本周一級(jí)市場土地成交8塊，總成交面積為587.27畝，總成交價(jià)為82672.12萬元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息15條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證和補(bǔ)發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附圖共發(fā)放項(xiàng)目7個(gè)，建筑面積1697654.47㎡；
本周昆明商品房共備案1722套，比上周備案的2119套減少397套，環(huán)比下降18.74%；
本周昆明商品房市場無新增供應(yīng)；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交15.23萬方，批售比為0；
本周昆明房地產(chǎn)市場無開盤項(xiàng)目。

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