2012年昆明樓市開盤報告：67項目共推出29202套房 同比增長97.50%

銀杏金川 2012-4-28 中心區(qū) 普通住宅 73.49-141.69 8500 148 100.00% 銀杏金川花園 2012-7-8 中心區(qū) 普通住宅 33.84-289.23 9509 410 92.00% 銀杏金川 2012-9-16 中心區(qū) 普通住宅 33.84—152.45 10851 155 31.00% 香樟俊園三期 2012-4-21 中心區(qū) 普通住宅 51.41-299.37 9200 132 80.00% 香樟俊園 2012-8-18 中心區(qū) 普通住宅 51.41-166.29 10234 228 73.00% 西府景苑 2012-4-22 西市區(qū) 普通住宅 32.64-143.08 7953 511 85.00% 西府景苑2期 2012-11-10 西市區(qū) 普通住宅 33.91-161.15 8779 333 49.00% 萬科白沙潤園 2012-5-5 東市區(qū) 電梯洋房 75.46—165.89 10867 81 36.00% 白沙潤園 2012-6-22 東市區(qū) 電梯洋房 79-90 10812 30 80.00% 白沙潤園 2012-9-2 東市區(qū) 洋房 79.45—128.56 11467 54 88.00% 濱江俊園Ⅱ后灣 2012-6-9 中心區(qū) 普通住宅 88-157 11200 160 56.00% 濱江俊園II香儂 2012-9-1 中心區(qū) 普通住宅 46.98—218.41 11429 323 42.00% 經(jīng)典雙城 2012-6-30 西市區(qū) 普通住宅 83-130 8600 300 90.00% 經(jīng)典雙城 2012-7-28 西市區(qū) 普通住宅 90.18-122.20 9151 250 85.00% 經(jīng)典雙城珺峰 2012-9-15 西市區(qū) 普通住宅 91.69—124.27 8548 248 95.00% 泛亞國際悅城 2012-7-22 南市區(qū) 普通住宅 102.99-146.3 6538 307 74.00% 泛亞國際悅城 2012-8-26 南市區(qū) 普通住宅 93.78-145.44 6702 329 11.90% 泛亞國際悅城 2012-11-30 南市區(qū) 普通住宅 93-164 7236 141 40.00% 泛亞國際逸境 2012-7-22 南市區(qū) 普通住宅 73.7-169.34 6869 350 39.00% 泛亞國際逸境 2012-8-26 南市區(qū) 普通住宅 71-145 7000 202 30.20% 泛亞國際逸境 2012-11-30 南市區(qū) 普通住宅 69-155 7763 210 37.00% 星宇園 2012-9-22 南市區(qū) 普通住宅 109—160 —— 188 78.70% 星宇園 2012-8-19 南市區(qū) 普通住宅 119——162 —— 260 77.00% 昆明玉器城二期 2012-8-4 北市區(qū) 洋房 83.19——210.38 5600 500 81.00% 昆明玉器城三期 2012-11-18 北市區(qū) 洋房 85——210 5750 180 87.00% 奧宸橙堡 2012-8-25 南市區(qū) 洋房 68.71-219.13 7685 185 62.00% 奧宸橙堡 2012-9-22 南市區(qū) 洋房 68.71—184.84 7918 190 95.00% 禧瑞都 2012-9-5 北市區(qū) 普通住宅 47—150 7500 300 95.00% 禧瑞都二期 2012-12-29 北市區(qū) 普通住宅 47—146 7800 300 —— 同德昆明廣場 2012-9-16 中心區(qū) 普通住宅 —— —— —— —— 同德昆明廣場 2012-12-9 中心區(qū) 普通住宅 43.69—316.1 —— 439 86% 半山七哩溪 2012-9-16 北市區(qū) 普通住宅 65—89 —— 126 97.00% 半山七哩溪 2012-12-30 北市區(qū) 普通住宅 65.55—161.16 7800 113 ——

2012年昆明多次開盤項目統(tǒng)計表（下）

從2012年一整年昆明樓市的走勢及目前的市場情況來看，云南房網(wǎng)抄底2012的號召至少到目前為止是得到了印證。2013年，在調(diào)控未松動的情況下，業(yè)內(nèi)的很多專家學(xué)者都傳遞出2013年的樓市不會太冷的信號。而在“2012第一屆云南主流地產(chǎn)年會”上俊發(fā)CEO趙彬、保利云南公司總經(jīng)理廖志勇、云錫地產(chǎn)總經(jīng)理毛旭均在總結(jié)2012年各自銷售業(yè)績是均認(rèn)為2013年的樓市均持樂觀態(tài)度。俊發(fā)CEO趙彬認(rèn)為，2013年的市場不會太好，也不會太壞。不會太好的原因宏觀政策不大可能會改變。甚至?xí)�出現(xiàn)房產(chǎn)稅、物業(yè)稅和限購?fù)瑫r存在，兩個政策并行的情況有可能會對市場造成雪上加霜的后果。但是兩個政策并行是為了逐步取消限購，這也就意味著不會出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控政策打壓市場，從這個角度講，不會太壞。這樣的底氣來源于2012年俊發(fā)完成銷售近百億，僅差4個多億，離100億不遠了。這當(dāng)中95%在昆明完成，5%在成都完成。這個數(shù)據(jù)比2011年增長了60%。

至于2013年的昆明樓市是否還有抄底機會，最終好要看2013年的昆明樓市走勢。不過我們有理由相信2013年的昆明樓市不會比2012年更壞。

67項目推出普通住宅24873套占總房源量的85.18%

67個項目中，普通住宅房源為24873套，占總房源量的85.18%；較2011年開盤的11415套普通住宅房源，多出13458套，同比上漲117.90%。別墅項目包括培星東岸、城市山、野鴨湖酩悅臺、公園1903（既有別墅又有洋房）、中航云璽大宅等5個，推出房源631套；商業(yè)（含商鋪、寫字樓）房源2050套，較2011年2737套房減少687套，同比下跌33.5%；公寓開盤房源1648套，同比（2011年公寓房源僅634套）上漲159.94%。

而據(jù)云南房網(wǎng)每月開盤報告顯示，2012年1月昆明樓市新開盤項目推出各類房源1987套，其中住宅房源1413套，商業(yè)性質(zhì)房源574套；2012年2月昆明樓市新開盤項目推出各類房源566套，其中住宅房源525套，商業(yè)性質(zhì)房源41套；2012年3月昆明樓市新開盤項目推出各類房源1463套，其中住宅房源1140套，商業(yè)性質(zhì)房源343套；2012年4月昆明樓市新開盤項目推出各類房源3380套，其中住宅房源2929套，商業(yè)性質(zhì)房源451套；2012年5月昆明樓市新開盤項目推出各類房源607套，其中住宅房源501套，商業(yè)性質(zhì)房源106套；2012年6月昆明樓市新開盤項目推出各類房源2055套，其中住宅房源1969套，商業(yè)性質(zhì)房源86套；2012年7月昆明樓市新開盤項目推出各類房源3436套，其中住宅房源3090套，商業(yè)性質(zhì)房源346套；2012年8月昆明樓市新開盤項目推出各類房源3294套，其中住宅房源3121套，商業(yè)性質(zhì)房源173套；2012年9月昆明樓市新開盤項目推出各類房源4277套，其中住宅房源3567套，商業(yè)性質(zhì)房源710套；2012年10月昆明樓市新開盤項目推出各類房源1848套，其中住宅房源1415套，商業(yè)性質(zhì)房源433套；2012年11月昆明樓市新開盤項目推出各類房源2721套，其中住宅房源2286套，商業(yè)性質(zhì)房源435套；2012年12月昆明樓市新開盤項目推出各類房源套，其中住宅房源3726套，商業(yè)性質(zhì)房源數(shù)據(jù)缺失。

從以上數(shù)據(jù)不難看出，2012年全年每月的住宅性質(zhì)房源開盤量所占比重較大，比商業(yè)性質(zhì)房源多很多，而且以普通住宅為主，僅有5個項目的開盤房源為別墅，推出的房源也很少，僅有631套。

2012年昆明樓市每月開盤房源曲線圖

從以上數(shù)據(jù)也可以看出，新盤的推盤量從1月份開始就呈短波段式發(fā)展，2012年上半年相鄰的兩月推盤量總是一個月高一個月低這在昆明樓市并不多見。尤其是4月，昆明迎來了在一年一度的樓市“盛宴”——春季房交會，加之“金三銀四”本就是樓市的關(guān)鍵營銷節(jié)點，開發(fā)商們紛紛借機出貨，于是就出現(xiàn)銀杏金川、錦悅四季、香樟俊園、花好月圓二期、天怡峰景、西府景苑等12個樓盤在這短短的一個月內(nèi)集中推盤的局面。相比上半年，2012年下半年的開盤推盤量明顯要穩(wěn)定得多，除10月推出的1848套房和11月的2721套房外，7月、8月、9月、12月的推盤量都在3000套以上。尤其是9月，在昆明秋季房交會的帶動以及傳統(tǒng)旺季的氣氛中，21個開盤項目攜4277套房集中亮相，所推住宅房源占3567套，商業(yè)性質(zhì)房源710套，并一舉成為年內(nèi)單月開盤數(shù)量、單月開盤總房源和單月商業(yè)開盤房源之最。

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