自2012年春節(jié)前夕1月15日金尚俊園打響低價入市第一槍后，昆明樓市就陷入一個“低價入市”、大打價格戰(zhàn)的局面，各樓盤暗戰(zhàn)的暗戰(zhàn)，如江湖一般洶涌澎湃。這樣的局面一直持續(xù)到4月才得以扭轉。期間（3月末）云南房網率先推出《抄底2012昆明樓市系列觀察》的專題報道，呼吁廣大網友把握抄底時機，遭到不少人的質疑，不過從2012年一整年昆明樓市的走勢來看，云南房網抄底2012的號召至少到目前為止是得到了印證。
接下來的5——8月，昆明樓市無論是成交量還是成交面積上，都出現了節(jié)節(jié)攀升甚至不斷刷新紀錄的態(tài)勢，尤其是成交面積的連續(xù)4個月上漲，更是讓昆明樓市出現了淡季不淡的現象。
2012昆明樓市年度報告：188個地塊獲審批公示純住宅地塊總建面超2100萬方
2012年昆明樓市開盤報告：67項目共推出29202套房同比增長97.50%
2012年昆明商品房成交年度報告：成交超8萬套同比小幅上揚
2012年昆明土地交易報告：供銷同比雙降近五成每畝成交單價同比上漲20%
2012年昆明二手房年報：二手住宅成交均價7769元/平租房均價19元/平
此外，開發(fā)商們的在營銷策略上也下了很大功夫，往年難得一見的明星營銷、微博營銷、首付分期，以及各種有誘惑力的折扣、買房送車、奢侈品展、變形金剛主題活動、文化藝術展、開盤現場直升機接送客戶、養(yǎng)生講座等營銷活動貫穿2012年全年，使得2012年的昆明樓市熱鬧不斷。不過熱鬧歸歸熱鬧，開發(fā)商所做的一切營銷活動都是為開盤營銷蓄水、造勢，這一點從2012年67個項目開盤，推出29202套房，同比增長97.50%就可見一斑。
綜合來看，2012年昆明樓市推盤量雖然跌宕起伏，但它呈現出中心區(qū)（以二環(huán)為界）和南市區(qū)開盤項目最多，住宅房源所占總房源量的85.18%；普通住宅均價較2011年下跌2590.11元/平米；多項目分批分次開盤，普通住宅漲價開盤現象普遍；中心區(qū)和南市區(qū)開盤項目居多，城中村改造項目仍是主力等特點。
67項目攜29202套房開盤同比上漲97.50%
據不完全統(tǒng)計，2012年1月1日至12月31日，昆明主城區(qū)及呈貢共有67個項目（含普通住宅、別墅、商鋪、寫字樓、公寓）開盤，推出房源29202套，較2011年昆明主城區(qū)及呈貢開盤14786套的房源量多出14416套，同比上漲97.50%。其中住宅項目（含普通住宅、別墅）55個，推出房源25504套，較2011年住宅（含別墅）11415套的開盤房源量增加14089套，同比上漲123.43%；商鋪和寫字樓房源2050套，較2011年2737套房減少687套，同比下跌33.5%；公寓開盤房源1648套，同比（2011年公寓房源僅634套）上漲159.94%。
據云南房網統(tǒng)計，2012年全年，昆明主城區(qū)及呈貢共有紅星國際二期、春城慧谷、金尚俊園、新亞洲歡樂城、格拉斯香水小鎮(zhèn)、中天融域、天地之間廣�？�、葡萄街區(qū)、錦悅四季、城市山、花好月圓二期、天怡峰景、香樟俊園、海倫國際、東盟森林、西府景苑、銀杏金川、景星花園、萬科白沙潤園、濱江俊園Ⅱ期、經典雙城、金碧公館、名匠譽峰、融城金階、南亞未來城、泛亞國際悅城、泛亞國際逸境、昆明玉器城、南亞之門、星宇園、奧宸橙堡、蘭亭上錦、溪畔麗景、東驤神駿二期、公園1903、禧瑞都、萬科云上城、溪麓南郡、同德昆明廣場、半山七哩溪、國�，F代城、云安陽光城、朝九晚五、鑫都韻城、萬科金域國際、大方居、聯邦國際、碧雞名城、潤城二區(qū)蘇黎仕家、馬街摩爾城、西城時代、培星東岸、野鴨湖酩悅臺、中航云璽大宅、萬科金域緹香、高登麥數碼廣場、高順銘都、華都B區(qū)、121樂淘淘、大潤發(fā)商業(yè)廣場、七彩俊園、合金公寓、西山萬達廣場、smart泊寓、奧宸中央廣場、滇池柏悅、文化空間等67個項目開盤，其中2012年上半年開盤項目為29個，下半年開盤房源為36個。
在67個開盤項目中，開盤物業(yè)類型為純住宅的項目有40個包括：紅星國際二期、格拉斯香水小鎮(zhèn)、天地之間廣�？�、城市山、花好月圓二期、天怡峰景、香樟俊園、海倫國際、東盟森林、銀杏金川、景星花園、金碧公館、南亞未來城、泛亞國際悅城、泛亞國際逸境、名匠譽峰、昆明玉器城、南亞之門、星宇園、奧宸橙堡、蘭亭上錦、溪畔麗景、東驤神駿二期、公園1903、禧瑞都、萬科云上城、溪麓南郡、同德昆明廣場、半山七哩溪、國�，F代城、朝九晚五、鑫都韻城、萬科金域國際、大方居、聯邦國際、碧雞名城、西城時代、培星東岸、野鴨湖酩悅臺、中航云璽大宅；開盤物業(yè)類型為純商業(yè)的有13個，包括萬科金域緹香、高登麥數碼廣場、高順銘都、華都B區(qū)、121樂淘淘、大潤發(fā)商業(yè)廣場、七彩俊園、合金公寓、西山萬達廣場、smart泊寓、奧宸中央廣場、滇池柏悅、文化空間；開盤物業(yè)類型既有住宅又有商業(yè)的項目14個，包括春城慧谷、金尚俊園、新亞洲歡樂城、中天融域、葡萄街區(qū)、西府景苑、萬科白沙潤園、錦悅四季、濱江俊園、經典雙城、融城金階、云安陽光城、潤城、馬街摩爾城。
云南房網2012年3月“抄底2012”號召得到印證
基于2012年67項目攜29202套房開盤的熱鬧景象，我們自然而然就想起2012年3月末，云南房網率先推出《抄底2012昆明樓市系列觀察》的專題報道，當時云南房網呼吁廣大網友把握抄底時機，遭到不少人的質疑，不過從2012年一整年昆明樓市的走勢來看，云南房網抄底2012的號召至少到目前為止是得到了印證，這并非沒有事實依據。
2012年3月26日，云南房網以《云南房網號召：抄底的時候到了》的報道拉開了抄底2012昆明樓市的序幕，并在之后的一周以《抄底2012昆明樓市系列觀察之一：3935元/㎡“合理房價”能否照進昆明現實》、《以抄底2012昆明樓市系列觀察之二：昆明主城樓市各區(qū)域概算房價參考圖新鮮出爐》、《抄底2012昆明樓市系列觀察之三：一千個抄底的理由（上）：大勢五追問》《抄底2012昆明樓市系列觀察之三：一千個抄底的理由（下）：三看昆滇小勢》《抄底2012昆明樓市系列觀察之四：2012抄底攻略笑忘錄：四大法門助你買到好房》《抄底2012昆明樓市系列觀察之五：2012昆明春季置業(yè)導購：這些樓盤值得你抄底》等文章做了報道，讓廣大網友對昆明樓市當時的房價、買房的心理、買房技巧以及哪些樓盤值得抄底有了明確的概念。
而在4月昆明樓市迎來了一年一度的春季房交會，眾多開發(fā)商借機出貨，包括錦悅四季、新亞洲歡樂城、城市山、云南映象花好月圓二期、天怡峰景、香樟俊園三期、海倫國際、東盟森林、西府景苑、銀杏金川、景星花園等11個住宅項目爭相開盤，適合剛需購房者的樓盤就有錦悅四季、城市山、云南映象花好月圓二期、天怡峰景、西府景苑、銀杏金川、景星花園等項目。4月8日開盤的錦悅四季，戶型面積78—143平米，90平米以下的小戶型占總房源的一半，開盤均價7600元/平米；4月14日開盤的云南映象花好月圓二期開盤當天所推戶型在26-311.8，精裝房均價8500元/平米，毛坯房均價7900元/平米。在云南房網“咨詢”部分查詢這兩個項目的報道不難發(fā)現，其實這個兩個項目之前預計的價格均比開盤價格高出不少。4月22日開盤的西府景苑戶型面積32.64——143.08平米，主力戶型面積在52——77平米之間，多為2室房源，80——90平米之間的戶型均為3室，戶型緊湊，均價7680元/平米。而該項目在11月10日二次開盤時，推出的房源面積為33.91-161.15平米平米，開盤均價8779元/平米。銀杏金川更不用說，一環(huán)內的地理位置，加上8500元/平米的開盤，均價使其在不到2個半小時的時間內便被一搶而空。
2012年昆明多次開盤項目統(tǒng)計表