自2012年春節(jié)前夕1月15日金尚俊園打響低價(jià)入市第一槍后，昆明樓市就陷入一個(gè)“低價(jià)入市”、大打價(jià)格戰(zhàn)的局面，各樓盤暗戰(zhàn)的暗戰(zhàn)，如江湖一般洶涌澎湃。這樣的局面一直持續(xù)到4月才得以扭轉(zhuǎn)。期間（3月末）云南房網(wǎng)率先推出《抄底2012昆明樓市系列觀察》的專題報(bào)道，呼吁廣大網(wǎng)友把握抄底時(shí)機(jī)，遭到不少人的質(zhì)疑，不過(guò)從2012年一整年昆明樓市的走勢(shì)來(lái)看，云南房網(wǎng)抄底2012的號(hào)召至少到目前為止是得到了印證。
接下來(lái)的5——8月，昆明樓市無(wú)論是成交量還是成交面積上，都出現(xiàn)了節(jié)節(jié)攀升甚至不斷刷新紀(jì)錄的態(tài)勢(shì)，尤其是成交面積的連續(xù)4個(gè)月上漲，更是讓昆明樓市出現(xiàn)了淡季不淡的現(xiàn)象。
2012昆明樓市年度報(bào)告：188個(gè)地塊獲審批公示純住宅地塊總建面超2100萬(wàn)方
2012年昆明樓市開(kāi)盤報(bào)告：67項(xiàng)目共推出29202套房同比增長(zhǎng)97.50%
2012年昆明商品房成交年度報(bào)告：成交超8萬(wàn)套同比小幅上揚(yáng)
2012年昆明土地交易報(bào)告：供銷同比雙降近五成每畝成交單價(jià)同比上漲20%
2012年昆明二手房年報(bào)：二手住宅成交均價(jià)7769元/平租房均價(jià)19元/平
此外，開(kāi)發(fā)商們的在營(yíng)銷策略上也下了很大功夫，往年難得一見(jiàn)的明星營(yíng)銷、微博營(yíng)銷、首付分期，以及各種有誘惑力的折扣、買房送車、奢侈品展、變形金剛主題活動(dòng)、文化藝術(shù)展、開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)直升機(jī)接送客戶、養(yǎng)生講座等營(yíng)銷活動(dòng)貫穿2012年全年，使得2012年的昆明樓市熱鬧不斷。不過(guò)熱鬧歸歸熱鬧，開(kāi)發(fā)商所做的一切營(yíng)銷活動(dòng)都是為開(kāi)盤營(yíng)銷蓄水、造勢(shì)，這一點(diǎn)從2012年67個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，推出29202套房，同比增長(zhǎng)97.50%就可見(jiàn)一斑。
綜合來(lái)看，2012年昆明樓市推盤量雖然跌宕起伏，但它呈現(xiàn)出中心區(qū)（以二環(huán)為界）和南市區(qū)開(kāi)盤項(xiàng)目最多，住宅房源所占總房源量的85.18%；普通住宅均價(jià)較2011年下跌2590.11元/平米；多項(xiàng)目分批分次開(kāi)盤，普通住宅漲價(jià)開(kāi)盤現(xiàn)象普遍；中心區(qū)和南市區(qū)開(kāi)盤項(xiàng)目居多，城中村改造項(xiàng)目仍是主力等特點(diǎn)。
67項(xiàng)目攜29202套房開(kāi)盤同比上漲97.50%
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2012年1月1日至12月31日，昆明主城區(qū)及呈貢共有67個(gè)項(xiàng)目（含普通住宅、別墅、商鋪、寫字樓、公寓）開(kāi)盤，推出房源29202套，較2011年昆明主城區(qū)及呈貢開(kāi)盤14786套的房源量多出14416套，同比上漲97.50%。其中住宅項(xiàng)目（含普通住宅、別墅）55個(gè)，推出房源25504套，較2011年住宅（含別墅）11415套的開(kāi)盤房源量增加14089套，同比上漲123.43%；商鋪和寫字樓房源2050套，較2011年2737套房減少687套，同比下跌33.5%；公寓開(kāi)盤房源1648套，同比（2011年公寓房源僅634套）上漲159.94%。
據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2012年全年，昆明主城區(qū)及呈貢共有紅星國(guó)際二期、春城慧谷、金尚俊園、新亞洲歡樂(lè)城、格拉斯香水小鎮(zhèn)、中天融域、天地之間廣福郡、葡萄街區(qū)、錦悅四季、城市山、花好月圓二期、天怡峰景、香樟俊園、海倫國(guó)際、東盟森林、西府景苑、銀杏金川、景星花園、萬(wàn)科白沙潤(rùn)園、濱江俊園Ⅱ期、經(jīng)典雙城、金碧公館、名匠譽(yù)峰、融城金階、南亞未來(lái)城、泛亞國(guó)際悅城、泛亞國(guó)際逸境、昆明玉器城、南亞之門、星宇園、奧宸橙堡、蘭亭上錦、溪畔麗景、東驤神駿二期、公園1903、禧瑞都、萬(wàn)科云上城、溪麓南郡、同德昆明廣場(chǎng)、半山七哩溪、國(guó)福現(xiàn)代城、云安陽(yáng)光城、朝九晚五、鑫都韻城、萬(wàn)科金域國(guó)際、大方居、聯(lián)邦國(guó)際、碧雞名城、潤(rùn)城二區(qū)蘇黎仕家、馬街摩爾城、西城時(shí)代、培星東岸、野鴨湖酩悅臺(tái)、中航云璽大宅、萬(wàn)科金域緹香、高登麥數(shù)碼廣場(chǎng)、高順銘都、華都B區(qū)、121樂(lè)淘淘、大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、七彩俊園、合金公寓、西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、smart泊寓、奧宸中央廣場(chǎng)、滇池柏悅、文化空間等67個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，其中2012年上半年開(kāi)盤項(xiàng)目為29個(gè)，下半年開(kāi)盤房源為36個(gè)。
在67個(gè)開(kāi)盤項(xiàng)目中，開(kāi)盤物業(yè)類型為純住宅的項(xiàng)目有40個(gè)包括：紅星國(guó)際二期、格拉斯香水小鎮(zhèn)、天地之間廣�？�、城市山、花好月圓二期、天怡峰景、香樟俊園、海倫國(guó)際、東盟森林、銀杏金川、景星花園、金碧公館、南亞未來(lái)城、泛亞國(guó)際悅城、泛亞國(guó)際逸境、名匠譽(yù)峰、昆明玉器城、南亞之門、星宇園、奧宸橙堡、蘭亭上錦、溪畔麗景、東驤神駿二期、公園1903、禧瑞都、萬(wàn)科云上城、溪麓南郡、同德昆明廣場(chǎng)、半山七哩溪、國(guó)�，F(xiàn)代城、朝九晚五、鑫都韻城、萬(wàn)科金域國(guó)際、大方居、聯(lián)邦國(guó)際、碧雞名城、西城時(shí)代、培星東岸、野鴨湖酩悅臺(tái)、中航云璽大宅；開(kāi)盤物業(yè)類型為純商業(yè)的有13個(gè)，包括萬(wàn)科金域緹香、高登麥數(shù)碼廣場(chǎng)、高順銘都、華都B區(qū)、121樂(lè)淘淘、大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、七彩俊園、合金公寓、西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、smart泊寓、奧宸中央廣場(chǎng)、滇池柏悅、文化空間；開(kāi)盤物業(yè)類型既有住宅又有商業(yè)的項(xiàng)目14個(gè)，包括春城慧谷、金尚俊園、新亞洲歡樂(lè)城、中天融域、葡萄街區(qū)、西府景苑、萬(wàn)科白沙潤(rùn)園、錦悅四季、濱江俊園、經(jīng)典雙城、融城金階、云安陽(yáng)光城、潤(rùn)城、馬街摩爾城。
云南房網(wǎng)2012年3月“抄底2012”號(hào)召得到印證
基于2012年67項(xiàng)目攜29202套房開(kāi)盤的熱鬧景象，我們自然而然就想起2012年3月末，云南房網(wǎng)率先推出《抄底2012昆明樓市系列觀察》的專題報(bào)道，當(dāng)時(shí)云南房網(wǎng)呼吁廣大網(wǎng)友把握抄底時(shí)機(jī)，遭到不少人的質(zhì)疑，不過(guò)從2012年一整年昆明樓市的走勢(shì)來(lái)看，云南房網(wǎng)抄底2012的號(hào)召至少到目前為止是得到了印證，這并非沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。
2012年3月26日，云南房網(wǎng)以《云南房網(wǎng)號(hào)召：抄底的時(shí)候到了》的報(bào)道拉開(kāi)了抄底2012昆明樓市的序幕，并在之后的一周以《抄底2012昆明樓市系列觀察之一：3935元/㎡“合理房?jī)r(jià)”能否照進(jìn)昆明現(xiàn)實(shí)》、《以抄底2012昆明樓市系列觀察之二：昆明主城樓市各區(qū)域概算房?jī)r(jià)參考圖新鮮出爐》、《抄底2012昆明樓市系列觀察之三：一千個(gè)抄底的理由（上）：大勢(shì)五追問(wèn)》《抄底2012昆明樓市系列觀察之三：一千個(gè)抄底的理由（下）：三看昆滇小勢(shì)》《抄底2012昆明樓市系列觀察之四：2012抄底攻略笑忘錄：四大法門助你買到好房》《抄底2012昆明樓市系列觀察之五：2012昆明春季置業(yè)導(dǎo)購(gòu)：這些樓盤值得你抄底》等文章做了報(bào)道，讓廣大網(wǎng)友對(duì)昆明樓市當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)、買房的心理、買房技巧以及哪些樓盤值得抄底有了明確的概念。
而在4月昆明樓市迎來(lái)了一年一度的春季房交會(huì)，眾多開(kāi)發(fā)商借機(jī)出貨，包括錦悅四季、新亞洲歡樂(lè)城、城市山、云南映象花好月圓二期、天怡峰景、香樟俊園三期、海倫國(guó)際、東盟森林、西府景苑、銀杏金川、景星花園等11個(gè)住宅項(xiàng)目爭(zhēng)相開(kāi)盤，適合剛需購(gòu)房者的樓盤就有錦悅四季、城市山、云南映象花好月圓二期、天怡峰景、西府景苑、銀杏金川、景星花園等項(xiàng)目。4月8日開(kāi)盤的錦悅四季，戶型面積78—143平米，90平米以下的小戶型占總房源的一半，開(kāi)盤均價(jià)7600元/平米；4月14日開(kāi)盤的云南映象花好月圓二期開(kāi)盤當(dāng)天所推戶型在26-311.8，精裝房均價(jià)8500元/平米，毛坯房均價(jià)7900元/平米。在云南房網(wǎng)“咨詢”部分查詢這兩個(gè)項(xiàng)目的報(bào)道不難發(fā)現(xiàn)，其實(shí)這個(gè)兩個(gè)項(xiàng)目之前預(yù)計(jì)的價(jià)格均比開(kāi)盤價(jià)格高出不少。4月22日開(kāi)盤的西府景苑戶型面積32.64——143.08平米，主力戶型面積在52——77平米之間，多為2室房源，80——90平米之間的戶型均為3室，戶型緊湊，均價(jià)7680元/平米。而該項(xiàng)目在11月10日二次開(kāi)盤時(shí)，推出的房源面積為33.91-161.15平米平米，開(kāi)盤均價(jià)8779元/平米。銀杏金川更不用說(shuō)，一環(huán)內(nèi)的地理位置，加上8500元/平米的開(kāi)盤，均價(jià)使其在不到2個(gè)半小時(shí)的時(shí)間內(nèi)便被一搶而空。
2012年昆明多次開(kāi)盤項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表