市場點評

一周市場亮點

12月19日，由都市時報地產周刊、新地產、深圳至祥置業(yè)（昆明）有限公司聯合主辦的2012年第一屆云南主流年會在云南溫德姆豪廷大酒店隆重舉行。年會的初衷和目的是總結得失、分析應對措施、理性地展望后市走向等問題。會上來自開發(fā)商、媒體、土地、金融、法律及營銷策劃等房地產行業(yè)精英舉行了六方會談，圍繞“冬天是否過去”、“現在怎么辦”、“未來會怎樣”3大論題盤點了今年樓市狀況，并談論地產未來發(fā)展情況。

通過對2012年土地、規(guī)劃、供求、開盤等方面的回顧可以看出在政策和經濟多方面因素的抑制下，昆明樓市在積累的剛性需求的釋放下，借助首置和首改客戶的入市，實現了對前兩年成交量的超越，而供應也在城市化發(fā)展的刺激之下，逐步轉移前兩年土地和規(guī)劃層面的供應，創(chuàng)下年度供應量新高。展望2013年，行業(yè)面臨一系列的困難，隨著新一屆政府的態(tài)度明朗化，城市(鎮(zhèn))化仍將推動行業(yè)向好發(fā)展，昆明樓市未來將穩(wěn)中發(fā)展。房企格局將呈現全國性上市房企、本地老牌優(yōu)質企業(yè)和圍繞地塊的項目公司三足鼎立的局面。

一周觀點——強企競爭，品質提升

房地產的核心是建筑，對于建筑來說，并非單純的為人提供庇護，它展現的是人們理想的生活。在嚴峻的外部環(huán)境下，行業(yè)的核心價值正回歸本質，產品和服務質量的追求及創(chuàng)新成為了各房企最核心的競爭力。

隨著軌道交通即將投入使用，新機場的搬遷，城市道路的改善，宜居昆明有了越來越多的物質基礎。市中心稀缺的資源和擁堵嘈雜的環(huán)境讓市民的居住理念從“方便”向“品質”轉變。宜居的環(huán)境吸引來了全國知名房企的進入，萬科、保利、萬達、恒大等正逐步擴大勢力范圍，本土企業(yè)在資金、實力等方面不及情況下憑借品質和服務站穩(wěn)了腳跟。地方保護和故鄉(xiāng)情結在理性的選擇目前顯得不再有力，產品本身成為樓市消費者更為看重的因素。不論是全國強企還是本地優(yōu)質房企，都有一個共同的現象：越是有競爭力的品牌房企，品質和配套服務均成為其產品的最大賣點，這也正指向購房者的根本需求：一個健康、幸福、美麗、舒適的居所。

本周一級市場按公示時間預供應土地56塊，總供應面積為4302.70畝，總交易起價為484470.53萬元；
本周一級市場供應土地68塊，總供應面積為3191.93畝，總交易起價為981197.79萬元；
本周一級市場土地成交33塊，總成交面積為1449.25畝，總成交價為405286.99萬元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息15條，其中建設工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項目8個，建筑面積658557.26㎡；
本周昆明商品房共備案2382套，比上周備案的1722套增加610套，環(huán)比增長38.33%；
本周昆明商品房市場無新增供應；
本周昆明房地產市場成交21.66萬方，批售比為0；

本周市場開盤項目：

12月23日，潤城·二區(qū)開盤，推住宅668套，面積38.83-140.3平米，均價9033元/平米，優(yōu)惠4%-8%，解籌率為72%。

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