261期(20121224-20121230）

一周市場亮點

今年5月以來，昆明的商品房成交持續(xù)上升，九、十兩月樓市的下跌抑制了昆明樓市回暖的勢頭，年末入冬，樓市再度迎來了上升的勢頭。一方面，各樓盤面對今年昆明預(yù)售面積的巨大增量，各開發(fā)商心里極其焦慮，是搶先出貨，還是待在明年火拼，選擇不言而喻。另一方面，首套房貸款利率優(yōu)惠政策是否繼續(xù)執(zhí)行等因素也堅定了購房者買房的信心。

在2012年的最后一周里多個樓盤相繼開盤。其中，位于滇緬大道與昌源北路交匯處的西城時代于周六開盤，千人搶購的火爆場面為昆明的暖冬多添了一份熱度，截止當(dāng)天下午，所有房源全部售罄，“日光盤”的再現(xiàn)為昆明2012年樓市劃上了一個句號。在房企們年末沖刺下呈現(xiàn)出“翹尾”姿態(tài)的昆明樓市能否能成為來年好勢頭的開始？2013年的昆明樓市讓人充滿了期待。

一周觀點——年末“翹尾”，來年展望

2012年是中國樓市調(diào)控以來“拉鋸戰(zhàn)”最為激烈的一年，在最嚴(yán)厲的調(diào)控下昆明樓市呈現(xiàn)出“翹尾”的趨勢。年初持續(xù)著上一年度的低溫，年中出現(xiàn)回暖，收獲的金秋樓市下跌，年末又呈現(xiàn)出好氣象，來年的樓市仍然充滿了未知和驚喜。

持續(xù)了多年的樓市調(diào)控仍是2013年樓市最現(xiàn)實的主題，調(diào)控不發(fā)送的政策主基調(diào)下房地產(chǎn)仍將在忐忑焦慮中尋找方向。新一輪的“撤縣設(shè)區(qū)”、“撤縣設(shè)市”大大優(yōu)化城市空間布局，增強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)等各方面的競爭力，新昆明城市發(fā)展的大昆明藍(lán)圖將是昆明房地產(chǎn)最大的推動力。地鐵的陸續(xù)貫通運營通暢了交通，縮短了“距離”，地鐵站節(jié)點一個個地鐵物業(yè)樓盤的出現(xiàn)，給樓市整體帶來了利好。全國強(qiáng)企紛紛入昆，激烈的競爭促使昆明樓市產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)快速提升。全國多地首套房貸款利率優(yōu)惠的取消以及央行降息帶來供房壓力下降堅定了購房者購房的信心。

全國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，昆明區(qū)域性國際性城市的逐漸形成，在各個層面、多種利弊因素的疊加和影響下，來年昆明樓市總體將呈現(xiàn)穩(wěn)中上升的發(fā)展趨勢，房價大幅漲跌現(xiàn)象出現(xiàn)的概率不大，物業(yè)產(chǎn)品的服務(wù)和質(zhì)量將進(jìn)一步提高，剛需群體仍然是購房的主要力量。

本周一級市場按公示時間預(yù)供應(yīng)土地153塊，總供應(yīng)面積為7316.46畝，總交易起價為1536770.83萬元；
本周一級市場供應(yīng)土地97塊，總供應(yīng)面積為5315.32畝，總交易起價為1277981.81萬元；
本周一級市場土地成交32塊，總成交面積為2198.91畝，總成交價為482683.81萬元；
本周無規(guī)劃公示信息發(fā)布；
本周昆明商品房共備案1982套，比上周備案的2382套減少400套，環(huán)比增下降16.79%；
本周昆明商品房市場新增預(yù)售項目3個，供應(yīng)面積28.1萬方；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交22.59萬方，批售比為1.24；
本周市場開盤項目：

12月29日，禧瑞都開盤，推住宅367套，面積47.75-146.23平方米，均價8365元/平方米，解籌率為20%，優(yōu)惠2%-4%；

12月29日，西城時代開盤，推住宅536套，面積76-138平方米，惠后均價7500元/平方米，解籌率為96%；

12月30日，半山•七哩溪園開盤，推住宅125套，面積65.55-118.11平方米，均價7729元/平方米，解籌率為84.8%，優(yōu)惠5-9%。

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