257期(20121126-20121202）本周市場(chǎng)要點(diǎn)摘要

市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

2012年11月28日位于昆明市中心東風(fēng)路段的昆明市政府辦公大樓舊址地塊迎來(lái)了涅磐重生的日子，恒隆地產(chǎn)有限公司在云南昆明市舉辦了盛大開工剪彩儀式，慶祝坐落市中心盤龍區(qū)東風(fēng)東路昆明市政府舊址的“恒隆廣場(chǎng)”正式啟動(dòng)。

作為中國(guó)西南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，昆明的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿︐即�，前景�?yōu)秀�！昂懵V場(chǎng)”位處市中心商業(yè)區(qū)的心臟地帶，穩(wěn)踞規(guī)劃中的中央商務(wù)區(qū)核心范圍的核心圈內(nèi)，是昆明最繁華的商業(yè)大道之一。這是在繼南亞之門項(xiàng)目建設(shè)啟動(dòng)后，昆明中央商務(wù)區(qū)第二個(gè)啟動(dòng)項(xiàng)目，昆明中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)，也由此進(jìn)入新的里程。

一周觀點(diǎn)——房地產(chǎn)市場(chǎng)因土地改革而更規(guī)范

隨著城鎮(zhèn)化的進(jìn)程的推進(jìn)，農(nóng)村土地征用方面的問(wèn)題越發(fā)的顯現(xiàn)出來(lái)，首先一個(gè)最重要的原因是對(duì)農(nóng)民的權(quán)益保障不夠，其次，現(xiàn)行的土地制度對(duì)于土地的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)使用約束機(jī)制不強(qiáng)這造成了大量征用土地的同時(shí)，使用效率不高，甚至浪費(fèi)嚴(yán)重。原有征地機(jī)制導(dǎo)致了企業(yè)行為偏離，出現(xiàn)了扭曲的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為。因此征地制度改革變得非常的重要和必要。

國(guó)務(wù)院通過(guò)的《土地管理法修正案草案》中，提高征地補(bǔ)償數(shù)額最高可能至少為現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的10倍，這一舉措對(duì)農(nóng)村土地征用，特別是郊區(qū)土地征用影響較大。農(nóng)民權(quán)益是否得到有效保障,很大程度要看關(guān)于土地管理、征收補(bǔ)償方面的保障是否到位。調(diào)整后的征地草案更大的保障了農(nóng)民權(quán)益，讓農(nóng)民共同享受城市發(fā)展的成果。

房地產(chǎn)市場(chǎng)上，土地征用補(bǔ)償額度的提高增加了土地成本，但是最終產(chǎn)品的價(jià)格仍由市場(chǎng)決定。土地成本的增加必然抑制原有征地機(jī)制導(dǎo)致的扭曲的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為，從一級(jí)市場(chǎng)開始規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，給房地產(chǎn)發(fā)展創(chuàng)造一個(gè)好環(huán)境。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地44塊，總供應(yīng)面積為2083.15畝，總交易起價(jià)為504805.53萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)土地33塊，總供應(yīng)面積為2306.31畝，總交易起價(jià)為170268.31萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)成交土地7塊，總成交面積1328.21畝，總成交價(jià)格48057.11萬(wàn)元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息3條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃方案審批共發(fā)放項(xiàng)目2個(gè)，建筑面積423684.21㎡；
本周昆明商品房共備案1955套，比上周備案的2080套減少125套，環(huán)比下降6.01%；
本周昆明商品房市場(chǎng)新增預(yù)售項(xiàng)目4個(gè)，供應(yīng)面積25.1萬(wàn)方；
本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交15萬(wàn)方，批售比為1.67；

本周開盤項(xiàng)目：

11月30日，泛亞國(guó)際悅城開盤，推高層住宅141套，面積93-164平方米，均價(jià)7236元/平方米，銷售率為40%，優(yōu)惠5%-7%；
11月30日，泛亞國(guó)際逸境開盤，推高層住宅210套，面積69-155平方米，均價(jià)7763元/平方米，銷售率為37%，優(yōu)惠5%-7%
12月1日，大方居開盤，推住宅108套，面積87-144平方米，均價(jià)5769元/平方米，銷售率為20%，優(yōu)惠2%-4%；
12月1日，時(shí)代貿(mào)港開盤，推公寓217套，面積29-104平方米，均價(jià)4006元/平方米，銷售率為39%，優(yōu)惠4-5%；
12月2日，興港名都開盤，推住宅272套，面積94-120平方米，均價(jià)4328元/平方米，銷售率為27%；
12月2日，聯(lián)邦國(guó)際開盤，推住宅593套，面積69-131平方米，均價(jià)6710元/平方米，銷售率為96%，優(yōu)惠1%-3%。

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