258期(20121203-20121209）本周市場要點摘要

一周市場亮點

昆明市首批公租房本周開始接受登記申請。此次公共租賃房源位于主城區(qū)，為澤惠園、子君村居安園、五華區(qū)天驕北麓、西山區(qū)人和新居四個項目，共4790套。首批公共租賃住房分配房源小戶型居多，單套建筑面積為18-67平米。面向主城四區(qū)、呈貢區(qū)、高新區(qū)、滇池旅游度假區(qū)、經(jīng)開區(qū)擁有城鎮(zhèn)戶籍或者持有居住證（含臨時居住證）的中等偏下收入住房困難家庭。

此次公租房預(yù)計春節(jié)前后搖號分配，約5000住房推出對昆明樓市將產(chǎn)生一定的影響。對于那些具備一定購買能力，且符合申請條件的群體，推遲購房計劃選擇公租房的行為將導(dǎo)致一定時期內(nèi)房地產(chǎn)市場剛需力量的減弱。因申請條件的限制，公租房的租房群體與市場上的租房群體僅有一小部分重疊，因此公租房的推出短期內(nèi)對住宅租賃價格影響較弱。

一周觀點——超越香港的華麗數(shù)字：人均商業(yè)面積

根據(jù)國際廣泛采用的標準人均商業(yè)面積應(yīng)在1.2平米，而昆明目前的人均商業(yè)面積已經(jīng)達到了2平米超出67%，且超過了深圳、香港等一線城市，在此基礎(chǔ)之上昆明的商業(yè)供應(yīng)仍舊處于高速增長期，給商業(yè)發(fā)展帶來較大風(fēng)險。究其原因，一方面是由于城中村改造的推進，在住宅產(chǎn)品大量回遷和土地成本持續(xù)升高的背景下，開發(fā)商唯有通過擴大商業(yè)面積才可能實現(xiàn)項目的目標利潤率。另一方面，則是由于政策的限制，給商業(yè)地產(chǎn)帶來了前所未有的發(fā)展機遇，吸引了大量的投資客戶的親睞，成為其資產(chǎn)保值的首選。2012年昆明的商業(yè)地產(chǎn)增量位居全國第二，且未來三年內(nèi)仍有1400萬平米的體量上市。目前昆明主城僅有四百多萬的常住人口，面對如此巨量的商業(yè)供應(yīng)，即便未來數(shù)年城市化水平仍舊快速提升也難以支撐其增長規(guī)模，如此短期集中放量的必然帶來昆明商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展風(fēng)險的大幅提升。

本周一級市場按公示時間預(yù)供應(yīng)土地50塊，總供應(yīng)面積為3019.66畝，總交易起價為748088.21萬元；
本周一級市場供應(yīng)土地12塊，總供應(yīng)面積為555.64畝，總交易起價為91802.27萬元；
本周一級市場沒有土地成交；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息8條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖變更、規(guī)劃條件審批和規(guī)劃方案審批共發(fā)放項目5個，建筑面積723681.27㎡；
本周昆明商品房共備案2119套，比上周備案的1955套增加164套，環(huán)比上升8.39%；
本周昆明商品房市場新增預(yù)售項目1個，供應(yīng)面積8.3萬方；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交16.6萬方，批售比為0.5。

本周開盤項目：
12月09日昆明廣場推住宅222套，面積85-154平方米，均價10600元/平方米，銷售率86%，惠約6%。

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